Bohusgatan 2
Bildgalleri
Foto: Mariette Svensson
Sekelskifteshem med 3,3 meter i tak, stuckatur, rum i fil och ett omsorgsfullt renoverat kök
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Här finns den rumslighet som gör äldre stadsbostäder så tilltalande: omkring 3,3 meter i tak i flera av rummen, bevarad stuckatur och en planlösning där rummen får vara tydliga och generösa. Lägenheten disponeras i dag med matsal/vardagsrum, separat tv-rum och sovrum med en stor walk-in-closet, medan köket bildar hemmets mer samtida del. Det totalrenoverades våren 2026 och har fått en genomarbetad inredning med specialritad köksö, kaffestation och platsbyggd hylla, allt sammanhållet av en varm färgsättning. Tvättmaskinen har också fått en diskret plats här. Färger spelar över huvud taget en viktig roll i hemmet, från de specialbrutna väggkulörerna till tv-rummets bronsfärgade tak och hallens djupare bruna toner. Mot gården finns dessutom en balkong vars golv lades om 2025. Ett personligt sekelskifteshem där äldre proportioner möter ett betydligt nyare lager av färg, funktion och snickeridetaljer.
Hall
Redan i hallen märks bostadens höjd, med omkring 3,3 meter från golv till tak. Väggarna går i en brun kulör som möter den heltäckande mattan ton i ton och ger entrén ett ombonat uttryck. Förvaringen är väl löst med en stor, inbyggd del för ytterkläder och skor, vilket gör att hallen kan hållas förhållandevis fri trots sin vardagliga funktion. Härifrån fördelas bostadens rum och de höga proportionerna fortsätter vidare genom hemmet.
Matsal/vardagsrum
Det största sällskapsrummet används i dag som kombinerad matsal och vardagsrum, en funktion som passar rummets generösa mått. Takhöjden om cirka 3,3 meter ger gott om luft ovanför möbleringen och takets bevarade stuckatur framträder tydligt mot de målade ytorna. Väggarna har fått en specialbruten kulör som ger rummet en mer personlig ton än ett traditionellt vitt sekelskiftesrum. Här finns utrymme att samla många kring bordet och samtidigt låta rummets arkitektur, höjden, takdekoren och de stora väggfälten behålla sin betydelse.
Tv-rum
Det intilliggande rummet används i dag som tv-rum och ger sällskapsdelen en mer avskild och avslappnad funktion. Även här är takhöjden omkring 3,3 meter, men färgsättningen förändrar rummets karaktär. Väggarna är målade i en specialbruten kulör medan taket har fått den djupa Golden Bronze från Jotun. Att låta färgen fortsätta upp i taket snarare än att självklart välja vitt gör den stora takhöjden mer påtaglig och ger rummet ett eget uttryck.
Kök
Köket är bostadens senaste tillskott och totalrenoverades under våren 2026. Utformningen är genomtänkt in i minsta detalj, med en specialritad köksö som skapar generösa arbetsytor och gott om förvaring. En separat kaffestation, platsbyggda hyllor och snickerier i den varma kulören Golden Walnut ger köket ett personligt och ombonat uttryck. Väggar, lister och tak går ton i ton och skapar en lugn helhet. Vitvarorna är integrerade och förvaringen har smarta detaljer som filtklädda lådor och push-open. Köket är komplett utrustat med blandare från Tapwell samt nya vitvaror och en integrerad tvättlösning från 2026.
Balkong
Från köket nås balkongen mot gården. Här lades ett nytt golv 2025, och placeringen i direkt anslutning till köket gör balkongen till en naturlig förlängning av rummet under den varmare delen av året.
Sovrum
Sovrummet har samma generösa takhöjd om cirka 3,3 meter som sällskapsrummen och väggarna är målade i en specialbruten kulör. Den stora fördelen här är förvaringen: direkt från sovrummet nås en rymlig walk-in-closet med heltäckningsmatta. Genom att samla garderobsfunktionen i ett eget utrymme kan själva sovrummet lämnas lugnare och mer möblerbart, samtidigt som den höga rumsvolymen får komma till sin rätt.
Walk-in-closet
I direkt anslutning till sovrummet ligger den stora walk-in-closeten. Här finns utrymme att samla kläder och förvaring separat från sovrummet, och golvet är klätt med heltäckningsmatta. Lösningen förstärker den tydliga uppdelningen mellan bostadens olika funktioner och frigör samtidigt väggyta i sovrummet.
Badrum
Badrummet har vita blanka kaklade väggar och ett mer uttrycksfullt klinkergolv med marockanskt mönster. Duschplatsen avskärmas med glas, och förvaringen är samlad i spegelskåp och lådor. Elektrisk golvvärme och handdukstork bidrar med vardagskomfort. Spegelskåpet har nyligen fått nya lysrör och i duschen har hållare för tvål, schampo och balsam monterats. Tvätten sköts numera i köket, där en ny tvättmaskin installerades i samband med köksrenoveringen 2026.
Planritning
Förening
Fastigheten Heden 2l:8 med adress Sten Sturegatan l0 och Bohusgatan 2 förvärvades 2005. Föreningen upplåter 18 lägenheter och en lokal. Av lägenheterna upplåts 18 med bostadsrätt. Den totala bostadsytan i fastigheten uppgår till 2 531 kvm. Lokalytan är 85 kvm.
År föreningen förvärvade fastigheten
2005
Förvaltare
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Föreningen anlitar extern hjälp för trappstädning, gräsklippning, snöskottning samt mindre skötsel av fastigheten.
Renovering
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2022-2071
2003 Renoverades elstammar upp till respektive lägenhet.
2009 Genomfördes en Euroborbehandling av grunden.
2010 Genomfördes relining av avloppsrör. Under året byggdes vindslägenheter, i samband med byggnationen renoverades även tak, fasad, fönster och befintliga balkonger. Samma år byggdes nya balkonger i gårdstrapphuset, ny hissmaskin installerades och ny porttelefonanläggning installerades.
2017 Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen samt installerades Telia Öppen fiber i samtliga lägenheter samt källarlokalen. Under året har också tornet målats och delar av taket behandlats mot algangrepp. Man har också installerat ett regnskydd över en av dörrarna på innergården.
2024: Försäljning av föreningens sista hyresrätt vilket gjorde att föreningen kunde amortera ner lånen med 3.5mkr.
Inga större renoveringar är planerade. Huset är i mycket gott skick.
Ekonomi
Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna med 7,5% 2023-01-01. Lån/kvm uppgår till 5 166kr/kvm (2023). Föreningen har en underhållsfond på 2 212 894kr (2023).
Planerat underhåll
2025 Innergård/parkering
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen.
Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, mangel samt torkrum. Enligt säljaren är det väldigt få som disponerar tvättstugan då de flesta i bostadsrättsföreningen har egen tvättmaskin och inte nyttjar tvättstugan, därmed finns nästan alltid tvättid utan att man bokar.
Gemensamma utrymmen
Gemensamt cykelförråd och cykelparkering på gården.
Parkering
Föreningen förfogar över 9 parkeringsplatser som är belägna på gården. För de bostäder som inte har någon parkeringsplats på gården får man välja om man vill ha boendeparkering eller en plats i närliggande garage, som erbjuds till ett förmånligt reducerat pris. Adressen Bohusgatan 2 är berättigad till boendeparkering inom område ”M”
Kabel-TV / bredband
Kabel-tv via Tele2 och fiberbredband via Telia.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift 1433kr (2024) och pantsättningsavgift 573kr (2024) betalas av köparen.
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson och årsredovisningen från 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Hörnhuset på Bohusgatan 2/Sten Sturegatan 10 uppfördes 1892 efter ritningar av arkitekt K. Johansson. Fasaden är mönstermurad i rött tegel med band av gröna glaserade stenar, och hörnet markeras av torn. Det är en stabil bostadsrättsförening med mycket låg lägenhetsomsättning, och det råder en trivsam stämning grannar emellan.
Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende samtidigt som man har Avenyns sjudande nöjesliv, evenemangsstråkets upplevelser och stadskärnans kaféer och restauranger inom ett stenkast. Det tar bara någon minut att gå till spårvagnshållplatsen Ullevi Södra och det är även nära till såväl Centralstationen som knutpunkten Korsvägen
Område: Lorensberg
Mitt i Göteborg, där Avenyn breder ut sig och kulturen sitter i väggarna, ligger Lorensberg. Här samsas eleganta fasader och anrik arkitektur med ett pulserande restaurangutbud, stora scener och små kaféer. Från Götaplatsen till Liseberg, via Södra Vägens shopping och Trädgårdsföreningens grönska – i Lorensberg är det alltid nära till nästa intryck.
