Risåsgatan 5
Bildgalleri
Foto: Maria Sahlander
Social och välplanerad sekelskiftestvåa med kakelugn och vackra originaldetaljer
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett av Linnés trivsamma kvarter finner vi denna sekelskiftestvåa, en rymlig och personlig bostad där äldre detaljer samsas med ett mer nutida uttryck. Här finns framtagna brädgolv, stuckatur och takrosett, höga fönster i djupa nischer och en kakelugn som ger sällskapsrummet mycket av dess karaktär. Vardagsrum och kök möts i en stor, öppen del med gott om plats för både soffgrupp och ett rejält matbord, fint för såväl vardagskvällar som middagar med många runt bordet. Sovrummet ligger mer avskilt och är generöst tilltaget, och därtill finns ett rymligt badrum och bra förvaring. Från den inre hallen leder en trappa ner mot innergården. Ett varmt och väl sammanhållet hem, med gott om utrymme för både vardag och umgänge.
Vardagsrum
Tre höga fönster i djupa nischer låter dagsljuset strömma in i den stora sällskapsdelen, där vardagsrum och kök möts i en öppen planlösning. Rummet har fina proportioner och gott om plats för både soffgrupp och ett stort matbord. Det framtagna brädgolvet, stuckaturen och takrosetten ger karaktär, och i ena hörnet står kakelugnen som ett vackert blickfång och en självklar samlingspunkt.
"Kakelugnen som ett vackert blickfång"
Kök
Köket ligger öppet mot vardagsrummet och har ett enkelt, samtida uttryck som låter rummets äldre detaljer ta plats. Vita luckor med frästa grepplister möter svart kompositsten i arbetsbänk och stänkskydd. Spishällen är infälld och diskhon underlimmad, medan diskmaskin samt kyl och frys är integrerade. Ugnen är i rostfritt utförande och fläkten diskret dold i ett överskåp. Här finns bra arbetsytor och gott om förvaring, med nära kontakt mellan matlagning, matplats och vardagsrum.
Sovrum
Sovrummet är stort och rofyllt, med två höga fönster i djupa nischer och ett fint ljusinsläpp. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord med god marginal, liksom ytterligare möblering. Det framtagna brädgolvet ger rummet en varm grund tillsammans med de ljusmålade väggarna. Läget är lugnt och avskilt från stadens livligare stråk.
"Två höga fönster i djupa nischer"
Badrum
Badrummet är rymligt och funktionellt disponerat. En kraftig betongbänk med infällt handfat löper vidare över tvättmaskinen och ger gott om avställningsyta, med en stor spegel ovanför. Duschen har takdusch och handmunstycke samt glasdörrar som kan fällas undan. Vitt kakel på väggarna möter grå klinker med golvvärme, och här finns även wc och handdukstork.
Entréhall
Redan i entréhallen möter det framtagna brädgolvet och ger en fin introduktion till bostadens uttryck. Här finns plats för den vardagliga avhängningen vid hatthylla och skoställ, medan ett rymligt garderobssystem med skjutdörrar tar hand om ytterligare förvaring.
Inre hall
Den inre hallen binder samman bostadens rum och låter brädgolvet löpa vidare genom planlösningen. Härifrån leder en trappa ner mot innergården, vilket ger bostaden en direkt förbindelse med gårdsmiljön.
Planritning
Förening
Brf Risken är sedan år 2000 ägare till fastigheten Kommendantsängen 7:9 med adresserna Kastellgatan 12 och Risåsgatan 5. Fastigheten bebyggdes 1900 och består av ett flerbostadshus. Föreningen omfattar 28 bostadsrätter om totalt 2 363 kvm samt 4 lokaler om totalt 389 kvm. Byggnadens totalyta uppgår till 2 752 kvm. Föreningen registrerades 1988 och är en äkta bostadsrättsförening.
Allmänt
Nedanstående information är grundad på bland annat föreningens årsredovisning för 2025. Senaste kontroll gjord 2026-10-07. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Fastighet & förvaltning
Föreningen äger marken och påverkas därmed inte av tomträttsavgälder. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen hanteras till stor del av föreningen själv. Trappstädningen utförs på entreprenad och är således inget som medlemmarna själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
Till föreningen hör en trevlig innergård och gemensamma utrymmen för de boende. Föreningens tvättstuga delas med grannföreningen Brf Kastellet på Kastellgatan 10.
Renoveringar
Genom åren har ett flertal större underhålls- och renoveringsåtgärder genomförts, bland annat omputsning av fasad, el- och rörstambyte, omläggning av tak, nya balkonger och renovering av befintliga balkonger. Även gårdsbjälklag, trapphus, fönster och husgrund har åtgärdats.
2005 fuktisolerades husgrunden mot gatan.
2009–2010 uppfördes nya balkonger.
2015 renoverades bland annat köksuppgångar samt portar och fönster mot Kastellgatan och Risåsgatan.
2016–2017 byttes balkongräcken mot Kastellgatan och tidigare cateringlokal renoverades med bland annat ny el och ventilation.
2017 renoverades kakelugnar och rökgångar och nya entrédörrar mot gården installerades.
2018 renoverades och målades fönster mot gården och energideklarationen uppdaterades.
2019 utfördes bland annat inspektion av VA-stammar och kompletteringsmålning av fönster.
2020 genomfördes OVK, säkerhetsdörrar installerades, mosaikgolv slipades om och nya postboxar sattes in. Trapphus och entréportar målades och belysningen i trapphusen uppgraderades.
2021 genomfördes bland annat förgröning av innergården och målning av portal 12B.
2023 utfördes OVK och sotning.
2024 genomfördes bland annat byte av elmätare och sotning.
Under 2025 har inga större underhållsåtgärder genomförts. Ett fönster i uppgången på Risåsgatan 5 har tillfälligt reparerats och bedöms behöva bytas tidigare än vad underhållsplanen anger.
Kommande renoveringar/underhåll
Enligt föreningens underhållsplan är byte av tak och fönster planerat under perioden 2025–2028. Föreningen följer den underhållsplan som togs fram under 2025 och sträcker sig fram till 2076.
Föreningen arbetar även vidare med möjligheten att utveckla vinden. Under 2025 har kostnader tagits för arbetet med en ny detaljplan, vilken är en förutsättning för att framtida byggnation av vindslägenheter ska kunna godkännas. Föreningen arbetar långsiktigt med fastighetens underhåll och har under 2025 tagit fram en ny 50-årig underhållsplan som sträcker sig fram till 2076.
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi med en soliditet om 67 procent. Skuldsättningen uppgick vid utgången av 2025 till cirka 4 696 kr/kvm upplåten bostadsrättsyta och har successivt minskat under de senaste åren. Föreningens totala lån uppgick till cirka 11,1 mkr vid årsskiftet 2025/2026. Föreningen redovisade ett positivt resultat efter finansiella poster om cirka 88 000 kr för 2025. Under året finansierades både framtagandet av den nya 50-åriga underhållsplanen och kostnader kopplade till detaljplanearbetet med årets intäkter. Årsavgifterna höjdes med 3 procent från den 1 januari 2025. De fyra lokalerna bidrar med betydande hyresintäkter och genererade under 2025 cirka 467 000 kr i intäkter.
Tvättstuga
Föreningens medlemmar disponerar en gemensam tvättstuga som delas med grannföreningen Brf Kastellet på Kastellgatan 10. Tvättstugan är utrustad med bland annat fyra tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering finns i området och det finns även möjlighet till parkeringsplats i närliggande garage via separat extern kö.
Bredband & TV
Bredband och kabel-tv ingår i årsavgiften tillsammans med vatten och värme.
Andrahandsuthyrning & Juridisk person
Andrahandsuthyrning kan godkännas efter ansökan till styrelsen och prövas enligt föreningens stadgar. Juridisk person beviljas inte medlemskap i föreningen.
Huset & Kvarteret
Hörnhuset med adress Risåsgatan 5 och Kastellgatan 12 uppfördes år 1900 enligt ritningar av arkitekt Oscar W. Nilsson. Det är en gammal och stabil bostadsrättsförening vars stora intäkter från fyra kommersiella lokaler borgar för en god ekonomi. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningen har en stor, inbjudande och snyggt stensatt innergård med utemöbler och välskött växtlighet. Läget är angenämt, och i grannskapet myllrar det av mysiga restauranger, kaféer och småbutiker. Hos Alvar & Ivars Surdegsbageri på Kastellgatan 11 kan man köpa dagsfärska bröd och bakverk. Inom ett stenkast har man såväl Linnégatans puls som mysiga Haga med sina charmiga småbutiker och konditorier. Soliga dagar är Slottsskogen ett givet utflyktsmål. Närservicen och kommunikationerna är de bästa tänkbara, och på kort gångavstånd från lägenheten finns stora mataffärer och flera hållplatser som trafikeras av olika linjer med täta turer.
Område: Linné och Haga
Linné och Haga
