Ekedalsgatan 3 A
Bildgalleri
Fotograf: Maria Sahlander
Ljus och trivsam landshövdingehusetta ett stenkast från Slottsskogen
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett landshövdingehus på Ekedalsgatan i Majorna finner vi denna hemtrevliga etta. Takhöjden är luftig, och ljuset strömmar in genom fönster i motsatta väderstreck. Från det rymliga köket har man utsikt över den grönskande trädgården på husets baksida. Läget är perfekt, och bara ett stenkast från lägenheten breder Slottsskogen ut sig med sin härliga natur. Det är även nära till Hängmattans och Mariaplans sjudande kafé- och restaurangliv. Hållplats finns runt hörnet, och med 11:ans spårvagn tar man sig snabbt och enkelt till såväl innerstan som havet.
Vardagsrum
Ett brett treluftsfönster fyller vardagsrummet med ljus. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffa, säng, skrivbord och ytterligare möblemang. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett, vilket löper vidare genom resterande delar av hemmet. Det finns brädgolv att ta fram, men skicket är okänt.
Kök
Köket är stort för att vara i en etta, och det finns plats för ett matbord för fyra personer intill fönster med utsikt över den härliga innergården. Skåpen har vita luckor och partiet ovanför den gröna köksbänken, med infälld diskho och spishäll, är klätt med vitt kakel. Vit är även den fristående kylen/frysen, insatt 2014, medan fläkten och den inbyggda ugnen är i rostfri design. Diskmaskinen är integrerad i inredningen.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handfat, WC och väggfasta hyllor. Väggarna är klädda med beigeaktigt kakel och golvet belagt med våtrumsmatta.
Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten, och ljuset flödar genom öppningarna mot vardagsrummet och köket. Det finns plats för jackavhängning och skoställ, och goda förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två garderober med två överskåp ovanpå som nuvarande ägare lämnar kvar. Väggarna smyckas idag av tapet men givetvis får man sätta sin egen prägel om så önskas.
Planritning
Förening
Brf Ekedal 3 Föreningen upplåter tretton lägenheter med bostadsrätt och två med hyresrätt. Till detta har man två hyresrättslokaler som står för intäkter till föreningen.
Marken
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man ej av eventuella höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Bredablick har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning enligt tecknade avtal.
Teknisk förvaltning via Bredablick är uppsagt till den 2025-12-31. Från 2026 har föreningen tecknat avtal med Nabo
avseende fastighetsskötsel och städ.
Renovering
Renovering av källare och tvättstuga 2025
Renovering av badrum i hyreslägenheter 2024
Byte av takfläktar och justering av ventilation för samtliga lägenheter 2024
Spolning och filmning av avloppsrör 2024
Uppsättning av plafonder i vind och källare 2023
Besiktning av fastighetsel 2023
OVK-besiktning 2023
Byte av expansionskärl 2022
Byte av termostater till element i samtliga lägenheter och lokaler 2021
Målning och putsning av fönster i trapphus 2021
Byte till miljöbelysning utomhus 2021
Dränering på fastighetens fram- och baksida 2020
Isoleringsförbättring av vindsvåning, lgh 14 2020
Byte av ytterport 2019
Översyn av tak 2015
Byte av torkrumsfläkt och torktumlare 2014
Försäljning/ombyggnation av råvind (bekostat av brf-innehavaren) 2014
Byte cirkulationspump värme 2013
Målning av framsida fasad samt sophus 2013
Renovering av två hyreslägenheter 2013
Byte av tak och elinstallationer i soprum 2012
Inspektion av stående och liggande avloppsstammar 2012
Renovering av soprum 2011
Upprustning av gård 2010
Byte av varmvattenpump i källare 2009
Ommålning och inläggning av klinker i tvättstuga 2007
Ommålning av trapphus 2007
Omläggning av tak 2007
Stammarna byttes 1982/1983 och alla fastighetens avlopp har rensats.
Kommande renoveringar
Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades 2018-11-27 av Bredablick Fastighetspartner (nu Sustend).
Underhållsplanen sträcker sig över 50 år.
Enligt av styrelsen antagen underhållsplan avsätts det 30 000 kr under räkenskapsåret för kommande års underhåll,
detta motsvarar 36 kr per kvm (boyta).
Ekonomi
Anledning till avgiftshöjningen 2024 var för att bundna lån med extremt låg ränta gick ut när räntan låg på topp.
Inga beslutade avgiftshöjningar för 2027. Kontrollerat 2026-10-21.
Andrahandsuthyrning
Om giltiga skäl föreligger godkänns andrahandsuthyrning under begränsad tid, men eftersom föreningen är relativt liten är det av stor vikt för föreningen att så många som möjligt bor kvar själva.
Tvättstuga
I källaren mellan uppgång B och C finns en nyrenoverad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel samt ett stort torkrum. Det är lätt att hitta en ledig tvättid som passar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa och styrelsens ansvarsförsäkring ingår. Bostadsrättstillägg tecknas av medlem.
Trappstädning
Trapporna städas av föreningens fastighetsskötare.
TV/bredband
Via Tele 2. Tecknas av medlem.
Parkering
Boendeparkering gäller i området.
Övrigt
Ovanstående grundas på information från senaste årsredovisningen samt förening.ens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset på Ekedalsgatan 3 i Majorna uppfördes 1938 i funkisstil efter ritningar av arkitekt Nernst Hanson. Ett trevligt boende erbjuds, och i trädgården på husets baksida finns en liten gräsmatta och en stensatt uteplats med trädgårdsmöbler och grill. Föreningens gemensamma tvättstuga är mycket fräsch, och det brukar sällan vara något problem att hitta en ledig tid som passar.
Närservicen är god och i Majorna hittar man förutom större mataffärer även spännande speceributiker av alla de slag. Dessutom är franska Boulangerie Ducoin på Koopmansgatan, bara ett par hundra meter från lägenheten, ett av stadens bästa bagerier.
Område: Majorna
Vid slutet av 1930-talet började Sandarna byggas ut som en förlängning av Kungsladugård. Stadsplanen upprättades av dåvarande stadsplanechef Uno Åhrén som vid den här tiden var en av de ledande förespråkarna för funktionalismen med dess ideal om luftiga stadsdelar med mycket grönska mellan husen.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
