Såld: Heleneborgsgatan 52
Bildgalleri
20-talscharm och stor kungsbalkong i söder – skuldfri förening med gemensam takterrass vid Hornstull
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På Heleneborgsgatan ligger denna ljusa och välplanerade lägenhet med en stor balkong i söderläge, där solen dröjer sig kvar under stora delar av dagen. Spröjsade fönster, trägolv och speglade dörrar ger hemmet karaktär, och den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar gott om plats för umgänge. Sovdelen ligger avskild från de sociala ytorna, och från fönstren blickar man ut mot takåsar och grönska. Högst upp i huset finns en gemensam takterrass med sittplatser och utsikt över vattnet och staden. Här bor du nära Hornstulls butiker, restauranger, tunnelbana och bussar, med ICA Togo runt hörnet och Långholmens bad och promenadstråk på bekvämt avstånd. Föreningen är skuldfri, äger marken och har över 3,2 miljoner kronor i kassan.
Hall
Välkomnande hall med säkerhetsdörr, charmig hatthylla och inbyggd klädkammare för smidig förvaring. De vitmålade väggarna och det stilrena trägolvet i ljus lasering ger ett ombonat intryck. Hallen knyter ihop lägenhetens alla delar och skapar en social känsla.
Kök
Det öppna köket är delvis renoverat och utrustat med keramisk spis, elugn, diskmaskin och kyl/frys. Bänkskivan i ljus trä och kakel i klassisk stil ger en tidlös känsla. Här finns plats för en matgrupp, perfekt för sociala måltider invid öppningen mot vardagsrummet.
Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet har dubbla balkongdörrar, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp och utsikt över takåsar och vackra fasader. Rummet har en halvöppen planlösning mot köket, vilket skapar en luftig och social yta. Här finns plats för soffa, soffbord, fåtöljer och mediemöbel. Bakom en stilren industrivägg finns den praktiska sovalkoven.
Kungsbalkong
Från vardagsrummet nås den stora kungsbalkongen i söderläge, som erbjuder sol större delen av dagen. Här kan du njuta av solnedgångar och den vidsträckta utsikten över vackra Hornstull från både matplats och loungedel.
Sovalkov
Sovalkoven är smart placerad och avskild från övriga delen av lägenheten, vilket skapar en privat sovplats. Här finns en garderobsvägg för optimal förvaring samt plats för en dubbelsäng. Det finns möjlighet att bygga om till ett riktigt sovrum vid flytt av kök till denna del, efter godkännande från styrelsen.
Badrum
Badrummet går i neutrala toner och är utrustat med dusch, WC och handfat.
Planritning
Förening
Brf Huggjärnet äger och förvaltar fastigheterna Huggjärnet 18 och 19. Marken innehas med äganderätt. Totalt består föreningen av 68 bostadsrätter om 5 123 kvm och 2 hyresrätter. Därtill finns två lokaler om totalt 204 kvm.
Ekonomi
Föreningen har en mycket stark ekonomi, helt skuldfri och med god likviditet. De två kvarvarande hyresrätterna utgör en dold tillgång då de kan säljas den dag de blir lediga. Dessutom genererar de två lokalerna stabila intäkter till föreningen. Enligt senaste årsredovisningen från 2025 finns det 3 994 546 kr i kassan. Föreningens senaste höjning av avgiften skedde i januari 2025 med 5 %. Föreningen meddelar att de har höjt avgiften med 3-5% de senaste åren. Det finns i dagsläget inget beslut om avgiftsförändring men sannolikt sker även en höjning nästa år. En extra höjning blir troligen nödvändig för att täcka lånekostnaderna för stamrenoveringen. Hur stor denna blir är okänt i dagsläget.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB.
Fastighetsskötsel ombesörjs av FT Drift AB.
Försäkring
Fastigheterna är försäkrade hos Leif Bolander & CO AB/ Trygghansa.
Utförda renoveringar
2025 Färdigställande av OVK-åtgärder och utbytt expansionskärl i undercentralen
2024 Byte av ventilationsaggregat, rengöring av kanaler och OVK.
2023 Relining av avloppsavluftningar. Delning och renovering av hyreslokal.
2022 Fortsatt fönsterrenovering Heleneborgsgatan 48-52. Stamspolning. Nytt inpasseringssystem.
Inredning av cykelvårdsrum och hobbyrum.
2021 Ny trall på takterassen samt lagning av skada. Fönster renoverade och målade Helensborgsgatan
54. Tätning av tre rökkanaler.
2020 Målning av plåttak samt översyn av taksäkerhet. Besiktning av taken utförs kontinuerligt.
2019 Tvättstugorna försågs med ny maskinell utrustning.
2018 Byte till säkerhetsdörrar.
2017-2019 Iordningställande av gård mot Pålsundsbacken.
2017 Fönsterrenovering med bullerdämpning.
2012 Investerat ett berbaserat höghastighets bredband.
2010 Puts och avfärgningsarbeten på gårdssidan samt renovering/målning av fönster och
balkongdörrar.
2002-2005 Renovering föreningens kungsaltaner, paradbalkong samt takterass.
2002-2003 Trapphusrenovering.
1986 Stambyte
Planerat underhåll
2027 Fasad Heleneborgsgatan 52 och 54
2027 Planerad start inför stambytet
Trapphusen görs när stamrenoveringen är klar.
Info om kommande stambyte: Vatten och avlopp kommer inte att kunna användas under de veckor arbete pågår i porten. Det går att bo kvar men det kommer vara buller och byggarbetsplats. Föreningen kommer att ordna så att toa/dusch finns i fastigheten eller i nära anslutning. Föreningen kommer att informera mer om arbetets gång när entreprenör är utsedd. Info om storlek på lån som kommer att tas finns i dagsläget inte.
Gemensamma utrymmen
– Takterrass i port 54
– Innergård mellan port 48 och 50
– Yttergård mot Pålsundsbacken med stadsodling
– Gemensamma trapphusbalkonger i port 52 och 54
– Cykeltvätt och verkstad i källaren
– Hobbyrum i källaren
– Två bokningsbara tvättstugor med maskinpark från 2020
– Matavfallssortering
TV & Internet
Föreningen är ansluten till både Tele2 och Ownit. I månadsavgiften ingår internet (1000/1000 Mbit/s via Ownit) samt digitalt TV-basutbud från Tele2. Möjlighet finns att teckna tilläggstjänster via respektive leverantör.
Medlemskap
Möjligt med delat ägande mellan förälder och barn (lägst 10 % ägarandel).
Juridisk person godkännes ej som medlem.
Andrahandsuthyrning
Uthyrning kan ske efter styrelsens godkännande.
Ansökningsformulär skickas skickas till styrelsen.
Andrahandsuthyrning får ske max 2 gånger per år och som kortast 1 vecka per tillfälle.
Renovering i lägenhet
Renoveringar som påverkar vatten, avlopp och ventilation samt andra större ingrepp ska godkännas av styrelse. Efterföljande besiktning av auktoriserad besiktningsman kan bli nödvändig beroende på förändring. Fastigheten har 1-fas.
Hemsida
Se föreningens hemsidan för mer information webbplats: www.brfhuggjarnet.se.
Kontroll
Uppgifterna är hämtade från föreningens årsredovisning 2025, kontakt med styrelsen och föreningens officiella hemsida. Information som är av väsentlig vikt för köpare bör kontrolleras med styrelsen. (Kontrollerad 2026-10-05).
Huset & Kvarteret
Heleneborgsgatan 52 tillhör Brf Huggjärnet som omfattar fastigheterna Huggjärnet 18 och 19. Huset uppfördes 1928 under 1920-talets senare del då den klassicistiska traditionen fortfarande levde kvar men med en stramhet som förebådade funktionalismen. Fasaden är slät och ljus och många ursprungliga detaljer är bevarade från trapphusens formspråk till fönstersättning och planlösningarnas balans. Kvarteret ligger i ett stillsamt hörn av Södermalm mellan Långholmens lummiga promenader och Hornstulls livliga stadspuls. Pålsundet rinner bara ett stenkast bort och runt knuten väntar ett vardagsliv fyllt av små guldkorn, nyrostat kaffe från Il Caffè, morgonhäng på Vurma eller Café Fåtöljen, kryddiga mellanösternrätter på Bitza eller ett glas vin på Tjoget. Och så Dello Sport som är mer italienskt än Italien självt med enkel, vällagad mat och espresso som dricks stående vid disken. Här samsas kultur, kaféliv, närservice och kommunikationer med gröna gårdar och ett ombonat stadsliv. Föreningen erbjuder generösa gemensamhetsytor såsom innergård, takterrass, hobbyrum, cykelverkstad och två bokningsbara tvättstugor. Ett välskött hus i ett historiskt kvarter där livet får ta plats med både lugn och närhet till allt.
Område: Södermalm - Hornstull/Högalid
Södermalm är Stockholm i koncentrat – levande, lager på lager, och med en själ som inte låter sig planeras fram. Här möts kullerstensgator och kulturhus, funkisfasader och folkhemsvardag, betongbrutalism och bohemisk charm. Det är en stadsdel där historia och samtid går sida vid sida, där hantverksbagerier samsas med tatueringsstudios och där vinbarer gränsar till vintagebutiker och secondhandfynd.
