Sofiagatan 64 K
Bildgalleri
Inredare: Nova Studios Fotograf: Maria Sahlander
Generösa rum, höga fönster och ett socialt kök med bistrokänsla
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Det är framför allt samspelet mellan rummen som ger den här lägenheten dess fina karaktär. Köket är hemmets självklara samlingspunkt, generöst och socialt med en personlig bistrokänsla och utsikt över grönskan, och härifrån fortsätter livet naturligt vidare in i vardagsrummet. Samtidigt finns en tydlig kontrast i det stora sovrummet, som ligger lugnt mot innergården och erbjuder gott om plats för både vila, arbete och förvaring. Genom bostaden löper en äldre karaktär med brädgolv, pärlspont, spegeldörrar och dekorativa detaljer, varsamt kombinerad med senare tillägg. Det är ett hem med både sällskapliga och stillsamma rum, där ljuset, rymden och de personliga materialvalen håller samman helheten.
Hall
Den L-formade hallen fungerar som lägenhetens nav och binder samman samtliga rum. Ljusa ytskikt ger ett luftigt första intryck, medan handgjorda krokar och lister av kopparrör tillför en personlig detalj. Längst in, i riktning mot köket, döljer en spegeldörr en praktisk städskrubb som även kan användas som garderob.
Kök
Köket är rymligt och socialt, med en karaktär som för tankarna till en fransk bistro. Inredningen från IKEA kompletteras av gjutna bänkskivor i betong och vita kvadratiska kakelplattor som löper nästan hela vägen upp till taket. Den mörka fogen framhäver kaklets strama rutmönster och ger fin kontrast åt de ljusa ytorna. Kyl, frys, spis och fläkt från Gorenje har ett retroinspirerat utförande och installerades i samband med köksrenoveringen 2015. Här finns även integrerad diskmaskin, och diskho i svart komposit. Vinförvaring, öppna hyllor och kryddskåp har platsbyggts för rummet, och mot väggen finns bevarad pärlspont i original. Även brädgolvet är ursprungligt och har tagits fram. Utanför fönstren breder grönskan ut sig, med en vidsträckt utsikt över det lummiga närområdet.
Vardagsrum
Mellan kök och vardagsrum finns ett öppet samband som låter de båda rummen mötas samtidigt som deras respektive karaktär finns kvar. Vardagsrummet präglas av flera bevarade originaldetaljer, där takrosett och stuckatur tillsammans med tidstypiska lister ger rummet en tydlig förankring i husets äldre arkitektur. Den ljust gröna väggfärgen låter snickerier och ornamentik framträda och bidrar samtidigt till rummets luftiga uttryck.
Sovrum
Sovrummet har generösa proportioner med gott om plats för såväl dubbelsäng och garderober som en separat arbetsplats, utan att rummet förlorar sin luftiga känsla. Två höga fönster vetter mot föreningens innergård och ger ett rikligt ljusinsläpp samtidigt som läget är lugnt. Garderoberna är målade med linoljefärg och invändigt utrustade med Pax-system. Bakom en spegeldörr finns dessutom en klädkammare med ytterligare förvaring. Väggarnas ljust beige kulör bildar en stillsam fond till brädgolvet, som fortsätter in även i detta rum.
Badrum
Badrummet renoverades av föreningen 2012 och har en återhållen färgsättning med helkaklade väggar och klinkergolv i ljusa och mörka toner. Duschplatsen har infällbara väggar av klarglas, vilket gör att golvytan kan hållas öppen när duschen inte används. Här finns även plats för kompletterande förvaringsskåp.
Planritning
Förening
BRF Helagsfjället 1-4 i Göteborg
HSB:s Brf Helagsfjället 1-4 byggdes 1926 och upplåter 52 lägenheter med bostadsrätt, och en lokal (föreningslokal). Föreningen äger fastigheterna Bagaregården 37:1-4 med adresserna Sofiagatan 58-64. Total bostadsyta är 2937,2 kvm. Föreningen hyr ut 41 parkeringsplatser. Ytan för parkeringsplatserna innehas med tomträtt, i övrig mark äger föreningen.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark, medan tomträtt gäller för parkeringen.
Renovering
Vatten- och avloppsstammarna byttes vid mitten av 1980-talet.
2007 färdigställdes de nya parkeringsplatserna. I källaren renoverades bastu med relaxavdelning och ett motionsrum samt ett hobbyrum har iordningsställts.
2009: Trapphusen renoverades och porttelefoner installerades.
2013: Besiktning av fastigheten. Gästlägenheten renoverades.
2015: Installation av fiber. Relining av stammar under byggnaden. Obligatorisk ventilationskontroll. Renovering av föreningslokalen.
2015: OVK
2016: Uppfräschning av gymmet.
2017: Besiktning av samtliga badrum samt kök.
2017: Besiktning av fastigheten (samma som gjordes 2013)
2018: Renovering av bastu samt relaxavdelning
2018: Energibesiktning
2019: Besiktning av fastigheten
2019: Takrenovering samt installation av solpaneler på tak, och fasadtvätt
2020: Renovering av ytterdörrar och uppfräschning av bastun
2021: OVK, byte termostater, renovering badrum gästlägenhet, spolning stammar och renovering av dörrar gårdshus
2023: Byte av lås på alla dörrar och mindre underhåll så som målning av dörrar, källare, lister.
2024/2025: Mindre underhåll och uppfräschning av allmänna utrymmen. Injustering av värmen.
2025: Föreningens bastu renoverades
Kommande underhåll
Närmsta fem åren föreligger inget större underhållsbehov.
Stambyte/relining är planerat till 2035.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över 30 år.
Ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och föreningen har en mycket välskött ekonomi. Per utgången 2024 låg belåningen på 2 739 kr/kvm, vilket är mycket lågt. Avgiften höjdes med 3 % i januari 2026, inga fler höjningar är planerade i dagsläget. (Kontrollerat 2026-01-12)
El
Föreningen har infört enhetsmätning av elen, vilket innebär att man inte behöver betala nätavgift. Elförbrukningen läses av månadsvis och läggs sedan på avgiftsavin i efterskott. Tack vare föreningens solpaneler tillverkar de själva husets el.
Bostadsrättstillägg
Från och med år 2016 ingår bostadsrättstillägget i avgiften för föreningens medlemmar.
Andrahandsuthyrning
Godkänns i ett år i taget ifall giltiga skäl föreligger. Ansökan ställs till styrelsen.
Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor, en i uppgång D och en i uppgång J. De är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum vardera och det finns även en maskin för grovtvätt i uppgång J.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en övernattningslägenhet med fyra bäddar, kök och badrum som går att hyra för 300 kr/natt. Det finns dessutom festlokal, cykelförråd, motionsrum, barnvagnsförråd, hobbyrum och bastu med relaxavdelning.
Innergård
En stensbelagd gång leder er in till föreningens innergård. Här finns flera uteplatser som erbjuder grillmöjligheter. Innergården är grönskande och lummig, här finns rabatter, bärbuskar och fruktträd. För de små finns en sandlåda och en gunga. Föreningen anordnar gemensamma aktivitetsdagar, en på våren och en på hösten.
Parkering
Föreningen har 41 parkeringsplatser varav 10 st är laddplatser. Kostnad: laddstolpe kostar 400kr/mån + laddning, elstolpe kostar 250 kr/månad och utan el kostar 210 kr/månad. Det är gratis att parkera på gatorna i området. De parkeringsplatser som inte hyrs av föreningens medlemmar hyrs ut externt, men sägs upp om medlem i föreningen önskar en plats. Det finns ingen ledig parkergngsplats i dagsläget men man ställer sig i kö.
TV/Bredband
Fiber är indraget via Telenor (500 Mbit). Ett obligatoriskt tillägg för bredband och ip-telefoni om 125 kr betalas till föreningen månadsvis. Grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften.
Juridisk person
Godkänns inte som medlem i föreningen.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Föreningen tar vid överlåtelsen ut en överlåtelseavgift som betalas av säljaren och som uppgår till ett belopp som motsvarar 2,5 % av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten för överlåtelsen. Föreningen tar vid pantsättning av bostadsrätt ut en pantsättningsavgift som skall betalas av bostadsrättsinnehavaren (låntagaren) och uppgår till ett belopp motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten när föreningen underrättas om pantsättningen.
HSB
Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. https://www.hsb.se/bli-medlem/.
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt samtal med föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Kvarteret Helagsfjällets östra del bebyggdes 1926 med landshövdingehus. Stilen är tjugotalsklassicistisk, och ritningarna signerade arkitekt Arvid Fuhre. Framsidan pryds av en välskött förträdgård, och på den stora och mysiga innergården finns det lekplats, gräsmatta och flera möblerade uteplatser med grillmöjligheter. Föreningen har även gästlägenhet, hobbyrum, bastu, gym och en samlingslokal som man kan hyra för fester och dylikt.
I grannskapet hittar man köksbutiken Bagaren & Kocken samt ett kulturhus med bibliotek. Dessutom tar det bara några minuter att gå till Munkebäckstorget där det finns ett mysigt konditori. Storhandla gör man bäst på ICA Kvantum som är Östra Centrums mest välsorterade mataffär, men även närbutiken lite längre ner på Sofiagatan har ett bra utbud. Kommunikationerna är utmärkta och hållplatsen Härlanda, ett par hundra meter från lägenheten, trafikeras av spårvagnar och stombussar med täta turer.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
