Lotsgatan 9
Bildgalleri
Foto: Mariette Svensson
Femma med 3,4 meter i takhöjd och sydvästbalkong i Majornas gamla ångbageri
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I en vacker fastighet, på en lugn återvändsgata, i hjärtat av Majorna finner vi denna fina femma med en imponerande takhöjd på 3,4 m. Lägenheten har öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, fyra rejäla sovrum, goda förvaringsmöjligheter och hiss hela vägen upp till dörren. Balkongen ligger mot en trivsam innergård, med soligt sydvästligt läge.
Hall
Hallen ansluter till bostadens ljusa och sammanhållna uttryck, med det breda plankgolvet som fortsätter vidare genom rummen. Väggarna går i vitt och rosa och förvaringen döljs bakom ljusgrå skjutdörrar. Redan här märks bostadens speciella skala genom de höga rumsvolymerna och de kraftiga, synliga balkarna, som återkommer längre in och ger interiören en råare arkitektonisk ton.
Kök och matplats
Köket ligger i öppen kontakt med matplatsen och är utformat som en tydlig del av sällskapsytorna. Grafitgrå, släta fronter möter bänkskivor i Carraramarmor och vitt kakel, och en stor köksö ger gott om både arbetsyta och förvaring. De runda infällda beslagen bryter diskret av mot de mörka fronterna. Matplatsen har utrymme för ett rejält bord och härifrån leder ett högt, småspröjsat glasparti vidare mot det glasade extrarummet. Kombinationen av glas, synliga balkar och den stora takhöjden ger hela delen en tydlig verkstadskaraktär, samtidigt som det ljusa plankgolvet håller samman kök, matplats och övriga sällskapsrum.
Glasat rum
Det glasade rummet är avskilt från matplatsen genom ett högrest, specialritat glasparti från Smidesrum som når hela vägen upp mot taket och låter dagsljuset fortsätta långt in i bostaden. En skjutdörr i glas gör rummet möjligt att stänga om utan att den visuella kontakten med sällskapsytorna går förlorad. Med hjälp av tyg går det att avskärma rummet från matplatsen och det blir ett perfekt sovrum. Rummet används som sovrum och har samma ljusa plankgolv som resten av bostaden. Genom sitt läge intill kök och matplats fungerar det lika väl som arbetsrum eller ett mer avskilt rum för den som vill behålla känslan av öppenhet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst och luftigt, med vita väggar, ljust massivt plankgolv och en takhöjd som förstärks av rummets enkla, obrutna väggytor. Kraftiga balkar i betong löper tvärs över taket och blir en tydlig del av rummets arkitektur. Vardagsrum och matplats ligger i direkt följd, vilket skapar en lång sammanhängande sällskapsyta och fina siktlinjer genom bostaden. Mot nästa rum öppnar sig väggen i ett ovanligt högt parti med överljus, vilket ytterligare förstärker känslan av rymd och låter ljuset vandra mellan rummen. Synliga takbjälkar och återanvända krokar och detaljer från det gamla ångbageriet ger rummet en egen karaktär och knyter an till den råare arkitektur som märks även i bostadens övriga delar.
Sovrum I
Från vardagsrummet nås ett ljust sovrum genom en bred öppning med skjutdörrar och ett stort glasat överljus. Rummet avslutas av ett brett fönsterparti som upptar en stor del av ytterväggen, och det ljusa plankgolvet löper obrutet vidare även här. Kombinationen av den breda öppningen, överljuset och fönstret ger rummet en nära kontakt med vardagsrummet samtidigt som skjutdörrarna gör det möjligt att skapa avskildhet.
Sovrum II
Ett av sovrummen har målats i den dämpade rosa kulören Auro Sommarmalva. Det ljusa plankgolvet fortsätter även här och mot ena väggen finns en stor sammanhållen garderobslösning. Rummets mer omslutande färgsättning bildar en fin kontrast till bostadens i övrigt huvudsakligen vita sällskapsytor.
Sovrum III
Ytterligare ett sovrum går i en lugn grönbeige ton som följer väggarnas nischer och ger rummet ett sammanhållet uttryck. Ett högt fönster släpper in dagsljus och det ljusa plankgolvet återkommer även här. Väggarnas indrag skapar naturliga platser för hyllor och förvaring utan att ta mycket av golvytan i anspråk.
Badrum
Badrummet är nyligen renoverat med en återhållen materialpalett i varmvita nyanser, ljus sten och borstad metall. På golvet ligger vitt hexagonformat Grynna-klinker från Höganäs och väggarna är klädda med varmvitt kakel från samma tillverkare. Kommoden kommer från Haven, är i vitpigmenterad ask och ger generöst med förvaring, blandare och handdukstork från Tapwell samt duschvägg från Rooh går i brushed nickel. Över tvättmaskinen ligger en skiva av den ljust grå kalkstenen Grigio Livigno och här finns även ett inbyggt badkar från Gustavsberg.
Balkong
Från bostaden nås en rymlig balkong som vetter mot gårdsmiljön. Den är tillräckligt djup för ett större matbord och har dessutom plats för sittmöbler och många krukor. Träd och annan grönska fyller utblicken och tillsammans med de omgivande gårdsfasaderna bildas ett mer slutet gårdsrum, tydligt avskilt från gatans tegelarkitektur.
Planritning
Förening
Fastigheten Majorna 312:17 i Göteborg förvärvades av föreningen Brf Lotsgatan i Göteborg år 2001. Föreningen registrerades samma år och äger marken med äganderätt. Byggnadernas värdeår är 2002. Fastigheten består av delvis före detta industrilokaler då bla Majornas Ångbageri huserade här före man flyttade till Högsbo (Pågens) och nya påbyggda våningsplan samt en helt nybyggd del på innergården. 2002 startade en totalrenovering och tillbyggnad som var färdig 2003.
Antal lägenheter
Föreningen upplåter 43 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt, som hyrs ut. Den totala ytan uppgår till cirka 3 703 kvm varav 3454 kvm utgör bostadsyta och 249 kvm lokalyta.
Mark
Föreningen äger sin egen mark vilket innebär att man inte påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO AB och teknisk förvaltning utförs av Hagwalls Förvaltning och Fastighetsservice AB.
Renovering och underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2024 och som sträcker sig långt fram i tiden, inga större åtgärder enligt uhp närmsta åren. Projektet med golvrenoveringen (i dom lägenheter där golvet visat sig vara dåligt) kan komma fortsätta framåt.
Under 2024 genomfördes bland annat OVK samt målning av plåttak och byte till LED belysning i fastigheten.
Under 2025 renoverades trapphusen med målning och golvskikt.
Föreningen arbetar löpande med planerat underhåll enligt upprättad plan.
Ekonomi
Föreningen är fortsatt god med stabil likviditet. Belåningen uppgår till cirka 8 307 kr per kvm bostadsrättsyta (enligt årsredovisning 2025).
Ingen planerad avgiftshöjning i dagsläget. (2026-10-14)
Andrahandsuthyrning
Uthyrning i andra hand prövas av styrelsen och ska ske enligt bostadsrättslagen.
Gemensamma utrymmen
Det finns cykelförråd och barnvagnsrum. På gården som delas med Brf Eskalapius finns gemensamma utemöbler och grillar. Det finns även en fullutrustad föreningslokal som kan disponeras för kalas etc.
Parkering
Boendeparkering gäller i området enligt Göteborgs stads regler.
Kabel TV och bredband
Internet
Gemensamt bredband via fiber från 1 nov 2027 för 87kr/ bredband på 1000/1000 Mbit/s från Telenor.
Övrigt
Besök gärna föreningens hemsida: https://lotsgatan.bostadsratterna.se/
Ovanstående grundas på information hämtad från årsredovisningen (2026-10-14). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset är en del av ett storgårdskvarter bestående av det gamla bageriet, nybyggda gårdshus och klassiska landshövdingehus. Gårdarna är prunkande med blommande träd, buskar och rabatter och flera olika sittplatser. Lotsgatan är en lugn återvändsgata. Kvarteret har ett mycket trevligt läge i hjärtat av Majorna med såväl Slottsskogens natur som många mysiga restauranger och caféer som Bar Shitsel, Ilse krog, Suggans Vinbar, Diket, Hängmattan och Kampanilen. Spårvagnshållplats finns ett stenkast bort på Kaptensgatan och man tar sig snabbt och enkelt till både innerstan och havet. Närservicen är god, och i stadsdelen hittar man förutom större mataffärer även ekologiskt nischade speceributiker. Alldeles runt hörnet ligger franska Boulangerie Ducoin, ett av stadens populäraste bagerier.
Område: Majorna
Vid slutet av 1930-talet började Sandarna byggas ut som en förlängning av Kungsladugård. Stadsplanen upprättades av dåvarande stadsplanechef Uno Åhrén som vid den här tiden var en av de ledande förespråkarna för funktionalismen med dess ideal om luftiga stadsdelar med mycket grönska mellan husen.
