Övre Husargatan 21B
Bildgalleri
Förgående säljares bilder
Ljus & luftig sekelskiftestvåa med rymlig balkong
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Fyra våningar upp i huset från 1905 ligger denna välplanerade tvåa om 65 kvadratmeter, med den generösa takhöjden och de djupa fönsternischerna som tydliga påminnelser om byggnadens ålder. Bevarad originalstuckatur möter slipade brädgolv och stora fönster i motsatta väderstreck, vilket låter dagsljuset röra sig genom hemmet. Planlösningen är både enkel och väl fungerande: vardagsrummet vetter mot Övre Husargatan och öppnar sig genom helglasade pardörrar mot en rymlig balkong i fritt sydostläge, medan sovrum och kök ligger lugnare mot innergården. I köket bidrar frilagda tegelpartier och spontpanel till ett mer rustikt uttryck, och badrummet har uppdaterats med microcement och ny inredning. Läget mitt i Linnéstaden placerar dessutom vardagen nära såväl kvarterslivet kring Linnégatan och Haga som grönskan i Slottsskogen, Botaniska trädgården och Änggårdsbergen.
Hall
Hallen ligger centralt i planlösningen och binder samman lägenhetens samtliga rum på ett naturligt sätt. Den möblerbara tamburen ger entrén lite extra rymd, samtidigt som en avhängningsnisch tar hand om ytterkläderna utan att störa passagen vidare genom hemmet. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i vitt. Härifrån får man också en första känsla för bostadens höjd och sekelskifteskaraktär, med profilerade snickerier och speglade dörrar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är bostadens största rum och här kommer sekelskiftets generösa proportioner särskilt väl till sin rätt. Takhöjden ger rymd och de stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus. Helglasade pardörrar leder vidare ut på balkongen och gör den till en naturlig förlängning av rummet under årets varmare månader. Härifrån blickar man ut över Övre Husargatan och dess lummiga allé. Vardagsrummet är lätt att möblera med både en större soffgrupp med tillhörande möblemang och läshörna, samtidigt som golvytorna förblir generösa. Det framtagna brädgolvet är slipat och den bevarade originalstuckaturen ramar diskret in rummet mot taket.
Sovrum
På motsatt sida av lägenheten ligger sovrummet vänt mot föreningens innergård. Rummet har plats för dubbelsäng och den generösa takhöjden tillsammans med det stora fönstret ger en behagligt luftig känsla. Förvaringen är ovanligt väl tilltagen för ett sovrum av den här typen, med sex garderober samlade längs ena sidan. Även här har brädgolvet tagits fram och slipats, och de vitmålade väggarna håller uttrycket lugnt. Placeringen mot gården skapar samtidigt en tydlig uppdelning mellan bostadens mer sociala sida mot gatan och den privata delen inåt kvarteret.
Kök
Köket vetter även det mot innergården och har gott om plats för ett matbord för fyra till sex personer intill fönstret. Här samsas ljusgrå skåpinredning och vitrinskåp med bänkskivor i trä, medan frilagda tegelpartier och vitmålad spontpanel ger rummet en egen materialitet. Arbetsytorna är generösa och diskhon är infälld i träbänken. Kyl/frys, diskmaskin och tvättmaskin är integrerade i inredningen och förvaringen är väl tilltagen, med vitrinskåp som lättar upp den övre skåpraden. Det slipade brädgolvet fortsätter även här och bidrar till sambandet mellan lägenhetens rum.
Badrum
Badrummet har uppdaterats med microcement, vilket ger ett lugnt och avskalat uttryck. Inredningen har också förnyats och består av duschhörna med industriglasdörr, WC samt handfat med kommod. Microcementen ger rummet ett mjukt och sammanhållet uttryck.
Planritning
Förening
Allmänt
Brf Anno 1905 är ägare till fastigheten Kommendantsängen 6:8 i Göteborg. Föreningen förvärvade fastigheten 1997 och marken innehas med äganderätt. Föreningen har 38 bostadsrätter och 3 hyresrätter om totalt 3 353 kvm samt 8 lokaler om totalt 559 kvm. Byggnadernas totalyta är 3 912 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Nedanstående information är grundad på bland annat föreningens årsredovisning 2025. Senaste kontroll gjord 2026-09-14. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Fastighet & förvaltning
Bostadsrättsföreningen registrerades 1996 och förvärvade fastigheten 1997. Föreningen äger marken och påverkas därmed inte av tomträttsavgälder. Fastighetsskötsel och ekonomisk förvaltning sköts av SBC. Trappstädning köps in enligt avtal och ingår i föreningens fastighetsskötsel.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tvättstuga och förrådsutrymmen. Det finns även en gemensam innergård. Enligt tidigare information från föreningen finns där trädgårdsmöbler och grill samt planteringar.
Renoveringar
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2022, sträcker sig fram till 2074 och uppdaterades under 2025.
Exempel på utfört underhåll:
1984 genomfördes en totalrenovering med bland annat tillbyggnad av vindslägenheter, byte av stammar och radiatorer, installation av hiss och loftgångar samt plåtinklädnad på innergården.
2000 genomfördes fasad- och fönsterrenovering.
2001 målades trapphusen om.
2002 byttes styrsystem och hissmaskin.
2007 renoverades tvättstugan.
2012 byttes porttelefon och digitalt bokningssystem installerades.
2013 renoverades och byggdes balkonger till.
2014 målades taket om.
2016 installerades solceller.
2019 genomfördes energideklaration, byte av takfläktar samt relining av avlopp.
2024 genomfördes injustering av element.
2025 spolades avloppsstammarna, cirkulationspumpen för VVC byttes, OVK genomfördes och hastighetsregulator samt hisslina byttes.
Kommande renoveringar/underhåll
Under 2026 planeras översyn av tak och målning av fönster, projektering av grundförstärkning samt renovering av en hyreslokal. Omputsning av fasaden är enligt underhållsplaneringen planerad till 2030. Efter verksamhetsårets utgång hade endast löpande underhåll utförts vid tidpunkten för årsredovisningens upprättande.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi med hög soliditet och låg skuldsättning. Vid utgången av 2025 uppgick soliditeten till 64 % och skuldsättningen till 2 013 kr/kvm upplåten bostadsrättsyta, vilket är en minskning från 2 085 kr/kvm året innan. De räntebärande lånen uppgick till cirka 6,3 mkr och under året amorterades cirka 80 000 kr. Föreningen redovisade ett positivt resultat om 28 380 kr och ett sparande om 151 kr/kvm totalyta. Årsavgifterna höjdes med 10 % från och med den 1 januari 2025. Under året flyttades föreningens större lån till Handelsbanken.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga ligger enligt tidigare information i källaren och renoverades 2007. Den består av två tvättstationer, varav den ena har snabbmaskin, torkskåp och torktumlare och den andra tre tvättmaskiner, torkrum, torktumlare och mangel.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos If Skadeförsäkring AB. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Parkering
Föreningen har enligt tidigare information inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering finns i området. Tillstånd för boendeparkering ansöks hos Göteborgs Stad.
Bredband & Kabel-TV
Föreningen har avtal med Telenor för bredband. Kostnaden för bredband ingår i årsavgiften.
Andrahandsuthyrning & Juridisk person
Enligt tidigare information beslutar styrelsen om andrahandsuthyrning och tillstånd ges vid giltiga skäl. Juridisk person beviljas enligt tidigare uppgift inte medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
Huset & Kvarteret
Hörnhuset med adress Övre Husargatan 21 och Kastellgatan 24 uppfördes 1905 i sekelskiftesstil enligt ritningar av arkitekt Olof M. Holmén. Ett trivsamt boende erbjuds och på husets stensatta och lummiga innergård har föreningen en fin uteplats med trädgårdsmöbler, murad grill och infravärme som man kan boka via en app. Det är en av Linnés bästa föreningar och tack vare den goda ekonomin hålls månadsavgifterna på en jämförelsevis låg nivå. Läget är mycket angenämt och i grannskapet myllrar det av mysiga kaféer och restauranger. Runt hörnet har man Linnégatans puls och på promenadavstånd finns Slottsskogen, Änggårdsbergen och Botaniska Trädgården. Närservicen är god, och i Linné hittar man förutom större mataffärer även saluhall och spännande speceributiker. Kommunikationerna är utmärkta och hållplatserna i området trafikeras av flera spårvagns- och busslinjer med täta turer.
Område: Linné och Haga
Linné och Haga
