Tegnérsgatan 9A
Bildgalleri
Fotograf: Maria Sahlander
Lorensbergstvåa med renoverade originalfönster, öppen spis och fransk balkong mot gården
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På lugna Tegnérsgatan ligger den här rymliga tvåan om 75 kvadratmeter, med en fin uppdelning mellan sällskapsrum och sovrum mot gatan och kök mot gården. Bostaden har många av de detaljer som ger äldre Göteborgslägenheter deras särskilda karaktär: fiskbensparkett, spegeldörrar och speglade garderobsfronter, djupa fönsternischer och en öppen spis. Särskilt värdefulla är husets originalfönster, som föreningen varsamt har låtit renovera i stället för att ersätta. De smäckra träbågarna och beslagen är fortfarande en självklar del av rummens arkitektur. Mot den lugna innergården ligger det stora köket, där en rejäl matplats ryms intill fönstret. Badrummet är generöst klätt i Carraramarmor på både golv och väggar. Här på Tegnérsgatan blir vardagen lätt att tycka om: nybakat bröd finns på Steinbrenner & Nyberg på Södra Vägen, Bistro Lavette passar för såväl lunch som middag och längre ner på Tegnérsgatan ligger Jesper på hörnet för ett glas vin och något att äta.
Hall
Hallen ger en fin första introduktion till bostadens tjugotalskaraktär. Det bevarade plankgolvet löper genom rummet och väggarna är målade i den varmt jordiga kulören Kokos från Jotun. Här finns flera detaljer som är bevarade från byggnadstiden, däribland lister och de speglade garderobsdörrarna. Två större garderober ger bra förvaring och en hatthylla tar hand om den vardagliga avhängningen. Takhöjden är cirka 2,70 meter och från hallen öppnar bostaden upp sig åt olika håll, med utblickar mot de generösa rummen. Hallen målades om i juni 2026.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en mer representativ karaktär, med bevarad fiskbensparkett och en öppen spis som naturlig samlingspunkt. Här kommer också husets renoverade originalfönster särskilt väl till sin rätt. Att de har vårdats i stället för att ersättas gör att de smäckra träbågarna och beslagen fortfarande är en del av rummets arkitektur. Tillsammans med parketten, listerna och eldstaden ger de rummet en tydlig förankring i husets tjugotal. Takhöjden om cirka 2,70 meter bidrar till de fina proportionerna och rummet är generöst nog för en större soffgrupp med gott om luft omkring.
Kök och matplats
Mot innergården ligger ett stort kök där det bevarade plankgolvet fortsätter och rummets generösa mått ger gott om plats för ett rejält matbord. Lägenheten är registrerad som en trea, och där ett separat rum tidigare låg har ytan införlivats med köket. Resultatet är ett vardagligt sällskapsrum där matlagning och måltider får ta ordentlig plats. Köksinredningen kommer från Ikea och här finns diskmaskin, tvättmaskin samt kyl och frys, där dessa vitvaror byttes 2021–2022. Mot gården finns den franska balkongen som föreningen lät bygga 2024; med dörrarna öppna får köket en direktare kontakt med innergården. Det äldre plankgolvet gör samtidigt att det ombyggda rummet fortfarande håller ihop med resten av bostaden.
Sovrum
Sovrummet vetter mot Tegnérsgatan och är ett rymligt rum med cirka 2,70 meter i takhöjd och bevarat plankgolv. Väggarna går i en dämpad beigegul ton och rummets mått ger gott om plats kring en dubbelsäng. Här finns också ordentligt med förvaring, och dörren till sovrummet liksom dörren till dess förvaring hör till de detaljer som finns bevarade från byggnadstiden. Tillsammans med plankgolvet och listerna ger de rummet en lågmäld äldre karaktär utan att ta över.
Badrum
Badrummet har ett tydligt och sammanhållet materialuttryck där Carraramarmor klär både golv och väggar. Den ljusa stenen med sina grå ådringar får därmed prägla hela rummet snarare än att fungera som en enstaka dekorativ detalj. Mot bostadens plankgolv, fiskbensparkett och äldre snickerier blir marmorn ett mer nutida materialinslag som samtidigt har en klassisk tyngd.
Planritning
Förening
Mysig förening belägen på Tegnérsgatan med två innergårdar gemensamma med föreningar på Burgårdsgatan. Föreningen har fyra vackert renoverade trappuppgångar med adresserna Tegnérsgatan 9 A-B och Tegnérsgatan 11 A-B.
Antal lägenheter/lokaler
Föreningen upplåter 48 lägenheter och 3 lokaler med bostadsrätt.
År föreningen förvärvade fastigheten
2001
Förvaltare
SBC; Sveriges Bostadsrätts Centrum sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsregistret.
Renovering
Föreningen har genom åren utfört omfattande underhåll och renoveringar för att bevara fastighetens standard och värde. Historiskt har stora insatser inkluderat rörstam- och elstambyten 1984–1985, fasadomputsning och takomläggning 1998 samt renovering av trapphus och balkonger 2008–2009. En grundförstärkning genom ompålning genomfördes 2013–2014. Nya balkonger sattes in under 2024-2025.
Under de senaste åren har flera projekt genomförts, bland annat: reparation och målning av fasader, renovering av fönster och hissar, installation av ny värmepump och värmeinjustering, uppdatering av tvättstuga, installation av fiber, nya cykelställ, byte av gårdsbelysning, nytt portlåssystem samt installation av elbilsplatser. Dessutom har OVK (obligatorisk ventilationskontroll) genomförts vid flera tillfällen, radonmätningar utförts, takfläktar bytts och gården renoverats.
Föreningen fortsätter med större projekt, såsom balkongprogrammet och fortsatt fönsterprogram, samt planerat underhåll av fasader och tak. För en detaljerad historik och framtida underhållsplaner hänvisas till föreningens hemsida och årsredovisning.
Pågående renovering/underhåll
2026 Fönsterrenovering
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi. Per årsredovisning 2024 har föreningen lån på ca 16,5 miljoner kr vilket ger ca 5000 i lån/kvm bostadsrättsyta. V.g. framtida underhåll så finns det pengar i kassan för att finansiera dessa.
Det finns i dagsläget ingen beslutad avgiftshöjning framöver, en indexhöjning kan ske vid årsskiftet (2026-10-06).
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort. Ett år i taget med ev. förlängning.
Tvättstuga
En stor tvättstuga med ingång från gården på Tegnérsgatan 9. Den delas med grannföreningarna.
Gemensamma utrymmen
Källarförråd finns till samtliga lägenheter.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Trappstädning
Sköts genom entreprenad och är således ingenting de boende själva utför.
Parkering
Föreningen förfogar över nio st p-platser med kösystem. Kostnad 1200 kr/månad. Boendeparkering finns i området.
Kabel-TV / bredband
Kabel TV via Tele2. Bredband kan väljas från Tele2.
Juridisk person
Beviljas ej medlemskap i föreningen.
Övrigt
Det finns en mysig innergård med trädgårdsmöbler sommartid.
Föreningens hemsida: www.brfkompassrosen.se
Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson (2026-10-06). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Tegnérsgatan har ett lugnt läge mitt i Lorensberg, där stadens utbud finns nära utan att göra särskilt mycket väsen av sig hemma på gatan. Här blir vardagen lätt att tycka om: nybakat bröd finns på Steinbrenner & Nyberg på Södra Vägen, Bistro Lavette passar för såväl lunch som middag och längre ner på Tegnérsgatan ligger Jesper på hörnet för ett glas vin och något att äta. Götaplatsen, Avenyn och Korsvägen nås på en kort promenad, med teatrar, museer, konserter och goda kommunikationer däremellan. Hemma är tempot ett annat. Föreningen har två gemensamma innergårdar och de fyra trappuppgångarna har renoverats med omsorg. Särskilt fint är föreningens sätt att ta hand om husets originalfönster. I stället för att ersätta dem har de renoverats, och därmed har de smäckra träbågarna och beslagen, en viktig del av husets arkitektoniska uttryck, fått leva vidare.
Område: Lorensberg
Mitt i Göteborg, där Avenyn breder ut sig och kulturen sitter i väggarna, ligger Lorensberg. Här samsas eleganta fasader och anrik arkitektur med ett pulserande restaurangutbud, stora scener och små kaféer. Från Götaplatsen till Liseberg, via Södra Vägens shopping och Trädgårdsföreningens grönska – i Lorensberg är det alltid nära till nästa intryck.
Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism
I efterkrigstidens Sverige rådde bostadsbrist i städerna. För att råda bot på detta och skapa prisvärda bostäder åt arbetande människor startades bland annat Stockholms Kooperativa Bostadsförening 1916 och Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening (HSB) 1923. Med kooperativa bostadsföreningar som byggherrar fanns nu möjligheten att planlägga hela kvarter i ett sammanhang istället för ett hus i taget. Samtidigt blev den goda bostadens utformning en viktig fråga i hela samhället och en utredning gjordes: ”Praktiska och hygieniska bostäder”. Husen byggdes ofta under stor prispress men med stor omsorg om material och utformning.
