Kumla allé 18
Bildgalleri
Välplanerad etta i söderläge med avskilt kök, genomtänkt förvaring och utsikt mot gården
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På 23 kvadratmeter ryms ett komplett kök, en tydligt avskild sovdel och generös, fast förvaring. Bostaden ligger två trappor upp och vetter mot föreningens gröna gård i söderläge. Interiören har fått en sammanhållen utformning med ekparkett, lugna kulörer och ett yteffektivt kök som renoverades 2024.
Allmänt
Planlösningen är disponerad för att ge bostadens olika funktioner egna platser. Köket ligger avskilt från sovdelen men har samtidigt en naturlig kontakt med rummet. Det gör att lägenheten upplevs mer uppdelad än en traditionell etta, utan att dagsljuset eller rymden behöver offras. Det stora fönstret vetter mot gården i söderläge och ger ett rikligt ljusinsläpp. Utanför finns föreningens grönytor och en av grillplatserna. Takhöjden är uppmätt till 2,5 meter.
Kök
Köket byggdes om 2024 och är inrett med beige luckor från Ikea Metod. Svarta vitrinskåp bryter av mot den ljusa inredningen och har integrerad belysning. Den marmormönstrade kompositbänkskivan möter vitt kakel, medan arbetsbelysning löper över bänkytan. Här finns kyl och frys, induktionshäll, köksfläkt samt en kombinerad ugn och mikrovågsugn, samtliga uppgivna från 2024.
Allrum
Rummet har ekparkett och väggar målade i Jotuns Sommarsnö. Beige, fast monterade garderober ger ordentligt med förvaring utan att ta onödig plats i möbleringen. Takstuckatur och fasta gardinskenor bidrar med en omsorgsfullt bearbetad inramning.
Hall
I hallen markerar ljusgrå klinker entrén. En akustikpanel ger väggen struktur och säkerhetsdörren installerades i samband med renoveringen 2024.
Badrum
Badrummets golv och väggar försågs 2025 med ljusbeige mikrocement av ett sakkunnigt företag. Inredningen består av spegelskåp från Ikea samt kommod och tvättställ från Svedbergs. Här finns även dusch och en egen tvättmaskin från 2024.
Planritning
Förening
HSB BRF Trollbäcken i Tyresö (org.nr 712400-1715) är en äkta bostadsrättsförening som består 129 lägenheter (upplåtna med bostadsrätt) och 46 lokaler (hyresrätt). Fastigheten uppfördes 1958.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens belåning uppgår till 3 402 kr per kvadratmeter enligt årsredovisningen för 2025. För att möta föreningens framtida ekonomiska åtaganden samt öka sparandet har styrelsen beslutat att höja avgifter inför 2026 med 8 % samt lagt en plan att höja avgifter till en nivå som möter det framtida underhållsbehovet.
Utförda renoveringar
1988 Fönsterbyte
1998 Nya entréportar
1999 Stambyte av stående stammar
1999 Renovering av tvättstugor
1999 Anläggning av trädgård
2000 Nya balkongplattor med utbyggnad 60 cm
2000 Påhängda balkonger till dem som inte hade (3 st tackade nej)
2000 Målning av fasader
2006 Vipportar till varmgaragen byttes ut
2007 Omläggning av tak
2015 Montering av termostatventiler på radiatorer
2019 Motorvärmaruttagen mot gångvägen ersatta med nya tidsstyrda uttag
2021 Relining av alla hus utom B-huset
2023 Relining av B-huset
2024 Dränering av E-huset
2025 Byte av gemensamma elcentraler och elstigar
Planerade renoveringar
2026 Förstudie gällande byte av fönster och putsning av fasader
2027 Asfaltering
2028 Målning trapphus och entréer
2029 Byte av fönster
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder tre tvättstugor samt flera gemensamma utrymmen, bland annat ett gästrum och en föreningslokal som kan hyras vid behov. Här finns även ett välutrustat gym och tre sophus, varav ett med möjlighet att lämna grovsopor.
Parkering
Föreningen disponerar totalt 110 parkeringsplatser, inklusive både garage och hyrplatser. Det finns 31 parkeringsplatser med motorvärmaruttag, 10 kallgarage, 36 varmgarage samt 33 vanliga parkeringsplatser. Köhantering sköts digitalt via HSB Stockholm.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift om 1 %.
Hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/trollbacken/
Kontroll
Uppgifterna är inhämtade från styrelsen, årsredovisningen för 2025 samt föreningens stadgar. För information som är särskilt viktig för dig som köpare rekommenderas egen kontroll med föreningen. Du är också välkommen att kontakta oss för dialog kring föreningens ekonomi eller höra av dig direkt till styrelsen på brftrollbacken@gmail.com.
Huset & Kvarteret
Huset på Kumla Allé 18 uppfördes 1958 och är en del av Trollbäckens 1950-talsbebyggelse. Området präglas av en småskalig bebyggelse där flerbostadshus samsas med villakvarter och uppvuxen grönska. Mellan husen finns luft och grönska, vilket bidrar till kvarterets lugna karaktär.Här bor man med naturen som en självklar del av närområdet. Fornuddsparken, promenadstråk och Drevvikens vatten finns i närheten, samtidigt som Trollbäckens centrum erbjuder service för vardagen. Kommunikationerna gör det enkelt att ta sig vidare mot såväl Tyresö centrum som Stockholm och kombinationen av grönska, service och småskalig bebyggelse ger området dess trivsamma karaktär.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
