Råstensgatan 42D
Bildgalleri
Etagefyra i funkishus från 1936 mitt i Kålltorps villakvarter
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högst upp i huset väntar ett ljust och välplanerat etagehem med tre sovrum och fina sällskapsytor fördelade över två våningsplan. Vardagsrummet rymmer både soffgrupp och matbord och öppnar sig mot en balkong med utsikt över grönska och den småskaliga bebyggelsen. Köket är separat och väl tilltaget med generösa arbetsytor och gott om förvaring. På övre plan ger snedtak och takfönster rummen en ombonad karaktär, och här finns även bostadens badrum. Ett trivsamt hem med gott om plats för både familjeliv och umgänge.
Hall
Hallen ger ett ljust och välkomnande första intryck och introducerar samtidigt husets planlösning, där rummen fördelas över två våningsplan. Här finns plats för avhängning och förvaring, och den vitmålade trappan blir en naturlig del av interiören. Ett fönster i trapphuset för in dagsljus och skapar en fin kontakt mellan våningarna.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett generöst sällskapsrum med gott om plats för både soffgrupp och andra möbleringar. Rummets proportioner gör det lätt att skapa flera funktioner utan att den öppna känslan går förlorad, och den ljusa färgsättningen låter dagsljuset prägla rummet. Härifrån nås också balkongen, som blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna och ger vardagsrummet en fin kontakt med utemiljön.
Kök
Köket är disponerat med en lång sammanhängande arbetsbänk och gott om förvaring i både över- och underskåp. De vita, släta luckorna möter en mörk arbetsbänk och ett småskaligt mosaikparti ovanför arbetsytan. Fönstret längst in ger ett fint ljus genom hela det långsträckta rummet, och under det sitter en klassiskt utformad radiator. Trägolvet tillför värme till den i övrigt återhållna färgsättningen.
Sovrum I
Det större sovrummet på övre plan har en behaglig rymd och ett brett fönsterparti som följer rummets möte med takfallet. Här finns gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möbler, samtidigt som en garderobsvägg ger ordentliga förvaringsmöjligheter i en walk-in-closet. Trägolvet löper vidare genom rummet och de vita väggarna och snedtaken håller uttrycket lugnt.
Sovrum II
Ett rofyllt sovrum där snedtaket ger rummet en tydlig karaktär. Takfönstret släpper ner dagsljuset ovanifrån och bidrar till en ljus och ombonad rumskänsla. Rummet har plats för säng och förvaring, och en öppen hyllsektion utnyttjar ytan längs ena väggen.
Sovrum III
Även det tredje sovrummet präglas av övervåningens takformer, med snedtak och ett stort takfönster som ger ett generöst ljusinsläpp. Rummets storlek medger såväl säng som arbetsplats och förvaring, vilket gör det användbart som sovrum men också väl lämpat för exempelvis hemmakontor.
Gäst-wc
Gäst-wc:n är praktiskt placerad och kompletterar husets större badrum. Här finns wc och handfat i en lättillgänglig lösning som passar väl för såväl familjens vardag som besökande gäster.
Badrum
Badrummet ligger på övre plan och är inrett under snedtak, en form som ger rummet en egen och ombonad karaktär. Här finns badkar, wc, handfat med kommod, spegelskåp och tvättmaskin samt en vägghängd handdukstork. Väggarna är klädda med vitt kakel som bryts av med en mörkt mönstrad dekorbård runt rummet. Trots takfallet är funktionerna väl samlade och badrummet rymmer både bad och tvätt på samma yta.
Planritning
Förening
Föreningen består av 15 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt 2 lokaler och 2 garage med hyresrätt. Fastigheten byggdes 1936 och består av ett flerbostadshus med 3 våningar samt källare och delvis inredd vind. Fastighetens adress är Råstensgatan 42 A-E. Föreningen äger fastigheten Kålltorp 46:13. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Fastigheten är försäkrad hos If och i försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Uppvärmning
Fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger sin egen mark.
Renoveringar
2025 Relining av vertikala avloppsstammar.
2020 Ommålning av fasad, grundmur, källarfönster m.m. samt byte av två tvättmaskiner.
2015 Brandskyddsåtgärder, bland annat nya källar- och vindsdörrar samt förbättrad brandcellsisolering. Renovering av skorstenen.
2014 Nya takfönster.
2012 Dränering av husets framsida.
2010 Nya ytterdörrar och nya lägenhetsdörrar.
2008 Renovering av taket.
2008 Målning av fasad och grund.
2008 Kakling och målning av tvättstugan.
2008 Ny takbeläggning och nya portar till garagen.
Årsredovisningen för 2025 bekräftar relining av vertikala avloppsstammar under 2025 samt fasadmålning och byte av maskiner i tvättstugan under 2020.
Kommande underhåll
2030 Målning av fasaden. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig till 2030. Underhållsplanen uppdaterades 2024.
Ekonomi
Föreningens skuldsättning uppgick vid utgången av 2025 till 4 637 kr/kvm upplåten bostadsrättsyta. Vid samma tidpunkt uppgick föreningens likvida medel till cirka 1 632 000 kr. Föreningen har en soliditet om 74 %. Årsavgifterna höjdes med 5 % från den 1 januari 2025 och med ytterligare 2 % från den 1 januari 2026.
Föreningens lån uppgick vid utgången av 2025 till totalt 4 761 765 kr. Lånen är placerade hos Nordea och har räntor om 2,55 %, 2,82 % respektive 3,00 %, med villkorsändringsdagar under 2026, 2027 och 2028. Under 2025 amorterade föreningen 100 000 kr på sina lån.
Bredband
Telia Fiber finns framdraget till varje lägenhet. Bredband ingår i årsavgiften.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkrum.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns förråd, cykelförråd, pannrum samt tvättstuga och torkrum. På vinden finns förråd och ett vidbyggt garage erbjuder två garageplatser. Föreningen har även en gemensam villaträdgård med grönytor och fruktträd.
Trappstädning
I Brf Råstenen hjälps de boende åt med fastighetsskötseln. Varje lägenhet ombeds hjälpa till med bland annat gräsklippning och snöröjning.
Parkering
Föreningen har två uthyrda garage, två källarlokaler och en parkeringsplats. När garage, lokal eller parkeringsplats blir ledig erbjuds den till den medlem som bott längst i föreningen. Om medlemmen inte är intresserad går erbjudandet vidare till den som bott näst längst och så vidare. I övrigt finns fri parkering på gatan.
Övrigt
Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Huset på Råstensgatan 42 uppfördes 1936 i funkisstil enligt ritningar av arkitekt Daniel Pehrsson. Det är en välskött och lågt belånad förening, och renoveringar har utförts löpande. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och i den villaliknande, skyddade och lummiga trädgård finns det gräsmatta, trädgårdsmöbler och grill. Föreningen har även en nybyggd parkering, två garage, ett cykelförråd samt en tvättstuga med bland annat ”drop-in-maskin”. Det är gratis parkering på gatorna i området, och det brukar inte vara något problem att hitta en ledig plats nära huset. Dessutom är kommunikationerna goda och hållplatsen Kålltorp/Torp, bara ett par hundra meter från lägenheten, trafikeras av linje 3 och 5 med täta turer.
I grannskapet finns mysiga Café Oizo, och i Kålltorp hittar man också Ölstugan Tullen, John Karlssons Kött & Chark, surdegsbageriet Lilla Sur, köksbutiken Bagaren & Kocken samt kulturhuset Kåken med bibliotek och kafé. Närservicen är god och från lägenheten tar det mindre än 10 minuter att gå till Munkebäckstorget, ett charmigt 1950-talstorg med Coop, bageri, grönsakshandlare och apotek. Det är även nära till ICA Kvantum, en av Östra Centrums bästa och mest välsorterade mataffärer.
Område: Kålltorp
Här möter nybakat surdegsbröd idylliska villakvarter, och lummiga gator kantade av landshövdingehus vittnar om flera decenniers stadsutveckling. Från byn med anor från 1200-talet till dagens populära bostadsområde – Kålltorps historia är lika rik som dess nutid är trivsam.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
