Hornsgatan 153
Bildgalleri
Hörnläge högt upp i 30-talshuset med ovanligt stor balkong och vidsträckt vattenutsikt i Hornstull
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högt upp i huset, på sjätte våningen, väntar en ljus och välplanerad 1,5:a i hörnläge med en ovanligt stor balkong och vidsträckt utsikt över vattnet och stadens takåsar. Stora fönster i två väderstreck släpper in rikligt med dagsljus, och den genomtänkta planlösningen ger plats för både soffhörna, matbord och en avskild sovdel. Ljusa trägolv och mjuka väggkulörer skapar en varm inramning. I köket är stora delar av den charmiga originalinredningen bevarade, med fina beslag och ljusa skåpluckor som möter träbänkar och ett dekorativt mönstrat stänkskydd. Den generösa balkongen blir en härlig förlängning av hemmet, med gott om plats att slå sig ner och låta blicken vila över vattnet. Precis utanför porten är Hornsgatan gågata året runt, med begränsad trafik, vilket ger en lugn och promenadvänlig närmiljö. Vid Hornstulls strand väntar den nya solbryggan och Hornstullsbastun, och under sommarhalvåret fylls strandstråket av Hornstulls marknad med streetfood, loppis och marknadsstånd. Sommartid blir även strandgatan gågata, med en härlig folklivskänsla längs vattnet. Här möter Södermalms levande kvarter grönska och strandpromenader, med Långholmen alldeles i närheten.
Hall
En välkomnande hall med ljust målade väggar och plats för avhängning. Förvaring finns i en inbyggd garderob och från hallen nås lägenhetens övriga rum.
Allrum
Ett ljust hörnrum med stora fönster i två väderstreck och vidsträckt utsikt över vattnet och stadens takåsar. Ljusa trägolv och mjuka väggkulörer ger en varm och ombonad känsla. Planlösningen ger plats för soffhörna, matbord och en naturligt avskild sovdel. Härifrån nås den ovanligt stora balkongen med plats för utemöbler och planteringar.
Kök
Ett charmigt kök där stora delar av originalinredningen är bevarade, med ljusa skåpluckor och tidstypiska beslag. Träbänkar och ett blåvitt mönstrat stänkskydd ger köket en personlig prägel. Skåp och lådor erbjuder bra förvaring och vid fönstret finns plats för en mindre sittplats.
Badrum
Badrum med vita kaklade väggar, badkar, handfat och wc.
Planritning
Förening
Brf Hornsgatan 153 i Stockholm omfattar fastigheterna på Hornsgatan 153 och Hornstulls Strand 7. Lägenheterna har precis ombildats från hyresrätter till bostadsrätter. Föreningen består per idag av 47 bostadsrätter, 13 hyresrätter och två lokaler. Inom en månad kommer föreningen bestå av 49 bostadsrätter och 11 hyresrätter. Det kvarvarande hyresrätterna utgör en stor dold tillgång för föreningen, där kommande försäljningsintäkter kommer att bidra till amortering av föreningens lån. Se omfattande information i bifogade dokument.
Äkta/oäkta förening
Föreningen är nybildad genom ombildning och kommer att deklareras som en äkta bostadsrättsförening i sin första deklaration som lämnas in 2027 och avser verksamhetsåret 2026.
För den som säljer under 2026 innebär det att vinsten beskattas med 25 procent (dvs för nuvarande ägare) och att uppskov med vinsten inte kan göras. Den som köper en bostad i föreningen under 2026 kan däremot ta med sig ett befintligt uppskov från en tidigare bostadsförsäljning.
Marken
Föreningen äger marken.
Försäkring
Trygg Hansa.
Ekonomi
Finansieringsplanen utgår från banklån om 26 980 875 kr. Föreningen har fått en bankoffert med en viktad genomsnittsränta om 3,25 %, med lån fördelade lika mellan 3 månader, 1 år och 3 år.
Amorteringar och extra avsättningar
Föreningen budgeterar för att låneskulden ska amorteras progressivt över samma tidsperiod som byggnadskomponenternas vägda genomsnittliga livslängd enligt avskrivningarna. Föreningens amorteringsutrymme framgår av prognosen. Prognos för amorteringar under föreningens tre första år är 621 154 kr. Skulle räntenivåerna eller avskrivningsunderlaget ändras i framtiden kan amorteringen komma att öka eller minska. Lån som upptas för att finansiera ev kvarvarande hyresrätter bedöms amorteras i samband med framtida upplåtelse av lägenheterna med bostadsrätt.
Utförda renoveringar
Se den ekonomiska planen under Teknisk utredning för fullständig info.
1995–2010 Partiella stambyten har utförts mellan åren. Några duschrumsstammar har bytts i sin helhet medan andra har bytts partiellt. Köksstammar som inte delas med duschrumsstammar tycks till viss del vara i original.
2001 Uppdatering av fjärrvärme
2010 Nytt tätskikt på platta delen av taket
2016 Balkonger och fasaden renoverad, inklusive balkonginklädnader
2016 Byte av rör/radiatorer
2017 Hiss renoverad
2017 Renovering av tvättstuga
2018 Nya maskiner i tvättstugan
2021 Trapphus målat
2021 Utbyte av lägenhetsdörrar
2023 Ny ytterdörr monterad
2023 Delar av fastighetens el moderniserad
2024 Bakgårdens tätskikt nytt
Renovering och plåtklädning av fönster, oklart när detta utfördes men bedöms ha utförts för cirka 15 år sedan.
Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan för kommande tio år.
Partiella stambyten har genomförts under perioden 1995–2010. De återstående vatten- och avloppsstammarna kommer nu att bytas på bekostnad av föregående fastighetsägare. En nyligen genomförd filmning av stammarna ligger till grund för detta. Stambytet kommer därmed inte att belasta föreningens ekonomi. Vid behov byts även tätskikt i kvarvarande hyresgästers badrum. Om en medlem renoverar sitt badrum på egen bekostnad bör även den horisontella stammen fram till den stående stammen bytas i samband med renoveringen, vilket är medlemmens ansvar och bekostas av denne.
Därutöver planeras byte av fastighetsel. Föregående ägare av fastigheten bekostar ny inkommande el, ny huvudelcentral, nya säkringar och nya elstigare till respektive bostad. Lägenhetsinnehavare bekostar själva nytt elskåp och nya eldragning inom bostaden om de önskar detta. Detta möjliggör tex. avstängning av gas om boende önskar induktionshäll istället. Vardera lägenhet som upplåtits av en hyresgäst är försedd med en inre underhållsfond om 50 000 kr för ändamålet.
Renovering av källarutrymmen samt byte av undercentral. Kostnaden för källarrenovering och undercentral beräknas till totalt cirka 650 000 kr. Föreningen gör även en årlig avsättning om cirka 135 000 kr för framtida underhåll.
Gemensamma utrymmen
Föreningen innehar en tvättstuga och cykelrum i källaren som gemensamma utrymmen. Föreningen har även en gemensam innergård på plan 1. Denna kommer rustas upp i närtid med trädäck och gemensamma uppställningsplatser för de boende.
Medlemskap
Ingen generell princip kring krav på minsta ägarandel är inte fastställd. Frågan måste ställas individuellt inför ansökan om medlemskap.
Renovering i lägenhet
Föreningen innehar samma riktlinjer som är standard för andra bostadsrättsföreningar. Dvs godkännande av styrelsen krävs vid större renoveringar och ingrepp.
Kontroll
Ovan information är hämtad från den ekonomiska planen samt kontakt med styrelsen. Info som är av vikt för köpare bör kontrolleras med styrelsen. (Kontrollerat 2026-10-21).
Huset & Kvarteret
I den västra delen av Södermalm står ett välbevarat funkishus från 1936 uppfört under en tid då arkitekturen sökte sig mot ljus, luft och ett enklare formspråk. De rena linjerna och den tidstypiska karaktären berättar om funktionalismens genombrott och ger huset en självklar plats i Hornstulls varierade stadsbild. Kvarteren omkring är några av Södermalms mest levande där stadspuls och vardagsliv samsas med en påtaglig närhet till vatten och grönska. Hornstull bjuder på små butiker, caféer, restauranger och kvarterskrogar samtidigt som promenadstråken längs vattnet snabbt leder vidare mot Långholmen och Reimersholme. Här finns badplatser, grönområden och vackra vyer bara några minuter från stadslivet. Området bär dessutom tydliga spår av sin historia. Under 1930-talet genomgick Hornstull stora förändringar och utvecklades till en viktig knutpunkt i staden, inte minst i samband med Västerbrons tillkomst 1935. I dag är det just blandningen som ger kvarteren sin särskilda karaktär klassisk Södermalm, funktionalistisk arkitektur, vatten och ett myllrande folkliv alldeles utanför porten.
Område: Södermalm - Hornstull/Högalid
Södermalm är Stockholm i koncentrat – levande, lager på lager, och med en själ som inte låter sig planeras fram. Här möts kullerstensgator och kulturhus, funkisfasader och folkhemsvardag, betongbrutalism och bohemisk charm. Det är en stadsdel där historia och samtid går sida vid sida, där hantverksbagerier samsas med tatueringsstudios och där vinbarer gränsar till vintagebutiker och secondhandfynd.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
