Gustavsplatsen 1F
Bildgalleri
Fotograf: Maria Sahlander
Rum i fil, vackra pardörrar och omsorgsfullt tillförda snickerier
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Lägenheten har under de senaste fyra åren renoverats med en tydlig omsorg om husets 1920-talskaraktär. Bevarade brädgolv har tagits fram, slipats och behandlats med matt lack, medan äldre innerdörrar, garderobsdörrar, klädkammare, listverk och radiatorer har bevarats. Därtill har nya paneler, höga socklar och platsbyggda snickerier tillförts i ett uttryck som knyter an till husets tid. Planlösningen är tilltalande med kök och rum i fil, och pardörrarna mellan kök och vardagsrum ger både långa siktlinjer och en fin rörelse genom hemmet. Takhöjden om cirka 2,80 meter bidrar till luftigheten och från sydväst faller eftermiddags- och kvällsljuset in genom de stora, ljudisolerade fönstren. Färgsättningen är genomarbetad men lågmäld, med varma gråbeige och gröna toner, pärlspont och William Morris-mönster som samspelar med träet i de framtagna golven. Välkomna att upptäcka mer på visning!
Hall
Redan i hallen märks den omsorg som lagts vid att ge lägenheten ett sammanhållet uttryck. Det tidigare golvet har ersatts av det underliggande brädgolvet, som togs fram, slipades och behandlades med matt lack 2025. Väggarna har pärlspont som bröstpanel och går, liksom den platsbyggda förvaringen, i Jotuns varma gråbeige Skagen. En sittbänk med hårdvaxoljad träskiva ger både sittplats och förvaring, och därtill finns en platsbyggd hatthylla med krokar. Takhöjden är cirka 2,80 meter och listverken är målade i Eggvit. Dörren mot badrummet har försetts med ett måttbeställt spegelglas, en detalj som både fångar ljuset och passar väl in bland hallens snickerier.
Badrum
Badrummet renoverades delvis 2025, då det bland annat fick ett nytt tak i pärlspont med taklister målade i Eggvit, nya ytskikt utanför de kaklade partierna samt en takdusch i rostfritt stål. Det vita kaklet är satt i tegelstensförband med mörk fog och möter ett grått klinkergolv, även det med mörka fogar. Ovan de kaklade partierna sitter Sandberg Wallpapers Raphael Light Green, vars botaniska mönster för in samma gröna färgskala som återkommer på flera håll i lägenheten. Tvättkommod och badrumsskåp går i grått och golvet har skön golvvärme.
Kök
Köket är rymligt nog för ett stort matbord och har gott om både arbetsyta och förvaring. Inredningen är platsbyggd med speglade fronter, och ett vitrinskåp med spröjsade glasdörrar ger en naturlig plats för glas och porslin. Mitt i rummet står en platsbyggd köksö med ytterligare förvaring och arbetsyta. Bänkskivorna är i massiv ek, hårdvaxoljade i en mörk ton, och ovan arbetsbänken sitter vitt kakel i tegelstensförband med mörk fog. Vitvarorna är integrerade och utförda i rostfritt stål. För ca fyra år genomgick köket flertalet förbättringar där bland annat brädgolvet togs fram och behandlades med matt lack. Pärlspont, väggar, höga golvlister och köksinredning hålls samman av Jotuns varmt gråbeige Skagen, medan övriga listverk och pardörrarna går i Eggvit. Resultatet är ett kök där de praktiska funktionerna integrerats i ett snickeripräglat uttryck.
Vardagsrum
Vackra pardörrarna öppnar upp från köket mot vardagsrummet, vars vinklade form ger platsen en egen karaktär och skapar flera naturliga möbleringsmöjligheter. Här är takhöjden cirka 2,80 meter och de stora fönstren i sydväst tar in eftermiddags- och kvällsljuset. Lägenhetens bevarade brädgolv togs fram, slipades och mattlackades år 2022. Väggarna går i en ljus beige ton och har kompletterats med en tidstypiskt inspirerad väggpanel målad i Vit bomull från Jotun. Samma kulör återkommer på listverken medan taket är målat i Eggvit.
Sovrum
Sovrummet har liksom vardagsrummet en takhöjd om cirka 2,80 meter och ett framtaget brädgolv som slipades och mattlackades 2022. Här har färg och mönster fått ta större plats: William Morris & Co:s Willow Bough – Green möter pärlspont målad i Jotuns Lagerträd, medan höga golvsocklar och övriga listverk går i Bomull. En platsbyggd garderob i pärlspont ger rummet rejält med förvaring och har utförts med äldre dörrar från huset, vilket på ett fint sätt låter bevarade byggnadsdelar leva vidare i en ny funktion. Garderoben är målad i Bomull utvändigt och Lagerträd invändigt. Rummet har god plats för dubbelsäng och kompletterande möblering utan att den luftiga känslan går förlorad.
Sovrum/arbetsrum
Det andra sovrummet fungerar idag som sovrum och har även fått en genomarbetad arbetsplats i form av ett platsbyggt skrivbord med hårdvaxoljad träskiva. Två äldre klädkammare ger generöst med förvaring. Brädgolvet togs fram, slipades och behandlades med matt lack 2022 och rummets generösa takhöjd ger fina proportioner. En bröstpanel i massivt trä är målad i den dämpade gröna kulören Lagerträd från Jotun, som också återkommer på listverken, medan väggen ovanför går i den mjukare nyansen Kokos. Taket är målat i Eggvit. Kombinationen av arbetsplats, förvaring och fria golvytor gör rummet användbart på flera sätt.
Planritning
Förening
Föreningen är en av de äldsta bostadsrättsföreningarna i Göteborg. Fastigheten bebyggdes 1927-29 och ritades av arkitekten Conny Nyquist. Byggnaderna i kvarteret Omberg var bland de första med rinnande varmvatten i badrummen. Då ansågs detta som lyx och det pågick en livlig debatt om varmvatten var nödvändigt i små lägenheter. Föreningen består av 91 lägenheter i landshövdingsstil. Det finns 3 systerföreningar Omberg 1 - Omberg 3 som ligger på rad längs Stockholmsgatan. Besök gärna föreningens fina hemsida: https://www.omberg1.se/
Antal lägenheter
Föreningen upplåter 91 lägenheter med bostadsrätt. Den totala lägenhetsytan är 4529 kvm.
Byggår
1927-1929
Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Urval av utfört underhåll
1980-talet
Stambyte
2010
Badrums- och vindsrenovering
2014
Samtliga trapphus har renoverats
Takomläggning
Källargång och tvättstuga har fräschats upp
Avgasare har satts in i undercentralen för att gynna värmesystemet.
2015
Cykelrummet har försetts med skenor i taket för förvaring, och cykelpump har installerats.
Föreningen har fortsatt arbetet med att låta besiktiga badrummen.
2016
Godkänd OVK
2017
Stammarna i bottenplattan har renoverats.
2018
Avslutat och besiktigat relining av avloppsstammarna i bottenplattan.
Utfört energideklaration.
2020/2021
Målning av fasad.
Uppgraderat och bytt ut samtliga routers och switchar.
Installerat Telia smart hem som gör att brandvarnare och fuktsensorer är uppkopplade i samtliga lägenheter.
Nytt portsystem/bokningssystem för tvättstugan och lusthuset.
Installerat automatiska dörröppnare vid samtliga portar.
2023
Byte av 21 st takfönster
2024 Införande av IMD - Individuell mätning och debitering av el. För medlemmen blir det en ekonomisk fördel då den fasta nätavgiften försvinner.
Kommande
Enligt underhållsplan ska följande arbete utföras inom närmsta åren;
Stamrenovering (planerat inom en 10-årsperiod), dränering av marken samt renovering av tvättstugan. Skorstenar och plåtfasad finns också med i underhållsplanen men bedöms vara i gott skick och är därför inte prioriterat i närtid. (Kontrollerat 26 aug 2026)
Ekonomi
Föreningen är väldigt lågt belånad (551 kr/kvm i belåning per 2025 årsredovisning). Avgiften höjdes med 6,5 % i januari 2026. I dagsläget finns ingen avgiftshöjning beslutad, budgetmöte hålls under hösten. (Kontrollerat 2026-06-24)
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning medges om goda skäl såsom arbete utomlands, studier eller provsamboende föreligger.
Gemensamma utrymmen
Helkaklad, fräsch tvättstuga i källarplan mellan uppgång H och I. Det går att boka månadstvätt och då har man tillgång till två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett stort och bra torkrum. Bokar man veckotvätten har man tillgång till en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp. Tillgången på tvättider är god. Det mysiga lusthuset kan användas till alla sorters event, allt från en enkel middag till kalas. Bokning sker via föreningens hemsida. Mellan utgången mot Stockholmsgatan och uppgång D ligger det gemensamma cykelrummet. På gården finns det två grillar för som alla i föreningen får använda. All grillning på gården ska av trivsel- och brandsäkerhetsskäl ske i dessa grillar, det är alltså inte tillåtet med engångsgrillar, privata grillar eller tändvätska. Det finns även ett verkstadsutrymme i källaren vid tvättstugan som alla medlemmar i föreningen kan använda.
Trappstädning
Trappstädningen ligger ute på entreprenad och är inget man som boende själv behöver utföra.
Parkering
Boendeparkering gäller i området och på vissa gator är det gratis parkering.
Kabel-TV, bredband och telefoni
Föreningen har bredband installerat via Telia. Samtliga lägenheter har ett nätverksuttag i närheten av hallen. Bredband, tv och telefoni enligt nedan ingår i avgiften, och inkluderar:
- Bredbandstelefoni (det fasta abonnemanget)
- Digitaltv (paketet Lagom)
- Bredband (250/250 Mbit/s via fiber)
Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att kontakta Telia och aktivera sitt abonnemang.
Sopsortering
Kompost och hushållssopor slängs i moloker utanför huset. Källsortering finns ca 100 m uppför gatan.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Föreningen tar vid överlåtelsen ut en överlåtelseavgift som betalas av köparen och som uppgår till ett belopp som motsvarar 2,5 % av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten för överlåtelsen. Föreningen tar vid pantsättning av bostadsrätt ut en pantsättningsavgift som skall betalas av bostadsrättsinnehavaren (låntagaren) och uppgår till ett belopp motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. https://www.hsb.se/bli-medlem/
Kontroll
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Kvarteret Omberg I byggdes mellan 1927 och 1929 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekt aConny Nyquist. Det är ett så kallat storgårdskvarter, och de vackra landshövdingehusen ramar in en stor innergård med härlig grönska. Gården är mycket omtyckt, och här finns ett trivsamt lusthus, två murade grillar och flera trädgårdsgrupper. Trapphusen har gemensamma vädringsbalkonger med utsikt över gården, och källaren inrymmer bland annat en stor och välutrustad tvättstuga.
Läget är mycket angenämt och här i Bagaregården, en mysig stadsdel som bevarat sin gammaldags charm genom åren, erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende mitt emellan innerstans puls och Delsjöområdets naturreservat. På promenadavstånd finns kaféer, restauranger, bagerier, Olskrokstorgets kommers, Härlanda tjärns badplats och inte minst Skatås motionsmöjligheter. Kommunikationerna är utmärkta och spårvagnshållplatsen strax utanför kvarteret trafikeras av linje 6 och 8 med täta turer. Det är även nära till Redbergsplatsen som fungerar som knutpunkt för flera linjer.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
