Såld: Erik Dahlbergsgatan 42
Bildgalleri
Stilfullt renoverad tvåa med originalcharm och gårdsbalkong
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Välkommen till en smakfullt renoverad tvåa på Erik Dahlbergsgatan 42, där moderna bekvämligheter möter vackert bevarade originaldetaljer. Bostaden erbjuder en inbjudande atmosfär och en härlig balkong med rofyllt läge mot den lummiga innergården.
Kommer mer info inom kort...
Planritning
Förening
Bostadsrättsföreningen Erik Dahlbergsgatan 40-46 äger sedan 15 juni 2005 fastigheterna Vasastaden 23:9, 23:10 och 23:11 med adress Erik Dahlbergsgatan 40-46. I de tre husen, två landshövdingehus och ett stenhus, finns det 36 lägenheter där samtliga upplåts med bostadsrätt. Den totala lägenhetsytan uppgår till 2 436 kvm.
Byggår
Landshövdingehusen uppfördes 1918 och stenhuset 1923.
Gemensamma utrymmen
På innergården finns det gräsmatta, planteringar och en trevlig, stensatt uteplats med trädgårdsmöbler.
Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor varav den ena ligger i källaren på Erik Dahlbergsgatan 46 och den andra på nummer 40.
Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning och lägenhetsförteckning tas om hand av Bredablick Förvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts via SBC.
Utförda renoveringar
Under sommaren 2014 såldes en av föreningens hyresrätter, kapitalet föreningen erhöll från försäljningen har använts till att finansiera de senaste underhålls- och förbättringsåtgärderna.
Renovering av tvättstuga (2008)
Ommålning och lagning av yttertak (2009)
Byggnation av balkonger/terrasser (2010/2011)
OVK-besiktning utförd (2012/2013)
OVK (2014)
Takomläggning Erik Dahlbergsgatan 44-46 (2014)
Byte och renovering av fönster ED 40-46 (2014)
Renovering/Målning av trapphus (2015)
Renovering plåttak (2015)
Installation av ny tvättmaskin (2015)
Installation av ny tvättmaskin samt takarmatur i tvättstuga ED 40 (2015)
Omfogning, put och betonglagning av balustrader (2015)
Relining, delvis byte av avloppsrör samt ny huvudvattenledning ED 40-42 (2016)
Renovering av balustrader (2016)
Installation av ny torktumlare i tvättstuga ED 40 (2016)
Ny huvudvattenledning från kommunens anslutningspunkt ED 40-46 (2016)
Relining av stammar (2017)
Byte av VA-ledningar i gatan samt delar av fastigheten på Erik Dahlbergsgatan 44-46 (2018))
Översyn av tak inklusive plåtarbeten (2018)
Kabelsanering av fasad åt gatan (2019)
Byte av källarfönster åt gatan samt ett antal mot gården (2019)
OVK-besiktning (2019)
Energideklaration (2020)
Byte från enkel- till dubbelfalsad plåt ED 46 (2020)
Tvätt och putsning av murar (2020)
Installation av brandsläckare i trappuppgångar och gemensamma utrymmen (2020)
Byte av vissa takplåt/omläggning tak inklusive skorstenar (2021)
Byte av takfönster (2022)
Målning och spackling av takfönster, inklusive montering av solskydd (2022)
Fasadtvätt (2022)
Målningsarbeten i trapphus samt mur och portal (2022)
Omläggning av plåttak mot innergård inklusive murarbeten (2022-2023)
För mer detaljer kring gjorda renoveringar - se bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga större renoveringar planerade på kort sikt och följer sin underhållsplan som sträcker sig fram till 2069.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi. Vid utgången av 2023 uppgick lånen till ca 13 200 000 kr, vilket innebär ca 5 405 kr/kvm bostadsyta. Vilket anses vara en relativt låg belåning i samspel med fastighetens goda skick och föreningens ålder. Man har löpande under åren gjort större amorteringar av föreningens lån.
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa och styrelsens ansvarsförsäkring ingår.
Trappstädning
Trappstädningen har lagts på entreprenad och är således inget de boende behöver göra själva.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser men det finns boendeparkering på gatorna i området till en kostnad om cirka 1000 kr/månad.
Kabel-TV och bredband
Ett obligatoriskt tillägg om 216 kr/mån tillkommer för Bredband och Kabel-TV genom BitCom.
Juridisk person
Beviljas ej medlemskap i föreningen.
Övrigt
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson (2026-09-15) och den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen och dess styrelse. Fastighetsmäklaren och Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att styrelsen utlämnar korrekta uppgifter.
Huset & Kvarteret
Huset på Erik Dahlbergsgatan 40-46 uppfördes 1918 i nationalromantisk stil enligt ritningar av arkitekt Johan Jarlén. I föreningen, som består av ytterligare två fastigheter i kvarteret, råder en trivsam stämning och de tre välskötta innergårdarna, med gräsmattor och trädgårdsmöbler, bjuder in till grillning och umgänge i både stora och små sällskap.
Närservicen är den bästa tänkbara, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Landala torg där det finns Konsum, systembolag, fiskaffär, torghandel, apotek och gym. Här hittar man också konditoriet Brogyllen och en bokhandel som även är kafé. Strax intill torget ligger knutpunkten Kapellplatsen, och med buss eller spårvagn tar man sig snabbt och enkelt till andra delar av staden. Det är även nära till Vasaparkens grönska och till Vasaplatsens restauranger, kaféer och kommunikationer.
Område: Vasastaden
Förr i tiden var området, som kallades Hagaheden, en mix av trädgårdar och kåkbebyggelse – inte minst känd för sina udda historier om Flygarens Haga och Skojarbacken. Men när Göteborg växte och befolkningen ökade, fick Vasastaden sin nuvarande, mer förfinade prägel. Idag är det en stadsdel med karaktär, där gammalt och nytt möts på ett sätt som gör området både levande och omfamnande.
