Såld: Ånäsvägen 7
Bildgalleri
Fotograf: Krister Engström Inredare: Emma Fisher
Gårdsbalkong, eldningsbar kakelugn och tidstypiska renoveringar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Det är påfallande sällan så många eftertraktade kvaliteter ryms i ett och samma blickfång. Från vardagsrummets eldningsbara kakelugn och såpade fiskbensparkett till köket, ett ovanligt fint rum i sig med burspråk mot den grönskande gården och bevarade inslag i form av serveringsskåp, panel och ett stort skafferi. Renoveringen från 2022 är varsamt infogad med den äldre karaktären, med gröna snickerier, carraramarmor och såpat brädgolv. Intill ligger sovrummet och balkongen, båda lugnt vända mot innergården och skyddade från insyn. Takhöjden om cirka 2,80 meter ger rummen fina proportioner, och den rundgående planlösningen skapar ett naturligt flöde genom bostaden. Badrummet renoverades 2025 med terrazzoklinker, fasat kakel och mönstrad tapet. Genomgående finns en omsorg om färg, material och äldre detaljer som gör att nytt och bevarat håller samman på ett självklart och vackert sätt. Varmt välkomna att uppleva den på visning!
Hall
Redan i hallen framträder lägenhetens äldre karaktär genom den bevarade entrédörren med krusat glas, brädgolvet och den platsbyggda förvaringen. Golvet slipades och linoljesåpades 2024 och närmast entrén ligger tåligt klinker. Den bevarade panelen är målad i Jotuns 'äggvitt' och ovanför löper William Morris & Co:s mönstrade tapet Willow Bough, en kombination som ger rummet både djup och tydlig snickerikaraktär. Här finns bevarat platsbyggt städskåp och garderob samt hatthylla. Takhöjden är cirka 2,80 meter och strömbrytare från Byggfabriken ansluter till den äldre prägeln. Takrosetterna är senare tillägg.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och luftigt rum med cirka 2,80 meter i tak och möjlighet att delas av för den som önskar nyttja lägenheten som en trea. Fiskbensparketten i ek lades 2024 och är linoljesåpad, medan väggarna är målade i Jotuns 'äggvitt'. Den fungerande kakelugnen, besiktigad 2025, ger rummet både en fin detalj såväl som värme och kompletteras av bevarad takrosett och radiator samt höga fotlister. De nyare trespaltsfönstren är utförda i äldre stil och vetter åt nordväst. Här finns även strömbrytare från Byggfabriken som fint smälter in.
Sovrum
Sovrummet ligger lugnt mot innergården och har direkt utgång till en insynsskyddad balkong i sydostläge. Närheten till både sovrum och kök gör den till en naturlig plats för frukost och morgonkaffe, liksom för att vädra sängkläder. Utanför breder gårdens grönska ut sig, och vintertid lyses de stora träden upp av ljusslingor. Det bevarade fönsterpartiet och balkongdörren släpper in rikligt med ljus, och under sommarhalvåret sover man gott med dörren öppen mot gården. Brädgolvet är bevarat och behandlat med vitpigmenterad lack, medan väggarna tapetserades 2024 med Pimpernel från William Morris & Co. En platsbyggd garderob löper längs ena väggen och är målad i en beige kulör från Little Greene. Här finns även bevarad takrosett och radiator, och takhöjden är cirka 2,80 meter.
Kök
Köket renoverades 2022 och är platsbyggt med stommar från Epoq och träluckor från snickeri, målade i en av Jotuns gröna kulörer. Carraramarmor återkommer i både bänkskivor och stänkskydd och möter bevarad panel, serveringsskåp och ett rymligt skafferi med ventilation, belysning och eluttag. Brädgolvet slipades och såpades 2024. Ett burspråk öppnar rummet mot den grönskande innergården och ger köket en tydlig plats för att slå sig ned vid fönstren. Utrustningen består av svart spis från Smeg, integrerad kyl/frys och diskmaskin från Siemens samt vinkyl. Här finns även en ny radiator från Lenhovda och strömbrytare från Byggfabriken. Rökkanalerna är förberedda för den som framöver vill undersöka möjligheten att installera en kamin.
Badrum
Badrummet renoverades 2025 och har fått en materialbehandling som knyter an till lägenhetens äldre karaktär. Väggarna är halvkaklade med fasat elfenbensvitt kakel från Sekelskifte, kompletterat med kakellist och sockel ur samma serie. Ovanför tar den blommönstrade tapeten Dahlia Garden från Boråstapeter vid, medan golvet är lagt med terrazzoklinker. Här finns vit kommod med handfat, vägghängd wc och dusch bakom glasvägg. Blandare och takdusch har ett klassiskt formspråk, och elektrisk golvvärme ger komfort under klinkergolvet.
Planritning
Förening
Föreningen förvärvade fastigheten Bagaregården 2:9 år 2014 och består idag av sju bostadsrätter och en hyresrätt (2 rok). Den ekonomiska förvaltningen tillhandahåller SBC.
Föreningens ekonomi
Höjning av avgift med 10% och höjning av hyresrättens hyra med 5% under 2025. Ingen avgiftshöjning gjordes under 2026 och det finns ingen beslutad höjning framåt i dagsläget. Föreningens totala lån/kvm uppgår per utgången av 2025 till 7 882 kr vilket är i linje med snittet i Göteborg. Vid samma tidpunkt fanns över 750 000 kr i kassan. När hyresrätten upplåtes som bostadsrätt får föreningen in ytterligare kapital och skulle i stort sett kunna bli skuldfria, vilket tills dess anses som en s.k. dold tillgång.
Urval av utfört underhåll
2025 Takrenovering. Nedtagning och bortforsling av träd på framsidan. Byte av lås i samtliga gemensamutrymmen Installation av ventilation i vindslägenheterna. Byte av stup-hängrännor.
2024 Dräneringspump installeras i källaren
2022 Skorstensrenovering
2021 Målning av tvättstuga och källarutrymmen samt OVK besiktning
2020 Ny belysning i trapphus och filmning/spolning av avloppsrör källare
2019 Renovering ytskickt källarplan
2018 Nytt passersystem och byte av dräneringspump
2016 Nytt badrum i hyreslägenhet och löpande underhåll på fastigheten
2012-2013 Nya fönster på hela huset
1997 Tak omlagt
Kommande underhåll
2026 ska föreningen återställa föreningens staket och handla upp en lösning för sophantering som följer lagkravet.
Stammarna filmades senast år 2017 med gott resultat. När föreningen uppdaterar underhållsplanen kommer en ny filmning att läggas in planen. Inga beslut kring någon stamrenovering är tagna.
TV/Bredband
Huset är anslutet till Tele2. Ett basutbud av kabeltv-kanaler ingår i avgiften. Även bredband kan fås via Tele2, abonnemang tecknas av respektive bostadsrättsinnehavare.
Gård/trapphus
Föreningen är med i en samfällighet avseende innergården, och betalar en avgift för både sommar- och vinterunderhåll.
På gården ställer föreningen ut trädgårdsmöbler och grill sommartid.
Den lilla förträdgården som ligger mellan huset och Ånäsvägen sköts av medlemmarna själva (gräsklippning). Trapphus städas av medlemmarna själva enligt rullande schema.
Tvättstuga
Gemensam tvättstuga finns i källaren. Utrustningen består av en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp.
Parkering
Boendeparkering på gatorna i området.
Övrigt
Informationen är inhämtad från föreningens senaste årsredovisning samt med kontaktperson i styrelsen. Information som är av särskild vikt bör kontrolleras av köparen.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset på Ånäsvägen 7 i Bagaregården uppfördes 1915 i nationalromantisk stil enligt ritningar av arkitekt Harald Falkman. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på den stora och lummiga innergården finns det grillplats, trädgårdsgrupper, kastanjeträd och en bedårande perennrabatt som planerats av landskapsarkitekter.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
