Chalmersgatan 17B
Bildgalleri
Foto: Maria Sahlander
Stora rum, rik stuckatur och balkong i ett hus från 1904
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På andra våningen i ett stenhus från 1904 ligger denna generösa tvåa om 68 kvadratmeter, där sekelskiftets rumslighet möter en mer samtida och öppen disposition. Bostaden präglas av höga fönster, speglade dörrar, profilerade foder och rik takstuckatur, och mellan rummen löper långa siktlinjer som förstärker känslan av rymd.
Hall
Entrén öppnar sig direkt mot bostadens stora kök och sällskapsytor, vilket ger en fin överblick och en ovanligt öppen känsla redan från hallen. De ljusa golven löper vidare genom bostaden och väggarnas återhållna kulör återkommer i flera rum. En speglad innerdörr med profilerat foder blir ett tydligt inslag i den äldre arkitekturen, samtidigt som hallen hållits enkel och funktionell med plats för ytterkläder nära entrén.
Kök och matplats
Köket är rymligt och öppet disponerat, med en stor köksö som både ger arbetsyta och en naturlig plats att slå sig ned vid. Den släta, gråbeige inredningen är lågmäld och låter rummets äldre karaktär vara närvarande utan konkurrens. Arbetsytorna löper längs väggen och kompletteras av högskåp med integrerade vitvaror. Vid det höga fönsterpartiet finns en självklar matplats, och genom en bred öppning med dekorativt profilerat foder står rummet i direkt kontakt med vardagsrummet. Resultatet är en sammanhängande sällskapsdel där kök, måltider och umgänge får gott om utrymme.
Vardagsrum
Vardagsrummet är stort och välproportionerat, med en takhöjd och fönstersättning som tydligt bär sekelskifteshusets karaktär. Här syns dekorativa väggfält, profilerade snickerier och rik ornamentik längs takets kanter, liksom en takrosett. Ett högt fönsterparti ger rummet dagsljus och intill öppnar pardörrar mot balkongen. Mot sovrummet finns ytterligare en bred dörröppning, vilket skapar en lång siktlinje genom bostaden och gör att rummen upplevs som sammanlänkade samtidigt som de behåller sina tydliga funktioner.
Sovrum
Sovrummet är generöst tilltaget och rymmer utan svårighet en stor säng med gott om luft omkring. Två höga fönster sitter sida vid sida och bidrar till rummets symmetri, medan dekorativa väggfält och profilerade snickerier ger väggarna struktur. Längs ena sidan finns en sammanhållen garderobslösning med speglade fronter i samma lugna ton som rummet. Genom den breda dörröppningen finns en direkt visuell kontakt med vardagsrummet, samtidigt som dörrarna gör det enkelt att avskilja sovdelen.
Badrum
Badrummet har ett sammanhållet och nedtonat uttryck med naturstenspräglade ytor på golv och väggarnas nedre delar. Ovanför löper målade väggar i en dämpad kulör. Här finns kommod med handfat, stor spegel och dusch bakom glasvägg, och den begränsade materialpaletten ger rummet ett lugnt och omsorgsfullt uttryck.
Planritning
Förening
Byggnaden uppfördes 1904–1907 och består av 17 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 1 749 kvm, varav 1 613 kvm utgör lägenhetsyta och 136 kvm lokalyta. Lägenheterna består av sju stycken 2:or, tre stycken 3:or samt sju stycken 4:or.
Äger marken
Föreningen äger fastigheten Lorensberg 50:3 och marken innehas med äganderätt. Föreningen registrerades 1981 och är en äkta bostadsrättsförening.
Förvaltning
Föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckningen sköts av SBC. Sedan september 2025 har föreningen även avtal med SBC avseende teknisk förvaltning. Föreningen har en aktuell underhållsplan som sträcker sig fram till 2041 och som uppdaterades under 2025.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar Göteborg. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Ekonomi
Föreningens skulder till kreditinstitut uppgick vid utgången av 2025 till ca 13,2 msek, vilket motsvarar en skuldsättning om 8 155 kr/kvm upplåten bostadsrättsyta. Den genomsnittliga skuldräntan under 2025 var 2,36 %. Årsavgiften uppgick till 594 kr/kvm och justerades den 1 juli 2025 med 5 %.
Gjorda renoveringar
Föreningen äger en välskött fastighet och löpande renoveringar och underhåll har genomförts under åren. I samband med att föreningen köpte fastigheten genomfördes flertalet större renoveringar, bland annat el och VA-stammar samt byte av fönster.
2010: Betongplattan utanför fastigheten med parkeringsplats för lokalhyresgästerna gjöts om och ny cirkulationspump till värmesystemet installerades.
2012: Undersökning av grunden genomfördes. Värmesystemet justerades, balkongerna mot gatan renoverades och nya balkonger byggdes mot gården.
2012–2014: Ventilationen sågs över och förbättrades.
2017: Mindre underhåll genomfördes, bland annat installation av element i en av lokalerna, reparation och besiktning av hissen, besiktning av vattenmätare samt inspektion av takfläktar och grundundersökning.
2019: Grundförstärkning genomfördes.
2020: Återställande av lokal om 54 kvm samt installation av lufttorkare i krypgrunden.
2021: Luddlåda för avloppet i tvättstugan installerades, hiss byttes, porttelefonen i 17B uppdaterades, takfläktar åtgärdades, spiror på taket lagades och OVK godkändes.
2022: Skada i lägenhet 1201 åtgärdades och cirkulationspump för varmvatten byttes.
2023: Åtgärder genomfördes bland annat i hyreslokalerna, hisslinor justerades, entrédörren i 17A justerades och grundvattennivån kontrollerades.
2024: Avfuktare installerades på vinden i 17B. Garantikontroll av rötbehandlingen av fastighetens pålar genomfördes och fastigheten kontrollerades avseende eventuella rörelser efter grundförstärkningen. Fläkt installerades i en lokal och taket tvättades.
2025: Renovering av rökgasfläktar genomfördes. Rötbehandling av fastighetens pålar utfördes som garantiarbete av WSP och arbete med brandskydd i lokalerna och fastigheten påbörjades. Stuckaturer och tak i entrén på 17A renoverades och rökluckan renoverades. Lokal 1 besiktigades och en fuktutredning genomfördes, följt av fungicidbehandling av tegelväggar, installation av större avfuktare samt renovering på grund av fuktskador. Föreningen påbörjade även renovering och målning av utsidan av fastighetens fönster.
Aktuella och kommande renoveringar
Under 2026 planeras fortsatta åtgärder i lokal 1 där färg ska blästras bort från delar av väggarna för att förbättra innemiljön. Renovering och målning av utsidan av fastighetens fönster fortsätter. Därutöver finns fastighetens tak samt byte av expansionskärl med i det planerade underhållet. Föreningen planerar även en årlig statusbedömning av fastigheten tillsammans med SBC.
Bredband / TV
Kabel-TV ingår i årsavgiften.
Uthyrning i andrahand
Andrahandsuthyrning beviljas vid giltiga skäl. Varje fall prövas av styrelsen efter inkommen ansökan.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensam tvättstuga, cykelrum och förråd.
Övrigt
Ovanstående bygger på information från föreningens senaste årsredovisning och föreningens kontaktperson. (2026-10-02). Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Det vackra och ståtliga huset på Chalmersgatan 17 uppfördes 1904 enligt ritningar av arkitekt A. Hedström. Huset har ett mycket angenämt läge i den del av Vasastaden som geografiskt tillhör Lorensberg med Röhsska muséet som närmaste granne, och runt hörnet drar Avenyn fram. Det är även nära till Götaplatsen där man bland annat hittar Stadsteatern och Konstmuseet. I grannskapet myllrar det av mysiga kvarterskrogar och välrenommerade gourmetrestauranger, och här finns också spännande boutiquer och gallerier.
Område: Vasastaden
Förr i tiden var området, som kallades Hagaheden, en mix av trädgårdar och kåkbebyggelse – inte minst känd för sina udda historier om Flygarens Haga och Skojarbacken. Men när Göteborg växte och befolkningen ökade, fick Vasastaden sin nuvarande, mer förfinade prägel. Idag är det en stadsdel med karaktär, där gammalt och nytt möts på ett sätt som gör området både levande och omfamnande.
