Tegnérsgatan 9B
Bildgalleri
Omsorgsfullt renoverad tjugotalstrea med stor västerbalkong i lugnt gårdsläge
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På Tegnérsgatan 9B, högt upp i huset och med ett lugnt gårdsläge, väntar ett stilfullt och renoverat hem med fint ljusinsläpp från två väderstreck. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar generösa sällskapsytor, och härifrån nås bostadens stora balkong i västerläge, en självklar plats för eftermiddagssol och långa sommarkvällar. Bostaden präglas av en luftig och modern känsla med genomtänkta materialval och en social disposition. Det renoverade och rymliga badrummet erbjuder egna tvättmöjligheter och bidrar till en bekväm vardag. Läget högt upp, fönster åt två håll och hiss i huset är ytterligare kvaliteter som gör detta till ett både trivsamt och lättlevt hem mitt i city.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till köket och tillsammans bildar rummen bostadens naturliga samlingspunkt. De kalkmålade väggarna ger ett levande och mjukt uttryck och på golvet ligger Kährs trägolv. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp och andra sällskapsmöbler. En platsbyggd hylla längs taket blir en diskret och karaktärsfull detalj.
Kök
Det öppna köket är både socialt och välplanerat, med gott om arbetsyta och förvaring. Stenskivor kombineras med stänkskydd, diskho och blandare i mässing, materialval som ger köket ett personligt uttryck. Utrustningen består bland annat av vitvaror från Bosch och AEG, med separat kyl och frys i fullhöjd. Det sänkta taket har infällda spotlights och från köket öppnar en balkongdörr upp mot den stora västerbalkongen.
Balkong
Den stora balkongen byggdes 2025 och ligger i eftertraktat västerläge mot gården. Här finns gott om plats för såväl matgrupp som loungemöbler och planteringar. Ett lugnt extrarum under årets varmare månader, med härlig eftermiddags- och kvällssol.
Sovrum
Det stora sovrummet har en rofylld och ombonad känsla med kalkmålade väggar och mjuk heltäckningsmatta. En generös garderob med spegelskjutdörrar i röktonat glas erbjuder gott om förvaring och den extra ljudisolerade väggen bidrar till rummets lugna karaktär.
Gästrum/Kontor/Barnrum
Bostadens andra sovrum är flexibelt och har genom åren använts som såväl gästrum och kontor som extra sovrum. En av väggarna är handputsad av specialisthantverkare och skapar tillsammans med de kalkmålade väggarna en fin materialkänsla. På golvet ligger samma trägolv från Kährs som återkommer i stora delar av bostaden.
Badrum
Det generöst tilltagna badrummet renoverades i samband med bostadens totalrenovering och har ett sobert uttryck med kaklade väggar och marmorgolv med golvvärme. Här finns infälld takdusch, glasvägg, vägghängd WC och kommod med marmorskiva. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens ger dessutom bekväma tvättmöjligheter i det egna hemmet.
Hall
Hallen ger ett stilrent första intryck med kalkmålade väggar, trägolv från Kährs och infällda spotlights i taket. En stor garderob med spegelskjutdörrar erbjuder gott om förvaring och kompletteras av en platsbyggd skohylla. Här finns även bostadens fiberanslutning och patchpanel diskret placerad i garderoben.
Planritning
Förening
Mysig förening belägen på Tegnérsgatan med två innergårdar gemensamma med föreningar på Burgårdsgatan. Föreningen har fyra vackert renoverade trappuppgångar med adresserna Tegnérsgatan 9 A-B och Tegnérsgatan 11 A-B.
Antal lägenheter/lokaler
Föreningen upplåter 48 lägenheter och 3 lokaler med bostadsrätt.
År föreningen förvärvade fastigheten
2001
Förvaltare
SBC; Sveriges Bostadsrätts Centrum sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsregistret.
Renovering
Föreningen har genom åren utfört omfattande underhåll och renoveringar för att bevara fastighetens standard och värde. Historiskt har stora insatser inkluderat rörstam- och elstambyten 1984–1985, fasadomputsning och takomläggning 1998 samt renovering av trapphus och balkonger 2008–2009. En grundförstärkning genom ompålning genomfördes 2013–2014. Nya balkonger sattes in under 2024-2025.
Under de senaste åren har flera projekt genomförts, bland annat: reparation och målning av fasader, renovering av fönster och hissar, installation av ny värmepump och värmeinjustering, uppdatering av tvättstuga, installation av fiber, nya cykelställ, byte av gårdsbelysning, nytt portlåssystem samt installation av elbilsplatser. Dessutom har OVK (obligatorisk ventilationskontroll) genomförts vid flera tillfällen, radonmätningar utförts, takfläktar bytts och gården renoverats.
Föreningen fortsätter med större projekt, såsom balkongprogrammet och fortsatt fönsterprogram, samt planerat underhåll av fasader och tak. För en detaljerad historik och framtida underhållsplaner hänvisas till föreningens hemsida och årsredovisning.
Pågående renovering/underhåll
2026 Fönsterrenovering
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi. Per årsredovisning 2024 har föreningen lån på ca 16,5 miljoner kr vilket ger ca 5000 i lån/kvm bostadsrättsyta. V.g. framtida underhåll så finns det pengar i kassan för att finansiera dessa.
Det finns i dagsläget ingen beslutad avgiftshöjning framöver, en indexhöjning kan ske vid årsskiftet (2026-10-06).
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort. Ett år i taget med ev. förlängning.
Tvättstuga
En stor tvättstuga med ingång från gården på Tegnérsgatan 9. Den delas med grannföreningarna.
Gemensamma utrymmen
Källarförråd finns till samtliga lägenheter.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Trappstädning
Sköts genom entreprenad och är således ingenting de boende själva utför.
Parkering
Föreningen förfogar över nio st p-platser med kösystem. Kostnad 1200 kr/månad. Boendeparkering finns i området.
Kabel-TV / bredband
Kabel TV via Tele2. Bredband kan väljas från Tele2.
Juridisk person
Beviljas ej medlemskap i föreningen.
Övrigt
Det finns en mysig innergård med trädgårdsmöbler sommartid.
Föreningens hemsida: www.brfkompassrosen.se
Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson (2026-10-06). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Tegnérsgatan har ett lugnt läge mitt i Lorensberg, där stadens utbud finns nära utan att göra särskilt mycket väsen av sig hemma på gatan. Här blir vardagen lätt att tycka om: nybakat bröd finns på Steinbrenner & Nyberg på Södra Vägen, Bistro Lavette passar för såväl lunch som middag och längre ner på Tegnérsgatan ligger Jesper på hörnet för ett glas vin och något att äta. Götaplatsen, Avenyn och Korsvägen nås på en kort promenad, med teatrar, museer, konserter och goda kommunikationer däremellan. Hemma är tempot ett annat. Föreningen har två gemensamma innergårdar och de fyra trappuppgångarna har renoverats med omsorg. Särskilt fint är föreningens sätt att ta hand om husets originalfönster. I stället för att ersätta dem har de renoverats, och därmed har de smäckra träbågarna och beslagen, en viktig del av husets arkitektoniska uttryck, fått leva vidare.
Område: Lorensberg
Mitt i Göteborg, där Avenyn breder ut sig och kulturen sitter i väggarna, ligger Lorensberg. Här samsas eleganta fasader och anrik arkitektur med ett pulserande restaurangutbud, stora scener och små kaféer. Från Götaplatsen till Liseberg, via Södra Vägens shopping och Trädgårdsföreningens grönska – i Lorensberg är det alltid nära till nästa intryck.
Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism
I efterkrigstidens Sverige rådde bostadsbrist i städerna. För att råda bot på detta och skapa prisvärda bostäder åt arbetande människor startades bland annat Stockholms Kooperativa Bostadsförening 1916 och Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening (HSB) 1923. Med kooperativa bostadsföreningar som byggherrar fanns nu möjligheten att planlägga hela kvarter i ett sammanhang istället för ett hus i taget. Samtidigt blev den goda bostadens utformning en viktig fråga i hela samhället och en utredning gjordes: ”Praktiska och hygieniska bostäder”. Husen byggdes ofta under stor prispress men med stor omsorg om material och utformning.
