Gröna vallen 7B
Bildgalleri
Foto: Maria Sahlander Inredare: Sara Karlén, Ark
Landshövdingehusetta med vackra originalfönster mot Gröna Vallen i mycket lågt belånad förening
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett av mysiga Kungsladugårds mest välbevarade landshövdingehuskvarter finner vi denna ljuvliga etta med mängder av originaldetaljer. Den genomgående planlösningen ger ett härligt ljusflöde, och de handblåsta fönsterglasen bryter solens strålar på ett vackert sätt. Vardagsrummet ligger fritt mot Gröna Vallens park och från köket blickar man ut över en grönskande innergård. Förening har mycket god ekonomi med cirka en miljon kronor i kassan. Fastighetens fasad och originalfönster är renoverade. Lägenheten har nybytta stammar och ny el. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns Mariaplans sjudande kafé- och restaurangliv runt hörnet. Det är även nära till Slottsskogen och det vackra älvinloppet med Klippan och Röda Sten. Med cykel eller spårvagn tar man sig snabbt och enkelt till både city och havet.
Hall
Hallen är rymlig och fungerar som lägenhetens naturliga nav, varifrån bostadens samtliga rum nås. De skogsgröna väggarna ger ett lugnt och ombonat första intryck och kontrasterar vackert mot brädgolvet i original som fortsätter genom bostaden. Här finns även tre garderober som erbjuder praktisk förvaring och samtidigt förstärker lägenhetens tidstypiska karaktär.
Allrum
Allrummet är ljust, välproportionerat och vetter mot Gröna Vallen. Tack vare den kvadratsmarta planlösningen finns det, trots lägenhetens nätta storlek, gott om plats för både säng, soffgrupp och matbord. Väggarna går i en ljus kulör och det vackra brädgolvet ger rummet en varm och genuin känsla.
Kök
Det separata köket vetter mot föreningens trevliga innergård. Den framtagna tegelväggen blir ett vackert blickfång och ger köket en rustik känsla. Ett bevarat skafferi i original erbjuder generöst med förvaring. Köket är praktiskt utformat och nödvändiga vitvaror har bytts ut genom åren. För extra bekvämlighet finns givetvis en diskmaskin. Det genomgående brädgolvet fortsätter även här och binder samman köket med resten av hemmet.
Badrum
Badrummet är stamrenoverat och praktiskt disponerat. Här finns dusch, wc samt handfat med kommod. De moderna funktionerna skapar en bekväm kontrast till lägenhetens i övrigt välbevarade karaktär.
Planritning
Förening
Det vackra landshövdingehuset på Gröna Vallen 7 uppfördes 1927 och består av 12 lägenheter (av dessa är fyra lägenheter sammanslagna till två lägenheter). Föreningen äger marken och förvärvade fastigheten i samband med att huset byggdes. Man är mycket mån om att bevara det ursprungliga utförandet och renovera i tidstypisk stil. Det ligger i ett av Kungsladugårds vackraste kvarter som med sin lummiga gård gör skäl för gatans namn.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi med endast 1216 kr i lån/ kvm (enligt årsredovisning 2025) vilket är långt under snittet i området. Föreningen höjde avgiften med 5% under 2025. Ingen avgifthöjning för 2027 är beslutade.
Förvaltare och försäkring
Nabo
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.
Utfört underhåll
Trefasel har dragits in i samtliga lägenheter.
2011 Plåtarbeten på taket genomfördes.
2010 Alla fönster har renoverades.
2014 Uppgraderades trapphus och lägenhetsdörrar i enlighet med rådande brandsskyddskrav.
2015 Ommålning av fasad
2017 Ett cykelskjul har rests efter markarbete.
2022 Fasadmålning mot gatan.
2023 Takrenovering.
2025 Balkongräcken utbytta
Stamrenovering har utförs successivt i vissa lägenheter. Stambyte är annars gjort runt 80-talet.
Planerat underhåll
Inga större kommande renoveringar beslutade.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i källaren och är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Det är mycket lätt att få tid och man får tvätta fram till klockan 22:00.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett gemensamt hobbyrum och ett stort torkvindsutrymme som medlemmarna får använda som avställningsyta vid tex renovering.
Parkering
Boendeparkering gäller i området.
Andrahandsuthyrning och juridisk person
Ansökan om andrahandsuthyrning görs till styrelsen och beviljas om godkända skäl föreligger, som exempelvis provsamboende, militärtjänstgöring eller studier/arbete på annan ort. Eftersom föreningen är liten är det av stor betydelse att den som hyr i andrahand tar över medlemsåttaganden.
Juridisk person godkänns ej medlemskap i föreningen.
Trappstädning
Medlemmarna sköter själva trappstädningen efter rullande schema.
Övrigt
Föreningen har gemensamma städdagar två gånger per år, en om hösten och en om våren. De fungerar som informella medlemsmöten vid sidan av årsmötet och avslutas med att medlemmarna sitter ned över en gemensam fika då det ges möjlighet att tillsammans planera framtida åtgärder och önskemål. Trädgårdsskötsel och snöskottning sker enligt ett rullande schema som brukar beslutas då. Eftersom föreningen har få hushåll är det viktigt att gemensamt sköta om huset för att hålla kostnaderna nere. ”Om man kan fixa "dessa uppdrag" så bör det fungera ” att använda lägenheten som en övernattningslägenhet.
Information
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset på Gröna Vallen 7 byggdes 1927 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekt Nernst Hansson. Liksom övrig bebyggelse i kvarteret är huset välbevarat, och fasaden har kvar sina klassiserande utsmyckningar. Den tidsenliga och möblerade förträdgården är vackert lummig, och sydvästläget erbjuder härlig kvällssol. På den stora och grönskande innergården finns det fruktträd, planteringar och en uteplats för grillning med mera.
Närservicen är god och vid Mariaplan, som breder ut sig runt hörnet, hittar man förutom kaféer och flera restauranger även delikatessbutik, surdegsbageri, fiskaffär med servering, bokhandel, skoaffär, cykelreparatör, apotek, fotohandel, antikvariat, second-hand affärer, 7-eleven, en mataffär med stort ekologiskt utbud med mera. Kommunikationerna är utmärkta, och Mariaplans spårvagnshållplats trafikeras av linje 3 och 11 med täta turer. Det är även nära till Ostindiegatans hållplats för linje 3 och 9.
Område: Kungsladugård
De många kaféerna, restaurangerna och småbutikerna ger Kungsladugård en levande småstadskänsla. En stad i staden. Lägg där till den omedelbara närheten till Slottsskogen och det vackra älvinloppet vid Klippan och Röda Sten och det är inte svårt att förstå varför Kungsladugårdsborna älskar sin stadsdel. Den norra delen består av landshövdingehus medan den södra domineras av vackra radhus och villor byggda mellan 1920 och 1950.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
