Kabbeleksgatan 5G
Bildgalleri
Fotograf: Maria Sahlander
Välplanerad fyrtiotalstvåa med originaldörrar, stenbänkar och fönster åt två håll
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett funkishus från 1949 ligger denna välplanerade tvåa om 48 kvadratmeter, med fina proportioner och flera bevarade detaljer från byggnadstiden. Mycket behöver göras med bostaden men grunden är bra. Originaldörrar i trä med tidstypiska trycken finns kvar, liksom de karaktäristiska radiatorerna, och vid fönstren ligger stenbänkar som ger interiören en gedigen prägel. Vardagsrummet är bostadens största rum och får ljus från fönster i två riktningar, med grönska alldeles utanför. Köket är separat och har plats för ett mindre matbord vid fönstret, medan sovrummet är rymligt och försett med inbyggd förvaring i original. Badrummet har dessutom ett eget fönster. Ytskikten och delar av inredningen är av äldre datum, vilket ger nästa ägare möjlighet att sätta sin prägel på bostaden samtidigt som husets fina fyrtiotalsdetaljer kan tas till vara. Huset ritades av arkitekt Ragnar Dahlberg och uppfördes 1949.
Hall
Hallen är lägenhetens nav och fördelar vidare mot samtliga rum. Direkt innanför entrén finns plats för ytterkläder, och från den öppna passagen får man fina siktlinjer vidare genom bostaden. Här möter också några av hemmets bevarade fyrtiotalsdetaljer för första gången. Originaldörrarna i trä har kvar sina nätta trycken och beslag, detaljer som med sin enkla form berättar om husets byggnadstid och återkommer som en sammanhållande tråd genom lägenheten.
Vardagsrum
Vardagsrummet är bostadens största rum och får ett fint ljus från fönster i två riktningar. Det ger rummet en öppen känsla samtidigt som den generösa golvytan lämnar gott om plats för både soffgrupp och matbord. På golvet ligger parkett och fönstren har gedigna bänkar i sten, en detalj som passar väl in i husets sakliga fyrtiotalsarkitektur. Under dem sitter originalradiatorerna med sin karakteristiska veckade form. Tillsammans med originaldörren och dess bevarade trycke ger dessa detaljer rummet mycket av dess karaktär. Utanför fönstren möter grönska och rummet har fina förutsättningar att varsamt utvecklas vidare med det bevarade som utgångspunkt.
Kök
Köket är ett eget, tydligt avgränsat rum med fönster i kortänden och plats för ett mindre matbord intill. Fönstret har stenbänk och under sitter en av lägenhetens bevarade originalradiatorer samt äldre ventilationsdon. Inredningen löper längs ena långsidan med arbetsbänk, diskho, spis samt förvaring i över- och underskåp, och närmare dörröppningen finns ytterligare hög förvaring. Köksinredningen är av äldre datum och här finns möjlighet att så småningom skapa ett kök som bättre tar fasta på husets fyrtiotalskaraktär och de äldre detaljer som redan finns bevarade i rummet.
Sovrum
Sovrummet har bra proportioner och rymmer utan problem en dubbelsäng med kompletterande möbler. Det stora fönstret ger dagsljus och har liksom övriga fönster en bänk i sten, med en bevarad originalradiator placerad under. Längs ena väggen finns inbyggd garderobsförvaring från byggåret som tar hand om kläder och förvaring utan att göra anspråk på golvytan. Originaldörren i trä med sitt tidstypiska trycke finns också kvar och blir tillsammans med de fasta detaljerna en fin påminnelse om husets byggnadstid.
Badrum
Badrummet är disponerat med badkar, handfat och wc. Ett eget fönster släpper in dagsljus, en uppskattad kvalitet som också bidrar till rummets luftiga känsla. Väggarna är klädda med ett äldre rosa kakel, delvis med dekor, och ovan handfatet finns spegel och enklare förvaring. Badrummet är av äldre standard och ger möjlighet till en framtida renovering där funktion och material kan anpassas efter dagens behov.
Planritning
Förening
Brf Brytärtan nr 1 är en äkta bostadsrättsförening och registrerades i samband med byggnationen 1949. I föreningen finns 50 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt samt 2 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Kabbeleksgatan 5A-F och Konvaljegatan 6.
Äger marken
Föreningen äger marken och påverkas därför inte av någon tomträttsavgäld.
Utförda renoveringar
1986 byttes el-stigare samt rörstammar i kök och badrum. Under samma år putsades fasad, nytt tak lades och balkonger renoverades.
1986-1987 byttes fönster ut till 3-glas fönster.
1987 byggdes sophus på gård.
2005 installerades nya entrédörrar.
2006 installerades nya tvättmaskiner, torktumlare samt torkfläktar i tvättstuga.
2009 målades trapphus om.
2011-2012 spolades avloppsrör.
2013 genomfördes en förstärkning under tegelfasad vid utbyggnad 5E och 5F.
2014 utfördes en OVK-besiktning av ventilationen och ventilationskanaler rensades. Under samma år målades balkonger på undersidan, nya cykelställ sattes in, asfaltsytor på gård breddades och belysning på gårdens uteplats samt plattor byttes. Detta år byttes även brandvarnare i de lägenheter som inte hade godkända brandvarnare.
2016 fick föreningen en vattenläcka som drabbade en lägenhet samt källarlokalen, som nu är åtgärdat.
2017 utfördes målning av fönster samt balkongdörrar.
2018 utfördes rivning av skorstenens överdel och en energideklaration samt OVK i lokal gjordes.
2019 Sättningsskador vid entréutbyggnad 5A har åtgärdats. Brandöversyn gjord och två fönster byttes i lokal.
2021/22: Bytt lägenhetsdörrar. Spolning av stammar samt filmning. Ovk utfördes.
2025: Bytt dörrar till vinden samt infört gemensam el.
Ekonomi
Föreningen har väldigt god ekonomi och är i dagsläget skuldfria. Föreningen har en kassa på 2 516 961kr enligt årsredovisning 2025.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, två torkrum och en mangel.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns bastu på Kabbeleksgatan 5C, hobbyrum, träningsrum/umgängesrum med lite träningsredskap samt soffa, fåtölj och bord, möteslokal på Kabbeleksgatan 5B och cykelställ. Föreningen har även gjort om en hyreslokal till föreningslägenhet/lokal.
Gård
Gemensam förgård med utemöbler och grill.
TV och bredband
Föreningen är ansluten digital-TV via Tele2 och Internet via Tele2 samt Telia Fiber.
Parkering
Boendeparkering i området. En trafikkonsult har anlitats för att utreda vilka möjligheter föreningen har att anlägga ett antal parkeringsplatser, initialt 5-10 st
Gemensamhetsåtgärder
Föreningen anordnar gemensam vår- och höststädning.
Juridisk person och ägarandelar
Föreningen tillåter delat ägande med minsta andel på 10%. Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem.
Hemsida
För mer information besök föreningens hemsida: www.sbc.se/Forenings-hemsidany/
B/Brytartan-nr-1/
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2025-09-20). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset med adress Kabbeleksgatan 5 byggdes vid slutet av 1940-talet i funkisstil enligt ritningar av arkitekt Ragnar Dahlberg. Tidens stadsplaner beskrevs som ”hus i park” och husets gård är en grönskande oas med solig uteplats och bokningsbar grill. Förutom en fin utemiljö har föreningen även bastu och gym, och en gästlägenhet kommer att iordningställas på sikt. Det är en skuldfri bostadsrättsförening och trivsam stämning råder grannar emellan. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende ett stenkast från Flunsåsparken. Det är även nära till Slätta Damm, Keillers park och Ramberget med fantastisk utsikt över staden. Närservicen är den bästa tänkbara och det tar bara några minuter att gå till Wieselgrensplatsen, ett levande torg med bland annat mataffärer, apotek, vårdcentral och spårvagnshållplats. I det nybyggda Kvilleområdet lite längre bort hittar man restauranger, kaféer, saluhall, gym och bibliotek. Kommunikationerna är utmärkta, och med spårvagn tar man sig snabbt in till stan. Endast två hållplatser bort ligger knutpunkten Hjalmar Brantingsplatsen och Backaplan, ett stort handelsområde med de flesta av de större butikskedjorna.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
