Heleneborgsgatan 36B, vån 1 suterräng ger högt läge
Bildgalleri
Vacker tjugotalsvåning med balkong ut mot Pålsundet
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På en av Södermalms vackraste och mest rofyllda adresser finner vi denna personliga och mycket trivsamma 3,5:a om 78 kvadratmeter. Lägenheten ligger i ett välbevarat tjugotalsklassicistiskt hus från 1928 och innanför dörren väntar ett hem med en varm och ombonad atmosfär. Planlösningen är luftig och social med ett generöst vardagsrum, en inre hall som fungerar som matsal, två bra sovrum och ett charmigt kök. Från vardagsrummet leder pardörrar ut till balkongen där grönskan och glittrande Pålsundet breder ut sig alldeles utanför räcket. Lägenheten präglas av den behagliga rymd och de fina proportioner som hör tjugotalet till. Vacker fiskbensparkett blandat med ett mjukt trägolv löper genom stora delar av hemmet. Spegeldörrar, profilerade snickerier och andra tidstypiska detaljer ger karaktär. De stora fönstren med spröjs släpper in ett mjukt ljus och kontakten med trädkronorna utanför vardagsrummet skapar en ovanligt rofylld känsla för ett så centralt boende. Som om det inte vore nog finns dessutom föreningens gemensamma takterrass. En plats för ljumma sommarkvällar och utsikt över Riddarfjärden och bort över mot Kungsholmen. Möjlig 4:a, se alternativ planlösning. Godkännande från styrelsen ska alltid innehas innan en större renovering påbörjas.
Hall
Entréhallen välkomnar med plats för avhängning på fin hatthylla i original.
Badrum
Badrummet är ljust och utrustat med badkar. Tvättmaskin och torktumlare finns praktiskt placerade i anslutning till badrummet från -25.
Vardagsrum och balkong
Vardagsrummet är hemmets självklara samlingspunkt, ett generöst rum med gott om plats för såväl en stor soffgrupp som bokhyllor och annan möblering. Här finns utrymme att låta konsten, böckerna och de personliga föremålen ta plats. Blicken dras naturligt mot balkongen och grönskan utanför. Under sommarhalvåret står dörrarna gärna öppna och balkongen blir en förlängning av rummet, inramad av lummiga trädkronor och fina Pålsundet.
Inre hall och matsal
Strax intill vardagsrummet ligger den rymliga inre hallen, idag möblerad som matsal. Det är ett vackert och användbart extrarum som binder samman bostadens olika delar och ger planlösningen dess generösa karaktär. Här ryms ett rejält matbord för både vardagsmiddagar och större sällskap. I detta rum finns även en inbyggd garderob.
Kök
Köket har en charmig och tidlös karaktär med vita skåpsluckor och gott om arbets- och förvaringsytor. Fönstret ger fint dagsljus över arbetsbänken och här finns även plats för ett mindre matbord, perfekt för frukost och vardagens snabba måltider. Vitvarorna består av kyl/frys, diskmaskin, samt spis med gashäll och elugn. Vitvarorna är från -23. En fin detalj är det ljuvliga serveringsskåpet.
Sovrum
Det större rummet är luftigt och lättmöblerat med plats för 1,80-säng. Här finns en stor garderobsvägg för förvaring samt gott om plats för en arbetsyta med skrivbord. Lugnt beläget in mot innergården.
Sovrum
Det andra sovrummet är mindre men välproportionerat och lämpar sig fint som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Även det ligger lugnt beläget mot gården. Platsbyggd 120-säng med förvaring undertill och en inbyggd garderob.
Planritning
Förening
Brf Vattenspegeln är en äkta förening som består av 53 bostadsrätter (under 2025 uppläts även den sista källarlägenheten, uppmätt till 61 kvm biyta, som bostadsrätt). Därtill har föreningen 5 lägenheter med hyresrätt. Därutöver disponerar föreningen 9 parkeringsplatser samt 1 lokal för uthyrning. Föreningen förvärvade fastigheten 2008.
Marken
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Utskrift från REAL - Botema Fastighets AB
Försäkring
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Brandkontoret.
Ekonomi
Föreningen har 6.000 kr i lån per kvm upplåten med bostadsrätt. I kassan finns 1 687 269 kr enligt årsredovisningen från 2025. Skulder till kreditinstitut uppgår till 17 550 000 kr. Inga avgiftshöjningar planeras i dagsläget. Styrelsen meddelar att de inte kan utlova att detta inte kan ändras beroende på ändrade kostnader utanför deras kontroll.
Utfört underhåll
1980 Renovering av fasad
1995 Renovering av tak
1999 Renovering av fasad
1999 Innergård
2011-2012 Nytt tak, nya källarförråd pga. vindsförsäljning
2010-2011 Renovering av tvättstuga.
2010-2011 Nya Elstigare
2010-2011 Stambyte
2013 Renovering av trapphus
2013-2014 Renovering av fasad
2013-2014 Nya fönster
2013-2014 Nya balkonger
2015 Byggnation av cykelparkering
2016 Indragning av fiber
2017-2018 Dränering av källare vid entréerna
2018 Energideklaration
2019 OVK-besiktning
2019 Stamspolning
2020 Renovering av ytterportar
2020 Installation av automatiska dörröppnare
new pasg2020 Slipning och polering av marmortrapporna
2020 Inläggning av entrémattor
2020 Renovering invändigt av hissar, slipning och lackning av ekpanelen
samt byte av belysning
2020 Installation av automatisk innerdörr i hiss i B-porten (något som
A-porten har sedan tidigare.)
2020 Inköp av s k flyttskydd till hissarna som skall användas vid
renoveringar och flytt
2020 Ny torktumlare samt nya luddlådor till tvättstugan
2020 Målning av undertaket på terrassen
2020 Viss målning av fotrännor
2021 Ny gasledning från gatan in i huset
2021 Byte av vissa samt lagning av gasledningar i fastigheten
2021 Kontroll och besiktning av gasledningar i samtliga lägenheter som har
gas
2022 Nytt torkskåp i tvättstugan
2022 Passagesystem med taggar till entréportar, källare, tvättstuga samt
takterrass
2022/2023 Målning av trapphus
2022/2023 Rensning och tätning av ventilationskanaler till tvättstugan, byte av
fläktmotor på taket.
2023 Inga stora renoveringar pga ränteläget och styrelsen vill förhindra höjningar av avgiften.
2024 En hyresrätt renoverades
2025 OVK
2025 Större reparationer utförts på hissarna, framför allt avseende de automatiska dörrarna, som visat sig vara mer slitkänsliga än normalt.
Kommande renoveringar
Närmast i tiden av större underhållsarbeten är rensning av husets ventilationskanaler, vilka betjänar samtliga lägenheter. Därutöver finns planer på mindre underhållsarbeten som styrelsen prioriterar och planerar löpande. Styrelsen kommer under hösten att se över underhållsplanen i samband med övergång till K3.
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogande finns en trevlig innergård med sittgrupp och cykelställ. På fastighetens tak finns en härlig takterrass med sittgrupper som är bokningsbar. Den gemensamma tvättstugan nås via källaren och erbjuder tre tvättmaskiner, torktumlare, centrifug samt torkskåp.
Bredband & kabel-TV
Kabel-TV levereras via Tele2 och fiber levereras via Ownit. För 100 mbit bredband detta tas en obligatorisk avgift om 139 kr/månaden ut.
Parkering
Föreningen innehar 9 st parkeringsplatser som går att hyras för 1 800 kr/mån. Ingen ledig plats just nu, men heller ingen i kö.
Medlemskap
Delat ägande godkänns med krav på minsta ägarandel på 10 %. Juridisk person godkänns ej som medlem.
Renovering i lägenhet & andrahandsuthyrning
Se föreningens hemsida och paragraf 12 & 6 i föreningens stadgar.
Hemsida
http://www.vattenspegeln.se/
Övrigt
720 kr för dörrskylt för alla nyinflyttade tas ut och debiteras på första kvartalsavin.
Kontroll
Ovan information är hämtad från föreningens årsredovisning 2025 och föreningens hemsida. Information som är av vikt för köpare bör kontrolleras med styrelsen. (Kontrollerat 2026-07-10).
Huset & Kvarteret
Huset med adress Heleneborgsgatan 36 byggdes 1928 enligt ritningar av Ture Sellman. Det är ett välbevarat tjugotalsklassicistiskt mästerverk med rödputsad fasad och spröjsade fönster i jämna band. Ett underbart boende erbjuds och på husets tak har föreningen en terrass med en fantastisk panoramavy som sträcker sig från Essingen Kyrka via Kungsholmens och stadshuset till Gamla stan. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder här vid lummiga Söder mälarstrand och Högalidsparken har man Hornstull med sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Det är även nära till Långholmen och Reimerholme med trevliga badplatser.
Område: Södermalm - Hornstull/Högalid
Södermalm är Stockholm i koncentrat – levande, lager på lager, och med en själ som inte låter sig planeras fram. Här möts kullerstensgator och kulturhus, funkisfasader och folkhemsvardag, betongbrutalism och bohemisk charm. Det är en stadsdel där historia och samtid går sida vid sida, där hantverksbagerier samsas med tatueringsstudios och där vinbarer gränsar till vintagebutiker och secondhandfynd.
Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism
I efterkrigstidens Sverige rådde bostadsbrist i städerna. För att råda bot på detta och skapa prisvärda bostäder åt arbetande människor startades bland annat Stockholms Kooperativa Bostadsförening 1916 och Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening (HSB) 1923. Med kooperativa bostadsföreningar som byggherrar fanns nu möjligheten att planlägga hela kvarter i ett sammanhang istället för ett hus i taget. Samtidigt blev den goda bostadens utformning en viktig fråga i hela samhället och en utredning gjordes: ”Praktiska och hygieniska bostäder”. Husen byggdes ofta under stor prispress men med stor omsorg om material och utformning.
