Såld: Lövskogsgatan 8 B
Bildgalleri
Foto: Mariette Svensson Text: Johan Lundgren
Ljus, insynsfri och kvadratsmart 40-talstrea med låg månadsavgift
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
En mycket fin funkistrea som tack vare sin yteffektiva planlösning känns mycket större än vad antalet kvadratmeter anger. Skicket är väldigt gott, och i år har man lackat de platsbyggda köksskåpen och de finna spegeldörrarna i massiv furu. Badrummet totalrenoverades 2017. Lägenheten ligger högst upp i huset, och ljuset strömmar in genom stora fönster i motsatta väderstreck. Vardagsrummet har utgång till en balkong med många soltimmar. Det är fritt från insyn, och den fria utsikten över den lummiga omgivningen ger en rogivande känsla. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och barnvänligt boende i mysiga Norra Guldheden med fin natur alldeles runt hörnet. Om man väljer gångvägen från Lövskogsgatan ner till Engelska parken, där det bland annat finns en stor lekplats med många olika lekmöjligheter, tar det bara tio minuter att promenera till Linnés sjudande kafé- och restaurangstråk. Det är även nära till Slottsskogen och Änggårdsbergens naturreservat.
Vardagsrum
Balkongdörren och det stora fönstret i sydväst fyller vardagsrummet med ljus och eftermiddagssol. Takhöjden, tillsammans med öppningen mot hallen, skapar en luftig atmosfär. Soffa och TV-bänk ryms lätt och ledigt, och det finns även plats för att inreda en läs- eller arbetshörna. Rummet har vitmålade väggar och golvet är belagt med originalparkett i holländskt förband.
Balkong
Under sommarhalvåret utgör den möblerbara balkongen en underbar förlängning av vardagsrummet. Här njuter man av den vackra utsikten, och solen tittar fram vid halv ett på dagen för att sedan stanna kvar utöver eftermiddagen och kvällen.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens mycket rofyllda läge kan man ljumma nätter ha öppet fönster utan att sömnen störs av oljud. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta och den inbyggda garderobsvägen, i original från 1940-talet, sväljer allt i klädväg. Rummet har framtaget brädgolv och väggarna är målade i vitt.
Barnrum/arbetsrum
Det rum som idag används som barnrum, men som även passar bra som kombinerat gästrum och hemmakontor, är både mysigt och lättmöblerat. Förvaring erbjuds i form av inbyggda överskåp ovanför dörröppningen mot hallen. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Kök
I det ljusa och inbjudande köket finns det plats för ett matbord för fyra personer. Köksinredningen är platsbyggd och genomtänkt, och hemmakockarna har gott om svängrum. Det är rejält tilltaget med förvaring och skåpen, med innanförliggande luckor och lådor, är i massiv furu som nyligen lackats i en ljusgrå nyans. Partiet ovanför de massiva ekbänkarna, med infälld spishäll och diskho, är klätt med grön glasmosaik. Diskmaskinen installerades 2006 och övriga vitvaror – häll, ugn, och fläkt – i samband med helrenoveringen av köket 2011. Köket har vitmålade väggar, och liksom i sovrummet och barnrummet är brädgolvet framtaget.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2017, inrymmer duschhörna, tvättkommod, handdukshängare och WC. Duschhörnan skärmas av med dubbelvikbara glasdörrar. Golvet är belagt med italiensk klinker och väggarna helkaklade i vitt med orientaliskt mönstrad bård som dekorativt inslag. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter, och de dimbara takspottarna ger en bra och behaglig belysning.
Hall
Hallen utgör lägenhetens nav, och härifrån når man alla rum. Vid ytterdörren finns en hörna med plats för hatthylla och skoställ, och ytterligare förvarings- och avhängningsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.
Förråd
Till lägenheten hör två förråd, ett på vinden och ett i källaren. I vindsförrådet, som bara ligger en trappa upp i huset, finns en garderob.
Planritning
Förening
Antal lägenheter/lokaler Föreningen förvärvande fastigheten 1947 och består av 222 lägenheter fördelade på 4 sexvåningshus och 7 trevåningshus. Dessutom har föreningen bl.a gästlägenheter, hobbylokal och bastu.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare/försäkring
Primär Fastighetsförvaltning AB sköter föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning samt fastighetsskötseln. Fastigheterna är försäkrade i Trygg-Hansa med fullvärdesgaranti.
Utfört underhåll
Föreningen har en underhållsplan som efterföljs och uppdaterades 2014.
Om fattande ROT-renovering gjordes under 90-talet, och i samband med detta renoverades samtliga badrum.
2009/2010 genomfördes underhåll samt byte av fläktar i höghusen, föreningen genomgick även en OVK-besiktning.
Under 2013 tecknade föreningen ett så kallat komfortavtal med Göteborgs Energi. Avtalet avser att skapa en bättre värmekomfort och minska värmekostnaderna för föreningen.
2014- Lagning av stödmurar och målning av källargolv. Renovering av expedition på Källsprångsgatan 1.
2015- 2016- Se över tegelfasaderna, omfogning och spolning av rör, samt utvändiga målningsarbeten. Justering av fönster samt byte av takpannor ink. Papp, läkt och plåt på Lövskogsg. 2 och 17. Byte av lampor i tvättstugor, byte p-skyltar.
2017-2018 Lagning marktrappor, renovering tegelfasader, fasadtvätt höghus samt balkonger, byte torkrumsdörrar, injustering värme.
2019/2020 Justering kantsten och gatsten, linjemarkering p-platser, byte stuprör och hängrännor, renovering tegelfasader och bastu. Omläggning tak Lövskogsgatan 2 och 17.
2020/2021 OVK samt spolning avlopp. Takbyte och renovering av balkonger på husen på Källsprångsgatan
2022 Takrenovering görs färdigt.
2023 Miljörum rustas upp.
2024 OVK
Planerat underhåll
Se årsredovisning.
Ekonomi
Föreningen har en god och välskött ekonomi med en belåning om enbart 1942 kr/kvm. Avsättning görs till underhållsfond och vid senaste bokslutet fanns ca 8 400 000 kr där. Enligt 24/25 årsredovisning har föreningen en kassa om ca 1,36 Mkr.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar en restriktiv hållning till andrahandsuthyrning. Om särskilda skäl föreligger kan det beviljas dock längst i ett år i taget.
Tvättstuga
Föreningen har åtta tvättstugor med god standard. Bokning av tvättstugan kan göras via hemsidan www.gbghus11.se eller via app.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en hobbyverkstad och två bastu. Man har även en samlingslokal och två övernattningslägenheter som medlemmarna kan hyra. Se bilder på föreningens hemsida www.gbghus11.se
Parkering
Föreningen har 69 parkeringsplatser som de boende kan ställa sig i kö till. På gatorna gäller boendekort (S). Föreningen har installerat laddstolpar för elbilar.
Bredband/ TV
Bredband via Banhof inkluderas i avgiften med ett obligatoriskt tillägg.
Grundutbud digital-Tv small ingår i gruppavtalet och kostar inget extra för medlemmarna. Se mer på föreningens hemsida.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej som medlem i föreningen
Övrigt
Föreningen har en informativ hemsida www.gbghus11.se
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Husen på Lövskogsgatan 2-8 byggdes 1947 i funkisstil. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park”, och husen ligger inbäddade i lummig grönska. Här finns fina gräsytor, flera picknickbord och en sandlåda för barnen. Bostadsrättsföreningen, som även består av fastigheterna på Lövskogsgatan 13-17 och Källsprångsgatan 1-5, är mycket välskött och den synnerligen goda ekonomin, med låg belåningsgrad, återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften. Förutom en härlig utemiljö har föreningens medlemmar även tillgång till hobbyrum, bastu, flera tvättstugor och två kompletta gästlägenheter. Föreningens 69 parkeringsplatser hyrs ut enligt ett separat kösystem.
Närservicen är god, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Guldhedstorget, ett trevligt torg med matbutik, sushibar, kvartersrestaurang och en av Göteborgs bästa blomsteraffärer. Torget ansluter till Wavrinskys Plats som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Även Landala Torg – där det bland annat finns matbutik, grönsakshandel, fiskbod, konditori, systembolag, apotek och gym – ligger inom kort gångavstånd.
Område: Guldheden -Norra
Mitt i grönskan men ändå nära stadens brus ligger Norra Guldheden. En stadsdel med unika rötter i svensk bostadshistoria. Här förenas funktionell 40-talsarkitektur med naturreservat, forskningsidéer och visioner om det goda boendet.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
