Waernsgatan 5C
Bildgalleri
Fotograf: Maria Sahlander Inredning: Clara Düring
Hörntrea i en av Bagaregårdens bästa föreningar - lugnt gårdsläge och mängder av originaldetaljer
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett landshövdingehus från 1920-talet ligger denna välplanerade hörntrea med framtagna brädgolv, generös takhöjd och vackra spröjsade originalfönster. Ljuset kommer från två väderstreck och samtliga fönster vetter mot kvarteret Mössebergs grönskande innergård. Särskilt fint är samspelet mellan vardagsrum och kök, där en bred öppning skapar kontakt mellan rummen och ger plats för både umgänge och stora middagar. Ett invändigt fönster mellan vardagsrummet och det mindre sovrummet låter dessutom dagsljuset vandra vidare genom rummen. Den stora inre hallen fungerar närmast som ett extra rum och lämpar sig väl för hemmakontor. Under nuvarande ägares tid har bostaden målats om och förvaringen utvecklats ytterligare med platsbyggda garderober i sovrum och hall samt ett platsbyggt skåp i vardagsrummet. Resultatet är ett lugnt och sammanhållet hem där 1920-talets kvaliteter får ta plats. Bostaden är belägen i en av områdets bästa föreningar, med både hyresintäkter och planer på att iordningställa en övernattningslägenhet för långväga gäster.
Tambur
Tamburen är väl tilltagen och ger en praktisk entré till lägenheten. Här finns plats för ytterkläder och skor, och förvaringen har kompletterats med platsbyggda garderober. På golvet ligger grafitgrå klinker, ett tåligt material som samtidigt markerar entrén mot bostadens brädgolv. Väggarna är målade i den ljust gråbeige kulören Jotun Tidlös, medan tak och lister har målats vita. Strömbrytarna har bytts ut.
Inre hall
Från tamburen kommer man vidare till den stora inre hallen, en ovanligt användbar del av planlösningen som snarare har karaktären av ett mindre rum än en passage. Här ryms en ordentlig arbetsplats tillsammans med ytterligare möblering och förvaring, vilket gör att bostadens övriga rum kan användas fullt ut som vardagsrum och sovrum. Det framtagna brädgolvet löper vidare och väggarna är målade i Jotun Tidlös med vitt tak och vita lister.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och generöst rum med framtaget brädgolv och den takhöjd som återkommer genom lägenheten. Det stora spröjsade originalfönstret vetter mot öster och gårdens grönska, medan ett invändigt fönster mot det mindre sovrummet låter ytterligare dagsljus nå rummet från söder. Den breda öppningen mot köket skapar ett fint samband mellan de båda sällskapsytorna och bidrar samtidigt till känslan av rymd. Här har nuvarande ägare låtit platsbygga ett skåp som ger förvaring med ett mer integrerat uttryck. Väggarna är målade i Jotun Tidlös och tak och lister i vitt.
Kök
Köket är rymligt nog för ett stort matbord och står i öppen kontakt med vardagsrummet, en planlösning som gör köket till en naturlig del av bostadens sällskapsytor. Arbetsytorna är generösa och förvaringen väl tilltagen med köksskåp från Marbodal, ljusgrå luckor och lådor samt diskreta beslag. Diskmaskin och kyl/frys är integrerade i inredningen. Ovanför spis och de ljusa arbetsbänkarna är väggen klädd med vitt kakel satt i halvförband hela vägen upp till taket, vilket ger en tydlig och sammanhållen fond åt arbetsdelen. Även här är brädgolvet framtaget.
Sovrum
Det större sovrummet ligger mot innergården och har gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblering. Förvaringen har utvecklats under nuvarande ägares tid med platsbyggda garderober längs väggen, vilket ger rummet mycket förvaring utan behov av fristående skåp. En tidigare skrubb har också tagits fram på nytt och försetts med tillhörande dörr och lister. Brädgolvet är framtaget och färgsättningen skiljer sig fint från bostadens ljusare sällskapsrum: väggarna är målade i den dämpat gröna Jotun Airy Green medan lister och garderober går i Jotun Refresh.
Barnrum
Det mindre sovrummet är väl disponerat och rymmer såväl säng som skrivbord och förvaring. Ett fönster vetter mot innergården och genom det invändiga fönstret mot vardagsrummet får rummet ytterligare ljus, samtidigt som dagsljuset kan röra sig vidare mellan rummen. Förvaringen är ordnad från golv till tak med rymliga skjutdörrsgarderober. Det framtagna brädgolvet fortsätter även här och väggarna är målade i Jotun Tidlös med vitt tak och vita lister.
Badrum
Badrummet är välutrustat med duschhörna, WC, handdukstork, dubbla spegelskåp och en extra bred tvättkommod med lådförvaring. Duschen avskärmas med infällbara glasdörrar och har både takdusch och handmunstycke. Materialvalen är återhållsamma, med vitt kakel på väggarna och grafitgrå klinker på golvet. Golvvärme ger extra komfort.
Planritning
Förening
Allmänt om föreningen
Föreningen är ägare till fastigheterna Bagaregården 11:9 (uppgång 1 A-C och 3 A-C) och Bagaregården 11:3 (uppgång 5 A-C). Fastigheterna uppfördes vid början av 1920-talet och ombildades till bostadsrätter år 2004. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet, 2 lokaler och 5 förråd med hyresrätt. Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Renoveringar
Fastigheterna totalrenoverades 1979. Renoveringen omfattade el, svagström, värme, undercentral, tvättstuga och tak. Man lät även byta vatten- och avloppsstammar.
2006 renoverades fasader, puts, tak och fönster.
2008 Trapphusen rustades upp samt målades och i samband med detta installerades postboxar, tidningshållare och säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2010-2011 Fastigheten dränerades och gården har stensatts i tjugotalsstil med bågmönster. Man har tillsammans med de andra föreningarna i kvarteret låtit fräscha upp innergården med bland annat ny lekplats.
2012 sattes en ny port in mot Waernsgatan med kodlås.
2015 Renovering och målning av fasad, samt fönster och fönsterbyten
2015 Nocktätning
2016 Slutförande av renovering restpunkter från fasad och fönsterrenoveringar
2017 Sotning av rökkanaler och brandskyddskontroll
2018 OVK, ventiliationskontroll
2019 Uppfräschning av tvättstuga
2020 Energideklaration, rensning hängrännor, asfaltering av barnvagnsförråd, putsning och målning av sockel mot 3 A. Montering av skorstenskupor samt målning av plåt på skorstenar och renovering av lokal
2021 Rensning hängrännor och stuprör, byte av elementtermostater, ny tvättmaskin, inspektion och underhåll av skorstenar
2022 Filmning av ledningar, byggnation av ett nytt förråd och installation av markis
2024 OVK-besiktning, Byggnation av nya källarförråd samt målning av källarytor, Installation av ny ventilation i hyreslokal, Cykelförvaring
2025 Relining av de horisontella stammarna
Planerade renoveringar
Planerat underhåll är bland annat fönster- och fasadmålning under våren 2027 (ska finansieras med medel från kassan) samt stamspolning. Därutöver diskuteras ett antal åtgärder för att höja standarden och trivseln i fastigheten, bland annat byte av entrédörrar, renovering av tvättstuga, uppfräschning av trapphus samt byggnation/renovering av övernattningslägenhet.
För mer utförlig lista och kommande underhåll, se årsredovisningen. En underhållsplan finns upprättad.
Ekonomi
Lån per kvm uppgår till ca 2 368 kr (efter att en extraamotering på 1,7 mkr gjordes i juni i år). Ingen avgiftshöjning gjordes i årsskiftet och ingen är planerad i dagsläget. Uthyrning av lokal (Café Waernet) samt förråd inbringar intänker till föreningen som redan har en stark kassa om ca 2 200 000 kr. Byggstart av fem st mindre vindslägenheter om 20-35 kvm har startats och planeras vara klart till mars 2027. Ekonomiskt får de ett större tillskott till ekonomin + högre intäkter, fler medlemmar och utspädda lån. Föreningens hyresrätt planeras att säljas inom vilket kommer inbringa ytterligare ett starkt tillskott till kassan.
Tvättstuga
Det finns en stor och fin tvättstuga (källaren i port 5C) med 4 tvättmaskiner, 3 stora torkrum, torktumlare och mangel. Där finns dessutom en källarlokal med pentry som kan disponeras av föreningens medlemmar. Tvättstugan och lokalen bokas via appen BokaTvättid. För att boka behövs en personlig pin-kod som du kan få av styrelsen.
Soprum
En av portarna har gjorts om till soprum där du kan slänga hushållssopor och kompost. Soprummet hittar du bredvid port 5B och det går även att gå in til soprummet genom porten från Waernsgatan.
Barnvagnsförråd
Det finns också ett barnvagnsrum dit föreningens medlemmar kan kvittera ut en nyckel. Barnvagnsförrådet är beläget brevid port 1C.
Hobby/snickerilokal
I källaren i 5A finns en lokal som kan nyttjas för alla medlemmar. I lokalen finns möjlighet att göra mindre snickeriarbeten, måla, pyssla mm. Det finns även en träningscykel och pingisbord för den som vill använda det.
Utemiljö
Föreningen har en mysig innergård med utemöbler vid varje trappuppgång. Det finns gungor och sandlåda samt ett par fasta bänkar på gården.
Eldstad
Krav på godkänd provtryckning var 6:e år för att få elda enligt de nya stadgarna. Om man inte gör det eller det blir underkänt så har eldstaden eldningsförbud.
Åtaganden för medlemmarna
Föreningen anordnar två städdagar om året. Trapphusen städas av medlemmar själv för att hålla ner kostnader.
Parkering
Boendeparkering samt tidsbegränsad gratisparkering på gatorna i området.
TV och bredband
Ownit är leverantör av fiber/bredband. Detta ingår i ordinarie månadsavgift.
Juridisk person
Beviljas ej medlemskap i föreningen.
Hemsida
www.hemsidan.com/waernsgatan15
Övrigt
Ovanstående grundas på information från den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehusen med adress Waernsgatan 1, 3 och 5 uppfördes 1923/1924 i tjugotalsklassicistisk stil. Husen ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på den stora och grönskande innergården finns det lekplats, gräsmatta, cykelställ och nya trädgårdsmöbler. Läget är perfekt och här i mysiga Bagaregården erbjuds ett lugnt och avskilt boende mitt emellan innerstans puls och Delsjöområdets naturreservat. På promenadavstånd hittar man kaféer, restauranger, bagerier, Olskrokstorgets kommers, Skatås motionsmöjligheter och inte minst Härlanda tjärns badplats. Kommunikationerna är utmärkta och Stockholmsgatans hållplats, ett stenkast från lägenheten, trafikeras av linje 1 och 3 med täta turer. Härifrån tar man sig in till stan på mindre än tio minuter. Det är även nära till Redbergsplatsen som fungerar som knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
