Pingstvägen 26
Bildgalleri
Smakfullt renoverad gaveltvåa högst upp i huset med öppen planlösning och härligt ljusinsläpp
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högst upp i huset, med fönster i tre väderstreck och ett helt insynsfritt läge, ligger denna trivsamma funkistvåa med ett fantastiskt ljusflöde. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar generösa sociala ytor och gör bostaden lika väl lämpad för vardagsliv som för middagar med vänner. Den välplanerade planlösningen, den generösa takhöjden och de genomtänkta materialvalen bidrar till en luftig och harmonisk känsla. Från fönstren blickar man ut över grönska, och det höga läget ger både lugn och avskildhet. Lägenheten är genomgående i mycket gott skick med välutrustat kök och badrum som gör vardagen bekväm. Utanför väntar en fin innergård och föreningens gemensamma balkong som uppskattade mervärden. Här bor man i ett rofyllt område med Telefonplans levande utbud av caféer, restauranger och kommunikationer på bekvämt promenadavstånd. Ett extra plus är det strategiska läget med ungefär lika kort promenad till tunnelbanestationerna i Aspudden, Telefonplan och Midsommarkransen – tre av Söderorts mest uppskattade stadsdelar inom räckhåll.
Vardagsrum och kök
Bostadens hjärta utgörs av det öppna vardagsrummet och köket där fönster i tre väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp från morgon till kväll. Den sociala planlösningen skapar en naturlig samlingspunkt med gott om plats för både soffgrupp och ett större matbord. Väggarna är målade i ljusbeige och på golvet ligger genomgående ekparkett som bidrar till den enhetliga och luftiga känslan. Köket erbjuder generösa arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter bakom vita luckor från Marbodal. Bänkskivorna i marmor kompletteras av vitt fasat kakel och rostfria vitvaror i form av ugn, mikro, kyl/frys och fläkt, medan diskmaskinen är integrerad. Köket totalrenoverades 2015.
Sovrum
Ett rofyllt sovrum med fönster mot den lugna gatan utanför. Här ryms enkelt en dubbelsäng tillsammans med sängbord, och längs ena väggen finns generös förvaring som döljs elegant bakom gardiner. De blåmålade väggarna skapar en ombonad och harmonisk känsla som gör rummet till en lugn plats att dra sig tillbaka till efter dagens slut. På golvet ligger ekparkett som samspelar fint med rummets karaktär och färgsättning.
Badrum
Det stilrena badrummet renoverades 2015 och är utrustat med duschhörna, wc, kommod, spegelskåp, handdukstork och tvättmaskin. Duschen har både takdusch och handdusch för extra komfort. Väggarna är klädda i vitt kakel medan golvet är belagt med grå klinker med behaglig golvvärme. Ett fönster släpper in dagsljus och ger möjlighet till naturlig vädring.
Hall
Redan i hallen möts man av lägenhetens luftiga känsla och fina ljus. Här finns gott om plats för både avhängning och kompletterande möblering, och den platsbyggda förvaringen, målad i en djup burgundyton, blir ett karaktärsfullt inslag som sätter prägel på entrén. Ljusa väggar möter ekparkett i en tidlös kombination som löper vidare genom bostaden. Siktlinjerna genom lägenheten ger ett fint djup och låter blicken vandra vidare mot de sociala ytorna och sovrummets rogivande kulör.
Planritning
Förening
Föreningen bildades 1940 och upplåter 499 bostadsrättslägenheter om totalt 21 742 kvm, 2 bostadsrättslokaler om totalt 151 kvm, 17 hyreslägenheter om totalt 459 kvm och 38 hyreslokaler om totalt 1 803 kvm. Föreningen upplåter även garage om 669 kvm. Föreningen har en vaktmästare samt en expedition som är belägen på Cedergrensvägen 30.
Marken
Föreningen har ett tomträttsavtal som omförhandlades 2019 och löper i 10 år t.o.m 2029. Den årliga tomträttsavgälden har under år 2025 varit 3 727 000 kr.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningens lån per kvm upplåten med bostadsrätt uppgår till 2 034 kr. I kassan enligt årsredovisningen för 2025 finns det 8 522 440 kr. Skulder till kreditinstitut uppgår till totalt 44 533 490 kr. Styrelsen beslöt under 2025 att höja årsavgifterna från och med 1 januari 2026 med 10%. Av höjningen är det 5% som avser generella kostnadsökningar och 5% som avser ökade underhållskostnader. Sannolikt kommer årsavgifterna inför kommande år åtminstone indexregleras till generella kostnadsökningar för att undvika att finansiera löpande kostnader med eget kapital.
Utfört underhåll
1993/1996 Stambyte, fasadrenovering, nya el-ledningar och jordade uttag
1997 Fjärrvärme indraget
2001 Vindar isolerade med mineralull
2002 Nytt låssystem
2004-2006 Dörrar till cykelrum och garage målade
2004/2009 Samtliga 30 tak omlagda
2005 Spoling av köksstammar, målning av garagebyggnad
2006 Elektroniskt bokningssystem för tvättstuga installerat
2009/2010 Samtliga balkonger renoverade
2013/2018 Målning av trapphus
2014 Spoling av köksstammar, lackering av entréportar
2014/2015 Byte av stamventiler
2016 Helrenoverad tvättstuga med ny maskinpark
2017 Utvändig målning av fönster
2018 Nya portlås med beröringsfria läsare och kodlås, OVK utförd i 2 hus (6 års intervall)
2022 Installation av fibernätverk
2023 OVK utförd i 28 hus (6 års intervall)
2023 Årlig kontroll av taken utförd, påträffade brister åtgärdade
2023 Uppfräschning av gästlägenheterna, tapetsering, nya möbler, köksutrustning, gardiner
2023 En hyresrätt har ombildats till bostadsrätt och sålts av
2023 Målning av yttersida fönster (etapp 1)
2024 Målning av yttersida fönster (etapp 2)
2024 Byte av en undercentral
2024 OVK genomförd (hus 16 och 30, mekanisk frånluft), åtgärder efter redan utförd OVK (28 hus, självdrag), radonmätning.
2025 Radonmätning utfördes (resultat väntas under 2026).
2025 Stamspolning
2025 Renovering av fönster har genomförts för husen 07, 08, och 09. Detta är en del av den fönsterrenovering enligt plan som görs för alla hus, fördelat över flera år.
Pågående och kommande underhåll
Föreningen har en pågående fönstermålning samt löpande underhåll och stamspolning. Just nu pågår en planering för kommande renoveringar men det är inte fastställt i dagsläget med vad och när, detta fastställs under hösten.
Medlemskap
Delat ägande tillåts så länge samtliga delägare har för avsikt att bo i föreningens hus. Delat ägande mellan exempelvis barn och föräldrar som ej har för avsikt att bo i föreningen godkänns ej utan får lösas genom borgensåtagande/skuldebrev hos banken.
Gemensamma utrymmen och gårdsmiljö
Föreningen erbjuder flera uppskattade gemensamma utrymmen och stora grönytor mellan husen. Totalt disponeras cirka 26 000 kvm grönområden med gräsytor, planteringar och varierad växtlighet. Här finns sittplatser, grillplatser, hängmattor och odlingslådor för medlemmarna. En engagerad trädgårdsgrupp ansvarar för skötsel av blomrabatter och gemensamma planteringar. Föreningen arrangerar även populära loppmarknader under vår och höst, ofta tillsammans med en foodtruck, vilket uppskattas både av boende och närboende.
Föreningslokal & bastu
I hus 25 på Pingstvägen 25 finns en förenings- och festlokal som kan bokas för fester, möten och andra tillställningar. Lokalen rymmer cirka 30 sittande gäster och kostar 300 kr per tillfälle att hyra. I anslutning till lokalen finns även en bastu som medlemmar kan boka utan kostnad. Nyckel till lokalen och bastun kostar 300 kr som engångskostnad.
Gästlägenheter & hobbyrum
Föreningen har fyra gästlägenheter i hus 16 på Pingstvägen 34. Lägenheterna kan hyras av medlemmar för 300 kr per dygn. På samma adress finns även ett hobbyrum där det går att måla och snickra. Hobbyrummet fräschades upp under 2025 och nyckel kan lånas utan kostnad.
Cykelrum & grovsoprum
Det finns totalt 24 cykelrum fördelade mellan föreningens 30 hus. Här är det tillåtet att förvara cyklar, barnvagnar och cykelkärror. Kostnaden för nyckel är 300 kr som engångsavgift. Föreningens grovsoprum ligger på Kransbindarvägen 41 och är avsett för visst grovavfall, mindre möbler, visst elavfall samt glas och kartonger.
Tvättstuga
Den gemensamma tvättstugan ligger i hus 16 på Pingstvägen 34. Tvättstugan är välutrustad med åtta tvättgrupper, där varje grupp består av två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Utöver detta finns två kallmanglar samt en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Passerbricka till tvättstugan kostar 300 kr som engångskostnad.
P-platser
Föreningen erbjuder 43 garageplatser samt 19 parkeringsplatser under tak. Avgiften uppgår för närvarande till cirka 1 000–1 100 kr/månad för garageplats, 700 kr/månad för parkeringsplats under tak samt 500 kr/månad för parkeringsplats utan tak. Separat kö tillämpas.
TV & bredband
Föreningen har gruppavtal med Ownit/Telenor avseende bredband upp till 1000Mbit/s och tv-paketet Ownit TV Mini.
Renovering i lägenhet & andrahandsuthyrning
Se föreningens hemsida för mer information kring riktlinjer.
Hemsida
https://brftele.se/
Kontroll
Ovan information är hämtad från årsredovisningen från 2025, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen. Information som är av väsentlig vikt för köpare bör kontrolleras med styrelsen. (Kontrollerat 2026-06-22).
Huset & Kvarteret
Bostadsrättsföreningen Teles fem funkishus byggdes vid slutet av 1930-talet enligt ritningar av arkitekterna Hakon Ahlberg, Leif Reinius och Sven Backström. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och mellan husen finns fina grönytor med bland annat uteplatser och odlingslådor. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även faciliteter såsom bastu, hobbyrum, gästlägenheter och en samlingslokal som kan bokas för fester och dylikt. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende samtidigt som man har flera kafé- och restaurangstråk inom ett stenkast. Med cykel eller tunnelbana tar man sig till Södermalm på några minuter. Närservicen är den bästa tänkbara och vid Telefonplan, bara ett par hundra meter från lägenheten, finns förutom tunnelbanestation även mataffärer och flera take away.
Område: Midsommarkransen / Telefonplan
Midsommarkransen rymmer en unik kombination av stadsmässiga stenhus från 1910-talet i charmig jugendstil och funktionalistiska smalhus från 1930-talet. De senare uppfördes som arbetarbostäder åt de som arbetade vid LM Ericssons ultramodernistiska fabriksbyggnad i närheten. Den funktionalistiska bebyggelsen är så välbevarad att området har pekats ut som riksintresse för kulturmiljövården.
