Såld: Kungälvsgatan 7B
Bildgalleri
Fotograf: Maria Sahlander
Ljuvlig gårdstvåa med rum i fil och vackra originaldetaljer
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett av Bagaregårdens vackraste landshövdingehus presenteras nu en alldeles ljuvlig gårdstvåa med spröjsade originalfönster med handblåsta glas, vitmålade brädgolv och högt i tak. Nuvarande ägare har bott här i nära 14 år vilket säger mycket om trivseln som råder. Vardagsrummet, som ligger i fil med sovrummet, har utsikt över den idylliska gården och här är lugnet påtagligt. Köket har ett bevarat skafferi samt plats för matbord för minst fyra personer. Dessutom finns goda förvaringsmöjligheter i en stor sovrumsgarderob samt en walk in closet. Badrummet är både helkaklat och i bra storlek. Ett underbart boende erbjuds, och med husets innergård bara en halv trappa ner är det enkelt att ta med middagens ut. Gården är helt fantastisk, och här finns rosenrabatter, fruktträd, lummiga buskar, härliga grönytor, lekplats, flera sittplatser och grillar. De med gröna fingrar har möjlighet att skaffa sig en egen odlingslott och är dessutom varmt välkomna att gå med i föreningens trädgårdsgrupp som fixar och grejar ute på gården. Familjär stämning råder grannar emellan, och många har bott här länge. Den årliga kräftskivan och de trevliga städdagarna med fika bidrar till en stark, men otvungen, gemenskap. Förutom en utemiljö utöver det vanliga har den välskötta bostadsföreningen, som bildades redan i samband med att huset byggdes 1924, även två tvättstugor och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.
Hall
En halv trappa upp nås man av en välkomnande entré med plats för hatthylla, skoställ diverse möblemang. Utmärkta förvaringsmöjligheter finns även i form av en klädkammare. Väggarna är vita och det framtagna brädgolvet är vitmålat. En tidigare dörröppning agerar idag bokhylla vilket blir en fin detalj.
Vardagsrum
Brädgolvet löper vidare in i vardagsrummet som fylls av dagsljus via de handblåsta fönstren med spröjs. En djup fönsternisch inrymmer härliga blomkrukor och grönskande växter. Rummet är lättmöblerat och blir den naturliga platsen att landa efter en lång dag.
Sovrum
I fil med vardagsrummet ligger sovrummet, även det med fönster mot föreningens lugna innergård. Väggarna är vita med en fondvägg målad i en djup gråblå ton. En stor garderob löper längs ena väggen och sväljer det mesta i klädväg.
Kök
På andra sidan bostaden ligger köket som även det är perfekt i sin storlek. Här ryms enkelt ett matbord för minst fyra personer, och de många köksskåpen tillsammans med skafferiet tar hand om köksredskapen. Bänkskivan i trä slipades och oljades in för ett par veckor sedan, och väggarna är vita med en härligt blå fondvägg.
Badrum
Ett alldeles lagom stort badrum helkaklat med vita och svarta kakelplattor. Inredningen består av wc, handfatskommod, spegelskåp och duschhörna.
Planritning
Förening
Föreningen
Fjärde b.f. Bohus ekonomisk förening u.p.a. är en bostadsförening. Till skillnad från en bostadsrättsförening lyder bostadsföreningar under lagen för ekonomiska föreningar istället för bostadsrättslagen. Det finns ett stort intresse bland medlemmarna att ta hand om deras fastighet och man arbetar kontinuerligt med såväl huset som gården.
Antal lägenheter/lokaler
Föreningen äger fastigheten Göteborg Bagaregården 4:16-19, som består av fyra hus innehållande 40 lägenheter som upplåts med andelsrätt, en hyresrätt och fyra lokaler.
Fastigheten
Föreningen äger marken och påverkas därför ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
År föreningen förvärvande fastigheten
Fastigheten har varit bostadsförening sedan uppförandet 1924.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastum. Medlemmarna arbetar några timmar per år med underhåll av fastigheten och innergården, vilket är en av anledningarna till att avgifterna kan hållas nere.
Utfört underhåll
Stammarna byttes på 1990-talet. Fastigheten dränerades 2004 och samma år renoverades övernattningslägenheten. Trappuppgångarna har målats om, lås bytts på dörrar mot källare och vind, och en del av gårdsplanen stensatts. 2010 sågs värmeelementen över och termostater byttes. Ett förråd för förvaring av gräsklippare med mera byggdes och plåtarbeten gjordes på taket. Under 2014 renoverades söderfasaden. Träfasad och fönster målades, putsskador lagades och fogarna i skorstenarnas murverk på taket lagades. Ett flertal maskiner i tvättstugorna byttes ut. 2017 lades taket om (papp och utbyte av tegelpannor), skorstenarna renoverades, takfönster byttes och ventilationen sågs över. Ny underhållsplan upprättas.
2018 spolades avloppsstammar i kök och badrum.
2019 målades fasad mot norrsidan, yttersida gavlar mot öster och väster och portgångar.
2022 Fasad- och fönsterrenovering
Kommande renoveringar
2026 Fönsterrenovering på kortsidan 7B samt nytt portkodssystem.
2032 Relining av stammar och fasadrenovering på södersidan.
Andra kommande renoveringar är utbyte av tvättmaskinerna/tumlare i tvättstugorna samt gruppcentraler.
Ekonomi
Under 2019 fick föreningen intäkter för uthyrning av lokaler på 210 360 kr. Samma år såldes två av föreningens lokaler för att byggas om till lägenhet, vilket bidrog till föreningens kassa och en sänkning av lånen. Lånebilden ligger enligt 2025 årsredovisning på 4 306 kr/kvm. De höjde avgiften senast i årsskiftet med 2,5% och försöker höja i takt med inflationen.
Tvättstuga
I föreningen finns två tvättstugor, en i uppgång 5B och en i 3C. Där bokar du in dig genom att skriva in ditt lägenhetsnummer på listan. Tvättider finns måndag till fredag 08:00-21:00 och lördag till söndag 10:00-21:00.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor, solig och uppskattad innergård med gräsytor och kullerstenar. På gården finns träd, buskar, rabatter, kryddväxter, trädgårdsmöbler och grillar. På gården finns även bra cykelförvaring under tak. Övernattningslägenheten (Kungälvsgatan 3 A) är inredd med en dubbelsäng och kan hyras för ca 100 kr per natt.
Trappstädning
Sköts av föreningens medlemmar några gånger per år i sin egen uppgång (var 12:e vecka).
Övrigt
Föreningen har två grupper som sköter skottning och gräsklippning (under semestern ligger gräsklippningen på entreprenad), och dessa är frivilliga. Övrig trädgårdsskötsel sköts av medlemmarna själva.
Parkering
Boendeparkering på gatorna i området. På vissa gator är det gratis parkering. Utanför huset finns gratis 2-timmars parkering för besökande.
Bredband/TV
Föreningen har ett gruppavtal med Telenor för bredband i samtliga lägenheter (ingår i hyran). Det finns även sedan tidigare uttag från Tele2. När man flyttar in måste man kontakta Telenors support (020-222 222) för att aktivera bredbandet. Telenor tar en avgift för detta. Uppkopplingen är på 250 Gigabit och kan uppgraderas individuellt om så önskas. Fastigheten har kabel-TV genom Tele2 (fd Comhem), men där är det individuella avtal som gäller.
Föreningens hemsida
Bf4bohus.se
Sopsortering
På innergården finns källsortering för glas, plast, papper, hushållssopor och kompost.
Övrigt
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning samt med kontaktperson i styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset med adress Kungälvsgatan 3 till 7 uppfördes 1924 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekt Nernst Hanson. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningen har en underbar innergård med gräsmatta grillar, flera trädgårdsgrupper, hammock och cykelförvaring under tak. Här växer rosor, lavendel, fruktträd, magnolia med mera, och för den med gröna fingrar erbjuds möjligheten till att anlägga en egen odlingslott. Föreningens medlemmar hjälps åt med att hålla gården fin och prydlig, och varje år anordnas fixardagar, kräftskiva med mera vilket bidrar till den trevliga stämningen grannar emellan. Läget är ett av de mest eftertraktade i Bagaregården, och det är en välskött och lågt belånad bostadsförening vars starka ekonomi inte minst återspeglas i den låga månadsavgiften. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även två tvättstugor och ett övernattningsrum som man kan boka när man får långväga besök.
Bagaregården är en mysig stadsdel mitt emellan innerstadens puls och Delsjöområdets naturreservat. På promenadavstånd har man trevliga restaurangstråk, Olskrokstorgets kommers, Skatås motionsmöjligheter och Härlanda tjärns badplats. Kommunikationerna är det bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Redbergsplatsen som fungerar som knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Karta
Kontakta Caroline Östman
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Kungälvsgatan 7B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.