Majorsgatan 1
Bildgalleri
Foto: Maria Sahlander Styling: Vainikka Studio Ab
Unik vindstvåa med karaktär i ett av Linnés mysigaste kvarter
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett högt och ljust läge i Linnéstadens taklandskap ligger denna välplanerade bostad där moderna materialval och genomtänkt planlösning möts i en harmonisk helhet. Hemmet präglas av ljus, rymd och sociala ytor där kök och vardagsrum samspelar i en öppen planlösning, förstärkt av den karaktärsfulla etagelösningen som ger bostaden både djup och personlighet. De generösa fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på vackra vyer över stadens takåsar. Genomgående mattlackade ekgolv och vitmålade väggar skapar en enhetlig och stilren bas som binder samman bostadens samtliga rum. Här finns väl tilltagna ytor för både umgänge och vardagsliv, med ett stilrent kök som naturlig samlingspunkt, ett luftigt vardagsrum för socialt umgänge, ett rofyllt sovrum med god förvaring samt ett elegant badrum med moderna bekvämligheter, inklusive tvättmaskin. Helheten präglas av funktion, estetik och en tydlig känsla av ljus och rymd i varje del av bostaden.
Hall
Från den ljusa och välkomnande hallen möts man av en bostad som genast ger ett luftigt och harmoniskt intryck. De genomgående mattlackade ekgolven skapar en varm och sammanhållen bas genom hela hemmet, tillsammans med de vitmålade väggarna som förstärker ljusinsläppet och den stilrena känslan. Här finns goda förvaringsmöjligheter i tre garderober, diskret integrerade i rummet. De generösa fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och ramar in vackra vyer över Linnéstadens takåsar, medan elektriskt styrda takfönster erbjuder smidig reglering av både ljus och mörker med ett knapptryck.
"Elektriskt styrda takfönster erbjuder smidig reglering av både ljus och mörker med ett knapptryck."
Kök
Köket ligger i öppen planlösning i direkt anslutning till vardagsrummet och nås via ett trappsteg ned till ett charmigt etageläge, vilket skapar en tydlig men mjuk rumsindelning och ger bostaden både karaktär och rymd. Köket totalrenoverades 2021 med fokus på både funktion och design och präglas av en stilren helhet där mattlackade ekgolv möter vitmålade väggar genomgående i bostaden. Här samsas mattsvarta skåpsluckor med exklusiva bänkskivor i kompositsten i en sober och välbalanserad utformning. En central köksö med sittplatser blir en naturlig samlingspunkt som både förlänger arbetsytorna och bjuder in till socialt umgänge. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, kyl/frys, ugn och mikro, induktionshäll samt köksfläkt. Infälld belysning är diskret integrerad och skapar ett mjukt och stämningsfullt ljus som lyfter rummet, särskilt under kvällstid.
Vardagsrum
Det generösa vardagsrummet utgör bostadens självklara sociala mittpunkt och samspelar i en öppen och inbjudande planlösning med köket. Här skapas en naturlig rymd där både större matplats och soffgrupp får plats, vilket ger flexibla möjligheter för både vardagsliv och umgänge. Flertalet fönsterpartier bidrar med ett fantastiskt ljusinsläpp och ramar in vackra vyer över Linnéstadens takåsar, vilket förstärker den luftiga känslan i rummet. De elektriskt styrda takfönstren ger ytterligare komfort, där ljusinsläpp och mörkläggning enkelt regleras med ett knapptryck. Genomgående fortsätter de mattlackade ekgolven och de vitmålade väggarna, vilket skapar en enhetlig och harmonisk bas genom hela bostaden.
"Flertalet fönsterpartier bidrar med ett fantastiskt ljusinsläpp och ramar in vackra vyer över Linnéstadens takåsar"
Sovrum
Det rofyllda sovrummet är beläget i ett högt och insynsskyddat läge, vilket skapar en stillsam och privat atmosfär. Här fortsätter de mattlackade ekgolven och de vitmålade väggarna som en röd tråd genom bostaden. Förvaringen är väl tillgodosedd i platsbyggda garderober som smälter in i rummets uttryck.
Badrum
Det eleganta badrummet renoverades 2016 med stilrena och tidlösa materialval. Här möts funktion och design i en helhet där marmorgolv med golvvärme kombineras med helkaklade väggar. Även här återkommer de vitmålade väggarna i övriga delar av bostaden, vilket förstärker den enhetliga känslan i hemmet. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin, smidigt integrerad i miljön, vilket bidrar till en praktisk och välfungerande vardag. Förvaringsmöjligheterna är goda och väl genomtänkta.
Planritning
Förening
Allmänt
Föreningen Brf Vaktposten är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2016. Byggnaden är uppförd 1904. Fastighetens adresser är Kastellgatan 9 och Majorsgatan 1. Föreningen upplåter 19 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter samt 1 lokal med hyresrätt. Byggnadens bostads area är 1 684 kvm, varav 1364 kvm är bostadsrättsarea, 320 kvm är hyresrättsarea och 113 kvm är lokalarea.
Lägenhetsfördelningen ser följande ut:
1 rok - 5 st
2 rok - 9 st
3 rok - 3 st
4 rok - 4 st
Nedanstående information grundas på information från årsredovisningen 2024. Datum för senaste kontroll 2026-04-22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Fastighet & Förvaltning
Föreningen bildades 2002 och äger marken och påverkas inte av tomträttsavgälder. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick och den tekniska sköter föreningen själva genom en framtagen underhållsplan.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa, i försäkringen ingår bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter i föreningen.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi med ett långsiktigt fokus på både förvaltning och underhåll. Belåningen uppgår till cirka 12 054 kr/kvm, vilket är en balanserad nivå i området. Resultatet för 2024 är negativt (-362 000 kr), men detta förklaras till stor del av avskrivningar om cirka 587 000 kr, vilket innebär att kassaflödet är positivt. Föreningen avsätter löpande medel till underhåll, cirka 75 kr/kvm, och följer en underhållsplan med planerade renoveringar framåt. Avgiften höjdes med 2% vid årsskiftet 2024 och har därefter varit oförändrad.
Föreningen har även nyligen omförhandlat sina lån och bytt bank för att skapa långsiktigt goda finansieringsvillkor. I dagsläget består lånen av 6 000 000 kr med rörlig 3-månadersränta om 2,37 % samt en amortering på 37 500 kr per år, samt 4 673 000 kr bundet på 5 år till en ränta om 3,33 % med samma årliga amortering.
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 av styrelsen. Underhållsplanen sträcker sig över 30 år och föreningen arbetar löpande med planerade underhållsåtgärder. Under 2025 har byggnationen av nya balkonger mot innergården färdigställts och renovering samt målning av fönster mot gatan pågår, där cirka hälften av arbetet är klart. Byte av takfläktar är under planering, medan renoveringen av yttertaket är planerad till 2027 och ännu inte påbörjad. Någon renovering av badrum i hyresrätterna är i dagsläget inte aktuell. Därutöver planeras även mindre förbättringar av belysningen vid källarförråd och cykelparkering.
Utförda renoveringar:
1990 - Renovering av stammar samt el.
1990 - Byggnation av vindslägenheter
1990-1995 - Grundförstärkning
2015-2016 - Renovering av gård/grund pga fuktgenomslag i källaren.
2016 - Upprustning av innergård
2016 - Renovering av hiss
2017 - Spolning av avloppsstammar
2017 - Nytt portsystem
2017 - Renovering av skadade fönster
2018: Övertagande och renovering/ombyggnation av förrådsyta från butiken.
2018: Byggnation av ytterligare ett förråd.
2018: Uppgradering av belysningen på gården samt trapphus/gångar.
2018: Underhåll av balkongerna ut mot Majorsgatan är klart.
2018: Byte av takfönster.
2019: Hissrenovering
2020: Nybyggnation av två lägenheter
2020: Installation av dörrautomatik på entrédörrar
2021: Hissrenovering
2021: Nya tvättmaskiner och torktumlare
2023: Balkonger
Trappstädning
Trappstädning sköts via entreprenad och vid städdagar två gånger per år.
TV/Internet
Kabel-Tv går att få via Bahnhof om man önskar. Internet levereras av Bahnhof (1000/100) för 231 kr/månad genom ett gruppavtal för föreningen. Denna kostnad tillkommer på månadsfakturan.
Parkering
Boendeparkering i området. Mycket goda parkeringsmöjligheter. Boendekoden är M4. Samma områdeskod gäller för både Vasastaden, Linné och Lorensberg. För mer information om områdets sträckning och priser, gå in på http://www.goteborg.se/wps/portal/boendeparkeringsansokan
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogande finns det en trevlig innergård, gemensam tvättstuga och cykelförvaring. Tvättstugan är utrustad med en två tvättmaskiner, och en torktumlare, och ett torkrum. Tillgängligheten upplevs som god och bokning kan göras online.
Det finns även extra toalett och en mindre lokal i källaren.
Andrahandsuthyrning & Juridisk person
Alla uthyrningar skall godkännas av styrelsen enligt stadgarna och avgift tas ut enligt dessa. För mer information se föreningen stadgar. Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.
Huset & Kvarteret
Det ståtliga huset vid hörnet Kastellgatan 9 och Majorsgatan 1 uppfördes 1904 i sekelskiftesstil enligt ritningar av arkitekt Ivar Burman. Huset har ett mycket angenämt läge i Linné, och i grannskapet myllrar det av restauranger, kaféer och småbutiker. Hos Alvar & Ivars Surdegsbageri på Kastellgatan 11 kan man köpa dagsfärska bröd och bakverk. Inom ett stenkast har man såväl Linnégatans puls som mysiga Haga med sina charmiga småbutiker och konditorier. Soliga dagar är Slottsskogen ett givet utflyktsmål. Närservicen och kommunikationerna är de bästa tänkbara, och på kort gångavstånd från lägenheten finns mataffärer med bra utbud och hållplatser som trafikeras av flera olika linjer med täta turer.
Område: Linné och Haga
Linné och Haga
Karta
Kontakta Izabelle von Löwenadler
Hej! Jag heter Izabelle von Löwenadler och är ansvarig mäklare för Majorsgatan 1. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.