Lasarettsgatan 6
Bildgalleri
Karaktärsfull lägenhet i tre våningar – industriarkitektur möter modern livsstil
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På historiska Otterhällan, strax innanför gamla Karlsporten, återfinns denna unika industribostad i den tidigare kartongfabriken från 1912, ritad av Arvid Bjerke. Här möts industriarkitekturens råa uttryck och modern bostadsform i en varsamt omvandlad fastighet där rymd, ljus och materialitet står i centrum. Generösa volymer, imponerande takhöjd och stora fönsterpartier skapar ett hem med tydlig karaktär och internationell känsla, där utblickar mot Göta älv, Karlatornet och Otterhällans taklandskap sätter ramen för vardagen. En spiraltrappa leder upp till det övre planet och vidare till ett loft som adderar flexibilitet och funktion i en i övrigt öppen och skulptural planlösning. I huset finns dessutom en gemensam takterrass med vidsträckt utsikt över hamninloppet och stadens silhuett, en påminnelse om byggnadens industriella arv och dess samtida liv.
Hall
Redan från entrén överraskas man av den unika industrikänslan som förstärks av känslan direkt när man kommer in i bostaden. Hallen erbjuder plats för avhängning och förvaring i platsbyggda garderober. På golvet ligger praktiskt klinkergolv och väggarna är målade i en ljus ton.
Vardagsrum
Från hallen öppnar sig bostadens imponerande sällskapsdel. Rymd, generös takhöjd på ca 3.15 meter och synliga takbjälkar ger en stark karaktär, där den råa industrikänslan möter varm ekparkett och ett fantastiskt ljusflöde från stora fönsterpartier. Här finns gott om plats för både större matgrupp och soffhörna, och rummet erbjuder flexibla möbleringsmöjligheter för den som vill skapa något personligt.
Kök
I öppen och social anslutning till vardagsrummet ligger köket. Den röda köksinredningen tillsammans med vita överskåp ger rummet ett tydligt och personligt uttryck som skapar en lekfull kontrast. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn, keramisk spishäll, fläkt samt kyl och frys. Vita väggar och klinkergolv ger en praktisk och lättskött helhet.
Övre plan
Via den spiralformade trappan nås bostadens övre plan. Här väntar ett spännande våningsplan med ca 5 meter till tak, en ombonad sovalkov med plats för dubbelsäng samt ett flexibelt allrum som med lätthet kan anpassas som hemmakontor, barnrum eller extra sällskapsyta. En rymlig klädkammare med ytterligare access till trapphuset erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Väggarna är målade i en behaglig grå ton med tapetserad fondvägg i blommigt mönster och golvet är klätt i ekparkett som knyter samman våningsplanet.
Loft
Via en spartrappa nås det tillbyggda loftet, en ljus och luftig yta med ett imponerande takfönster som släpper in rikligt med dagsljus. Rummet lämpar sig lika väl som arbetsplats, gästrum eller en lugn plats för avkoppling.
Badrum
Smakfullt och funktionellt badrum med uppvärmt klinkergolv och helkaklade väggar. Här finns WC, handfat med spegelskåp, dusch bakom skjutdörrar, handdukstork samt egen tvättutrustning bestående av kombinerad tvätt- och torkmaskin som gör vardagen smidig.
Rumsdisponering
Disponeras som 2.5 rok, 2 rok enligt föreningens lägenhetsförteckning. Bostaden är uppmätt enligt följande: Entréplan 56 kvadratmeter boarea och övervåning 26 kvadratmeter boarea vilket blir en total på 82 kvm boarea. På övervåningen finns även ett loft om 9 m2 ej mätvärd area pga för smal passage mellan trappa och bjälklagskant.
Planritning
Förening
Allmänt om föreningen
Föreningen är ägare till fastigheten Göteborg Inom Vallgraven 45:2. Fastigheten bebyggdes 1912 och består av 1 flerbostadshus. Föreningen upplåter 87 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 7 affärslokaler med hyresrätt.
Fastighet & Förvaltare
Fastigheten förvärvades i mars 2008. Det innebär att föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder. HSB Göteborg sköter föreningens ekonomiska och administrativa förvaltning. Den tekniska sköts av Erbo Sverige AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.
Renoveringar
Föreningen bedriver ett löpande underhåll av fastigheten, som totalrenoverades mellan 1996 och 1998 i samband med ombyggnad från tidigare restaurangskola till bostäder.
Större renoveringar har genomförts vid flera tillfällen, bland annat 2009 med tak, fasad, fönster och takterrass, samt 2015 med ytterligare fasadarbeten, fönsterbyte, modernisering av entréer med taggsystem och belysning samt upprustning av gemensamma utrymmen och takterrass. Även garage, takfläktar och delar av fasaden har åtgärdats.
Under 2018–2020 genomfördes fortsatt fönsterunderhåll, renovering av trapphus och korridorer samt förbättringar av takterrassen. Kameraövervakning installerades 2020.
Åren 2021–2022 utfördes löpande underhåll och OVK genomfördes 2022. Under 2023 installerades ett nytt taggsystem kopplat till entréer och gemensamma utrymmen.
År 2024 renoverades en hyreslokal på plan 8 inför uthyrning, en hjärtstartare installerades vid entrén och OVK genomfördes i både lägenheter och lokaler.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att under 2026 genomföra en ventilationsgenomgång för hyresgäster, där vissa ventilationsaggregat kan komma att bytas ut. Dessutom planeras en omfattande dränering längs halva fasaden för att åtgärda fuktproblem. Under 2026–2027 finns även planer på underhåll av fönster, fasad och tak, men inga slutgiltiga beslut är fattade i dagsläget.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi med låg belåning om 6 080 kr/kvm bostadsrättsyta, vilket är under snittet för området. De starka lokalintäkterna bidrar till relativt låga avgifter och föreningen har under flera år arbetat aktivt med att minska skuldsättningen genom löpande amorteringar. Samtidigt finns planerade underhållsåtgärder framöver, bland annat fönsterrenovering och dränering, vilket sannolikt innebär fortsatta mindre avgiftshöjningar. Sammantaget framstår föreningen som ekonomiskt stabil och långsiktigt förvaltad.
Andrahandsuthyrning & Juridisk person
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort. Föreningen tillåter ej andrahandsuthyrning till juridiska personer. Föreningen tillåter uthyrning via Airbnb endast 7 dagar per år. Anmälan om detta ska ske i god tid och sedan godkännas. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Tvättstuga
Det finns totalt fyra tvättstugor i huset, belägna på vån 3, 4, 5 och 6. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Man kan tvätta alla dagar i veckan så det är god tillgång på tider. Det finns även torkrum i anslutning till några av tvättstugorna. Tvättider bokas via app.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket uppskattad takterrass om hela 150 kvm med underbar utsikt över takåsarna och hamninloppet. Förråd finns till samtliga lägenheter. Extra förråd går att hyra, till de förråden är det separat kösystem (kostnad ca 300-500 kr/mån beroende på storlek). Terassen har rök- och grillförbud. föreningen har även cykelförråd, soprum och tvättstugor.
Mer om denna information finns på föreningens hemsida, kungen6.se.
TV/Internet-anslutning
Föreningen har ett avtal med Tele2 avseende kabel-TV. I årsavgiften ingår ett grundutbud av analoga TV-kanaler. Om du vill ha digital-TV kontaktar du själv Tele2. Lägenheterna är försedda med en bredbandsuppkoppling via fiber från Bahnhof. Abonnemanget betalas av bostadsrättsföreningen och gäller en internetuppkoppling med hastigheten 1000/1000 Mbit. Router står boende för.
Parkering
Föreningen har 2 parkeringsplatser (ca 1 000 kr/mån) och 17 garageplatser i varierande storlek (ca 1 000- 1 300 kr/mån). Varje garageplats har tillgång till laddstolpe. Längre kötid i dagsläget. Otterhällans garage ligger i grannfastigheten. I dagsläget erbjuds tillfällig nattparkering (18.00-08.00) för ca 200 kr/månad. Ett erbjudande som tagits fram av föreningen och Göteborgs stads parkering.
Övrig information
Medlemmar som vill komma i kontakt med styrelsen ska kontakta dem via mail: info@kungen6.se. Medtag för- och efternamn samt lägenhetsnumret som står angivet på lägenhetsdörren. Mer information hittas på www.kungen6.se .
Är du ny medlem i föreningen?
Var vänlig att kontakta styrelsen en vecka innan. Då ser dem till att namn på brevlåda och dörr är klart tills ni tillträder lägenheten.
Hemsida
Föreningen har en egen hemsida där det finns mer information: www.kungen6.se.
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrek
Huset & Kvarteret
Det ståtliga huset med adress Lasarettsgatan 6 uppfördes 1912 å Melins Kartongfabriks räkning. Huset är i nationalromantisk stil och ritades av Arvid Bjerke, en välrenommerad arkitekt som bland annat var huvudarkitekt för Jubileumsutställningen i Göteborg 1923. Ombyggnaden till bostadshus stod färdig 1998 och belönades med ett hedersomnämnande för god byggnadskonst av Per & Alma Olssons fond. Föreningen, som förvärvade fastigheten 2008, är mycket välskött och tack vare den starka ekonomin kunde månadsavgiften nyligen sänkas med 20 procent. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och på husets tak har föreningen en cirka 150 kvadratmeter stor takterrass med sittgrupper och solstolar. Terrassen badar i sol, och utsikten över staden och hamninloppet är hänförande.
Huset har ett perfekt läge i hjärtat av mysiga Kungshöjd, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man ett rikt utbud av kaféer, restauranger och butiker inom ett stenkast. Vid Rosenlundskanalen lockar Feskekôrka med härliga delikatesser från havet. Kommunikationerna är utmärkta, och såväl Järntorgets som Domkyrkans hållplatser finns på kort gångavstånd från lägenheten. Det är även nära till Stenpirens färjeläge som har täta avgångar till bland annat Lindholmen, Eriksberg, Lilla Bommen och Klippan. På sommaren är det dagliga turer ut till vackra Vrångö i Södra skärgården.
Område: Inom Vallgraven
Inom Vallgraven utgör det ursprungliga Göteborg och här hittar man riktigt gamla byggnader såsom Kronhuset, Ostindiska huset, Sahlgrenska huset och Stadshuset. Inom Vallgraven är också Stadens kommersiella hjärta och NK, Kompassen, Arkaden, Nordstan, Kungsgatans butiksstråk med flera erbjuder shopping av allra högsta klass. Dessutom är kafé- och restauranglivet sjudande och här återfinns inte minst klassiska ställen såsom Fiskekrogen, Brogyllen och 7:ans Ölhall.
Karta
Kontakta Izabelle von Löwenadler
Hej! Jag heter Izabelle von Löwenadler och är ansvarig mäklare för Lasarettsgatan 6. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.