Sofiagatan 56L
Bildgalleri
Inredare: Annica Clarmell Fotograf: Maria Sahlander
Renoveringschans i en tvåa med solig balkong
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På Strömmensbergs mest omtyckta adress finns nu chans till renovering. En välplanerad och trivsam tvårummare med separat kök som efter lite omsorg kan bli ett riktigt drömhem. Den soldränkta och rymliga balkongen bjuder på utsikt över Sofiagatans villor åt ena hållet och bort mot skogbeklädda höjder över staden åt andra. Grannarna har tagit fram och slipat upp brädgolven och därmed skapat en fin, tidsenlig bas att inreda till. Köket vetter mot innergården och har plats för ett mindre matbord invid väggen. En praktisk klädkammare nås från hallen, som även inrymmer hatthylla och skoförvaring. Dessutom nyttjas två förråd till lägenheten. Tillträde kan ges omgående, så här är det bara att flytta in och samtidigt börja renovera. Varmt välkomna på visning!
Hall
En halv tappa upp nås lägenheten som med sin rymliga hall ger möjlighet till avhängningsmöbel, samtidigt som klädkammaren sväljer mycket förvaring. Från hallen nås samtliga rum.
Kök
Till höger nås köket som efter en renovering kan bli ett riktigt drömkök. Här ryms ett matbord för 4 personer, och med innergården som utsikt blir detta en perfekt frukostplats. Idag finns kyl/frys, spis med fläkt samt ugn.
Vardagsrum
Lägenhetens största rum - vardagsrummet - bjuder in till en soffgrupp med tillhörande möblemang. Här ligger idag ett pålagt golv med holländskt mönster, och grannarna har tagit fram brädgolvet vilket med största sannolikhet finns även här. Härifrån nås den härliga balkongen som inrymmer cafeset och odlingar. Njut av utsikten över de vackra husen längs med Sofiagatan.
Sovrum
Vägg i vägg med vardagsrummet finner vi sovrummet som inrymmer säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Väggarna är tapetserade och fönstret släpper in gott om dagsljus.
Badrum
Badrummet är beklätt med våtrumsmatta och har idag en duschkabin, wc, tvättmaskin och handfat.
Planritning
Förening
Allmänt om föreningen
Landshövdingehuset på Sofiagatan 48-56 uppfördes 1930 och består av 73 st lägenheter, varav alla är bostadsrätter. Den totala lägenhetsytan är 3 475 kvm.
Mark
Föreningen äger sin egen mark och påverkas inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
HSB
Utfört underhåll
1988 genomfördes stora renoveringar av fastigheten och i samband med detta renoverades el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och badrum. Under samma år renoverades även balkonger.
2006 målades fasad mot Sofiagatan och ett antal fönster mot Sofiagatan byttes ut. Under samma år målades även balkonger utvändigt.
2007 renoverades tak och trappuppgångar.
2008 spolades avloppsstammar i samtliga uppgångar. Under samma år målades fasad mot gård om och ett antal fönster mot gården byttes ut.
2009 energideklarerades fastigheten och fläktar på tak byttes ut.
2010 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen och en ny energideklaration av fastigheten utfördes. Under samma år tilläggsisolerades golv i etagelägenheterna.
2011 iordningställdes den gemensamma uteplatsen på gården och ventilationsfläktar justerades för att minska ljudnivån i lägenheterna.
2012 renoverades grunden.
2013 installerades ny tvättmaskin och torkanläggning i tvättstuga.
2014 rustades trädgård upp.
2015 utfördes ommålning av fasad på framsida. Samma år renoverades taket och i samband med detta sågs takfönster över och byte gjordes där det fanns behov. Dessutom utfördes renovering av balkonger. OVK-besiktning påbörjades.
2016 utfördes ommålning av fasad på baksidan samt att taken renoverades. OVK-besiktning avslutades under första halvan av året.
2017 rustades innergården upp, taken på utehusen målades och relining av avloppsrören i grundplattan på 54H till 56L utfördes.
2018 gjordes relining av avloppsrören i uppgångar 48A till 52G.
2019 utfördes dränering vid soprum, sprickor i balkongstolpar och betongfundament åtgärdades och samtliga entrédörrar sågs över och reparerades.
2020 utfördes vissa åtgärder på värmesystem och balkonger. Omsättning av kullersten, slamsugning av brunnar, byte av brunnslock.
2021 sattes rökluckor i samtliga trappuppgångar.
2022 Byte av balkongdörrar, byte av fönster mot Sofiagatan, byte av takfönster, balkonginfästningar kontrollerade,
OVK, nytt barnvagnsrum, ny dörr till soprum.
Framtida underhåll
Inom en 5-årsperiod ser föreningen på att måla om fasaden och eventuellt byta fönster mot innergården samt södergaveln.
Undersökning av föreningens stammar pågår. Styrelsen har påbörjat arbetet med att ta in offerter på relining från några olika företag.
Ekonomi
Föreningen har en välordnad ekonomi. Per utgången av 2024 var belåningen 5 557 kr/kvm. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Inför 2026 har avgifterna lämnats oförändrade.
Tvättstuga
Tvättstugan har ingång från gaveln mot Frödingsgatan. Här finns två bokningsbara uppsättningar med tvättmaskin, tumlare och torkrum, och obokningsbar tvättmaskin för nödtillfällen. Mangelrum finns.
Gemensamma utrymmen
På gården finns ett stort, låst cykelförråd samt sophus med källsortering/återvinning. På gården finns trädäck med utemöbler och grill. Kan bokas. Lekplats med sandlåda, gunghäst och gräsyta. Det finns även odlingslådor, som man kan ställa sig i kö till. I föreningen finns även bastu.
Parkering
I området är det gratis parkering på gatorna.
Bredband
Fiber finns indraget via Bahnhof 1000 Mbit via ett gruppavtal.
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset på Sofiagatan 48-56 började uppföras 1930 och var ett av de första funkisbyggena i Göteborg. Huset ritades av Ingrid Wallberg och Alfred Roth som under trettiotalet kom att bli några av de mest uppmärksammade arkitekterna i Sverige. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på husets baksida har föreningen en stor lummigt inramad gård med gräsytor, altan, trädgårdsmöbler, sandlåda, cykelförråd, källsorteringsrum och inte minst pallkragar som trädgårdsintresserade medlemmar får vara med och sköta. I husets källare finns en bastu och en välutrustad tvättstuga.
I grannskapet hittar man köksbutiken Bagaren & Kocken, Ölstugan Tullen, Glenns Sportbar, surdegsbageriet Lilla Sur, mysiga Portens bageri med mera. Storhandla gör man bäst på ICA Kvantum som är Östra Centrums mest välsorterade mataffär. Bredvid ICA-butiken finns det även Systembolaget och ett Sats-gym. Kommunikationerna är utmärkta och hållplatsen Härlanda, ett par hundra meter från lägenheten, trafikeras av spårvagnar och stombussar med täta turer. Härifrån tar man sig in stan på cirka 8-9 minuter.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Caroline Östman
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Sofiagatan 56L. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.