Såld: Alströmergatan 3B
Bildgalleri
Foto Maria Sahlander
Högst upp med längtan efter ny ägare
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högt upp i en anrik förening från tidigt 1900-tal väntar en oslipad diamant. En charmig 2:a med genomgående, luftig planlösning. Här finns originaldetaljer i fint skick, såsom tidstypiskt parkettgolv och vackra golvlister, och med rätt handtag finns potential att öppna upp än mer genom att riva ut spänntaket, höja takhöjden och återuppliva tidens elegans. Ett perfekt hem för dig som drömmer om en personlig och karaktärsfull bostad att sätta sin prägel på. Föreningen är välskött och de stora underhållsåtgärderna är redan genomförda, vilket borgar för ett bekymmersfritt boende. I avgiften ingår fiber, och föreningen erbjuder även en trevlig gemensamhetslokal/övernattningslägenhet. Den lummiga innergården ger en lugn kontrast till stadens puls, som finns precis runt hörnet. Spårvagnen stannar strax utanför och tar dig smidigt till stadens alla delar.
Planritning
Förening
Antalet lägenheter/lokaler
Föreningen består av fyra stycken flerbostadshus på fyra fastigheter, med adresserna Alströmergatan 3A-3B samt Friggagatan 13-15. Fastigheten är ett stenhus med sex våningar med vindsplan som delvis inretts med lägenheter. Totalt innehåller byggnaderna sex trappuppgångar, varav fyra stycken är utrustade med hiss. Föreningen upplåter 75 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt och 10 lokaler för vilka föreningen får in hyresintäkter. Fastigheternas totala yta är beräknad till 7 080 kvadratmeter, varav 6 067 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 679 kvadratmeter utgör lokaler samt 323 kvadratmeter fårråd och garageyta som idag hyrs ut.
År föreningen förvärvade fastigheten
Brf Friggaboden bildades 2004. Samma år köpte föreningen fastigheterna.
År fastigheten uppfördes:
Enligt föreningens hemsida samt årsredovisning uppfördes husen 1905-1907 (enligt ritningar över fastigheten byggdes de dock 1914).
Förvaltare:
Nabo sköter såväl den ekonomiska och tekniska förvaltningen.
Renovering:
Se årsredovisning för gedigen lista på utförda och kommande renoveringar.
Styrelsen följer en underhållsplan som upprättats 2019 och sträcker sig 50 år framåt i tiden.
Ekonomi:
Föreningen har en god och stabil ekonomi med en belåningsgrad på 6 642 kr/kvm (detta är lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 8000 kr/kvm). Föreningen är stabil tack vare lokalerna de hyr ut. Detta ger en inkomst på strax över 1,25 miljoner kr/år.
Föreningen har även flertalet hyresrätter och är i processen att sälja en utav dom. Man har även sålt en nyproducerad vindslägenhet som gett ett bra kapitaltillskott till föreningens ekonomi.
Inga avgiftsändringar är planerade.
Trappstädning:
Trappstädningen är utlagd på entreprenad och således inget de boende själva behöver utföra.
Andrahandsuthyrning:
Föreningen följer lagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort.
Tvättstuga:
Tvättstugan är belägen på innergården. Det finns två stycken tvättrum med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum i vardera tvättrum. Tillgängligheten bedöms vara god.
Gemensamma utrymmen:
Det finns två innergårdar med trädäck, gemensam grill, utemöbler och planteringar i krukor. Cykelförråd nås från varje innergård. Föreningen har precis färdigställt en ny övernattningslägenhet.
Parkering:
Föreningen har ett garage med plats för 5 bilar men det är lång kö, garaget har även MC platser till gängliga i samma garage. Boendeparkering finns i området. Friggagatan, Odinsgatan, Alströmergatan, samt Stampgatan är några gator i närheten där boendeparkering fungerar bra. Det finns friliggande garage en kort promenad bort för den som söker.
Kabel-TV/Bredband
Fiber är indraget i fastigheten och bredband finns också att tillgå från Bredband2 vilket tillkommer avgiften med ett obligatoriskt tillägg.
Juridisk person:
Kan ej godkännas som medlem i föreningen. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren.
Övrigt
Besök gärna föreningens hemsida: www.friggaboden.se . Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Bostadsrättsföreningen Friggabodens fyra hus uppfördes 1914. Stilen är nationalromantisk och ritningarna signerade arkitekterna R. Hansson och K. A. Löfmark. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på de två fina innergårdarna finns det trädäck, grillar, utemöbler och lummig växtlighet. Föreningen har även cykelförråd, tvättstugor, torkrum och ett övernattningsrum som man kan hyra när man får långväga besök. Det är en aktiv förening med god ekonomi, och de nio lokalerna som hyrs ut till näringsidkare genererar goda intäkter.
Föreningen har ett trevligt läge i Stampen som under de senaste åren utvecklats till en mycket trivsam stadsdel med flera kaféer och restauranger. I och med att trafiken drogs om och en allé planterades fick Friggagatan ett ansiktslyft, och Odinsplatsen har förvandlats till en grön oas med park, spegeldamm och fontän. Närservicen är god, och snett emot fastigheten ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider. Det är även nära till Olskrokstorget där det finns fiskbodar, grönsakshandlare, ostbutik med mera. Till Centralstationen, Brunnsparken och Nordstan promenerar man på cirka tio minuter.
Karta
Kontakta Anton Lindström
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Alströmergatan 3B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.