Hornsgatan 29F
Bildgalleri
Sekelskiftesetta med kakelugn och 30 kvm uteplats mot lugn gård vid Mariatorget
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett rofyllt gårdshus, mitt i kvarteren kring Mariatorget, väntar denna sekelskiftesetta med en ovanligt generös uteplats i direkt anslutning till köket. Bostaden präglas av vackra originaldetaljer såsom högt i tak, trägolv, stuckatur och en stämningsfull kakelugn som ger rummet karaktär. Ljuset faller mjukt in från gården och skapar en varm och inbjudande atmosfär. Planlösningen är väl avvägd med tydliga funktioner för både vila och umgänge. Uteplatsen blir sommartid ett extra rum – en grönskande oas med ett lugnt läge mot innergården. Här bor du avskilt och tyst samtidigt som stadens puls väntar precis runt hörnet. Ett hem som förenar sekelskiftescharm med något så sällsynt som en egen trädgård mitt på Söder.
Övrigt
Angiven boarea 35 kvm är enligt uppmätning, mätbevis finns. Äldre uppmätning enligt föreningens lägenhetsregister är 34 kvm. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer, förr inkluderas t.ex. inte inbyggda garderober eller skafferier. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens boarea före köpet om denna är väsentlig för köparen.
Uteplatsen disponeras av nuvarande innehavare men är inte upplåten med bostadsrätt. Nyttjandet regleras genom överenskommelse med föreningen.
Planritning
Förening
Bostadsrättsföreningen Rosendal Större 26 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Rosendal Större 26 år 2010. Föreningen omfattar adresserna Hornsgatan 29 D–F och består av totalt 31 bostadsrätter, 3 hyresrätter samt 3 lokaler upplåtna med bostadsrätt. Den totala boytan uppgår till 2 457 kvm.
Marken
Marken innehas med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal löper till den 31 december 2032.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder flera gemensamma utrymmen, bland annat ett hobbyrum och en tvättstuga belägen i D-huset. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel samt ett separat torkrum. För cyklar finns både inomhusförråd och platser på gården och i entrén finns utrymme för barnvagnar. Dessutom finns en trevlig innergård med sittplatser och möjlighet till grillning.
Bredband & kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband (1000/1000 Mbit/s) och kabel-tv är Ownit.
Ekonomi
Föreningens lån per kvm upplåten med bostadsrättsyta uppgår till 2 790 kr enligt årsredovisningen från 2025. Skulderna till kreditinstitut uppgår totalt till 6 500 000 kr. I kassan finns 508 011 kr. Ett nytt lån på 2 milj kr togs upp under 2025 pga vattenskada. Det finns i dagsläget inget beslut om avgiftsförändring men styrelsen räknar med en höjning om 5-10 % årligen av avgiften.
Urval av utförda renoveringar
2024 Renovering efter vattenskada på takterrass i hus D
2024 Uppförande av hobbyrum i föreningens gemensamma källarutrymme för medlemmars användning
2021 Reparation av hiss
2018 Stambyte i källarlokalerna (för tvättstuga m.m.) 2018.
2015 Renovering av trapphus
2011 Renovering av fönster
1990-tal Byte av v/a-stammar i uppgång E och F.
1977 Byte av elstigare
1977 Byte av v/a-stammar i uppgång D.
1977 Renovering av tvättstuga
Kommande underhåll
Det pågår just nu en renovering av en avloppstam i hus F.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem. Delat ägande godkänns av föreningen.
Andrahandsuthyrning
Alla former av upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Styrelsen samtycker bara för en viss tidsperiod åt gången, vanligen upp till ett år.
Renovering i lägenhet
Enligt bostadsrättslagen får inte bostadsrättsinnehavaren utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Denna typ av åtgärder kräver skriftligt tillstånd från styrelsen och i vissa fall bygglov/bygganmälan (bygglov och bygganmälan bekostas inte av
föreningen).
Kontroll
Ovan information är hämtad från föreningens senaste årsredovisning och kontakt med styrelsen. Information som är av väsentlig vikt för köparen bör kontrolleras med styrelsen. (Kontrollerat 2026-04-02).
Huset & Kvarteret
Fastigheten Rosendal Större 26 uppfördes vid sekelskiftet 1899–1900 efter ritningar av arkitekt Anders Gustaf Forsberg, en av det sena 1800-talets mer tongivande arkitekter i Stockholm med över 120 byggnader på sin meritlista.
Arkitekturen bär tydliga drag av den sena nyrenässansen med sin symmetriska fasad, regelbundna fönstersättning och klassiska proportioner, samtidigt som inslag av den framväxande jugendstilen märks i de mer mjukt utformade detaljerna och dekorativa elementen. Kombinationen ger huset ett levande och konstnärligt uttryck som speglar övergången mellan två stilideal kring sekelskiftet.
Fastigheten består av gathus och gårdsflygel och är grönklassad av Stockholms stad, vilket innebär att den anses ha särskilt höga kulturhistoriska och estetiska värden.
Kvarteren kring Mariatorget är bland Södermalms mest eftertraktade, där historisk bebyggelse möter ett levande stadsliv. Här finns ett rikt utbud av restauranger, caféer och små butiker, samtidigt som närheten till grönska och promenadstråk ger en fin balans mellan puls och stillhet. Hornsgatan är en av stadsdelens klassiska huvudstråk som löper genom hela Södermalm och binder samman flera av områdets mest karaktärsfulla miljöer.
Område: Södermalm - Maria
Södermalm är Stockholm i koncentrat – levande, lager på lager, och med en själ som inte låter sig planeras fram. Här möts kullerstensgator och kulturhus, funkisfasader och folkhemsvardag, betongbrutalism och bohemisk charm. Det är en stadsdel där historia och samtid går sida vid sida, där hantverksbagerier samsas med tatueringsstudios och där vinbarer gränsar till vintagebutiker och secondhandfynd.
Karta
Kontakta Louise Pedersen
Hej! Jag heter Louise Pedersen och är ansvarig mäklare för Hornsgatan 29F. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.