Viloplatsen 6K
Bildgalleri
Mysig landshövdingehustvåa med idyllisk innergård
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I det vackra landshövdingehuskvarteret Kinnekulle finner vi denna fina tvåa som byggdes om och totalrenoverades 2012. Lägenheten är väldimensionerad och den genomgående planlösningen, med fönster i motsatta väderstreck, ger ett härligt ljusflöde. Från det luftiga vardagsrummet har man utsikt över en av Bagaregårdens finaste innergårdar medan köket och sovrummet vetter mot en enkelriktad och i det närmaste bilfri gata. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med mysiga caféer intill, såväl innerstans puls som Delsjöområdets natur inom promenad- och cykelavstånd.
Vardagsrum
Fönstret i sydväst fyller vardagsrummet med ljus, och härifrån har man utsikt över kvarterets vackra innergård. Rummet är rymligt och lättmöblerat, och man får enkelt plats med soffgrupp, TV-bänk, bokhylla med mera utan att den luftiga känslan går förlorad. Väggarna är målade i greige och vaxat furugolv löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot hallen.
Sovrum
Lägenhetens mysiga sovrum vetter mot en rofylld gata, och här sover man gott om natten. Rummet har plats för en dubbelsäng, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob. Väggarna är målade i antikgrå och det fina furugolvet är vaxat.
Kök
Köket är inbjudande, och det finns plats för ett matbord för fyra personer. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Skåpen från Marbodal har vita luckor i lantlig stil och partiet ovanför den mörkgrå köksbänken, med infälld spishäll och diskho, är klätt med vitt kakel i halvförband. Ugnen, mikron och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Kylen/frysen sattes in 2016 och övriga vitvaror i samband med helrenoveringen av lägenheten och köket 2012.
Badrum
Badrummet är liksom övriga lägenheten renoverat 2012 och inrymmer duschhörna, handfat, förvaringsskåp, handdukstork, tvättmaskin och WC. Väggarna är helkaklade i vitt och duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Golvet är belagt med grå klinker och golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Hall
Hallen är öppen mot vardagsrummet, och härifrån når man även badrummet. Det finns gott om utrymme för jackavhängning och skoställ, och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två garderober. Liksom vardagsrummet, sovrummet och köket har hallen vaxat furugolv och väggar målade i greige.
Planritning
Förening
Historia
Kvarteret Kinnekulle uppfördes mellan 1919 och 1922 i syfte att förse stadens tjänstemän med bostäder. Arkitekt var G Stendahl, och utformningen av husens exteriör påverkades både av nationalromantiken och tjugotalsklassicismen. Kinnekulle är byggt som ett så kallat storgårdskvarter med en stor öppen gård, vilket var på modet vid 1910- och 1920-talens stadsplanering. Även om kvarteret byggts om på senare tid har den ursprungliga karaktären väl bibehållits. Föreningen bildades år 1996 och förvärvade fastigheten år 1997. Föreningen äger sin egen mark och kommer således inte att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Antal lägenheter/lokaler
Föreningen upplåter 79 bostadsrättslägenheter samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt. Byggnadernas totalyta är 5 529 kvm.
Utfört underhåll
En underhållsplan upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2046. Stambyte gjordes i slutet av 80-talet och stambyte ligger än så länge inte med i underhållsplanen. Ordförande beräknar att detta blir aktuellt ca 2050.
2002-2007 lades taket om och i samband med det målades fönster, dörrar, portar, balkonger och fasad.
2003-2007 renoverades balkongerna.
2008 utfördes en OVK-besiktning.
Efter en garantibesiktning 2009 visade det sig att taket måste läggas om igen och detta slutfördes under 2011.
2013 byttes/renoverades sopsugsanläggningen.
2014-2015 renoverades fönster på ca halva byggnaden.
2015 målades fasaden på ca halva fastigheten.
2018 målades och renoverades resterande del av fasaden samt balkongerna.
2018 renoverades cykelrummet delvis.
2019 Fönsterrenovering färdigställd.
2020 Översyn/spolning av fastighetens avloppssystem
2022 Renovering av trapphusen.
2023 OVK och Installation av ny undercentral (fjärrvärme och vatten).
2024 Spolning av fastighetens avloppssystem i bottenplatta/stammar.
2025 Omläggning av tak ovan uppgång 10 C t.o.m. uppgång 5 I.
Kommande renoveringar
2027-28 Målning fasad, fönster och balkonger Etapp 1, söder-/västerläge.
2029 Energideklaration
2029-30 Målning fasad, fönster och balkonger - Etapp 2, resterande fasaddelar.
Ekonomi
Skuldsättning per kvm låg per utgång av 2025 på 4 674 kr.
Eventuella avgiftsjusteringar för nästkommande år planeras i november varje år. Årsavgifterna höjdes med 11% från och med januari 2026 med anledning av förväntat ökade löpande omkostnader samt de mer skärpta reglerna kring avsättning av medel för framtida underhåll.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen med hjälp av SBC vid större renoveringar, och MIKAB i Göteborg AB sköter fastighetsskötseln och snöröjning.
TV/Bredband
Kabel-TV via Tele2 och bredband via Bahnhof, vilket tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften för 70 kr/månad.
Gemensamma utrymmen
Det finns en övernattningslägenhet (uppgång 4 O) med gemensamt kök och två separata sovrum att hyra, föreningen har en plan att bygga en ny gästlägenhet i lokalen mot Härlandavägen för att omvandla nuvarande gästlägenhet och sälja som en bostadsrätt. Det finns även ett pingisrum (källaren i 4 N) och ett snickeri (källaren i 10 C). På den stora grönskande innergården finns gott om trädgårdsmöbler samt en populär lekplats för de små. Här finns även cykel- och barnvagnsförråd, ytterligare cykelförråd finns i källarutrymmet.
Tvättstuga
Stor tvättstuga i uppgång 4 P utrustad med två tvättmaskiner, en mattvättmaskin, två torktumlare, två torkrum samt el- och stenmangel. Ytterligare totalt 7 tvättstugor innehållande: två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
Parkering
Boendeparkering finns i området. Några parkeringsplatser finns till uthyrning, urvalet görs genom lottning.
Trappstädning
Medlemmarna sköter själva trappstädningen i respektive uppgång enligt överenskommelse med grannarna, vilket bidrar till att hålla avgifterna nere.
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuskvarteret Kinnekulle började uppföras 1919 å stadens räkning för att förse tjänstemän med bostäder. Husen ritades av arkitekt G. Stendahl och utförandet präglas av både nationalromantik och tjugotalsklassicism. Kvarteret har klassats som en rikshistoriskt värdefull miljö av Riksantikvarieämbetet, och den omfattande renovering som ägde rum i samband med att föreningen bildades 1989 genomfördes i samarbete med Historiska museet.
Det är ett så kallat storgårdskvarter och den stora innergården har härlig grönska i form av buskar, träd och gräsmattor. Här finns cykelställ, gemensamma trädgårdsmöbler, lekplats samt förråd för förvaring av cyklar, barnvagnar och leksaker. Det är en välskött bostadsrättsförening med mycket trevlig stämning grannar emellan, och förutom en fantastisk utemiljö har de boende även tillgång till faciliteter såsom snickarrum, återvinningsrum, lekrum med pingisbord, ett flertal tvättstugor och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.
Runt hörnet drar Stockholmsgatan fram med mysigt konditori och restaurang. I grannskapet hittar man också mataffär, kulturhus med bibliotek och köksbutiken Bagaren & Kocken. Det är även nära till Olskrokstorget där det finns fiskbodar, ostbutik, grönsaksaffär, systembolag, ICA Supermarket, bokhandel, tapasbar, Le Pain Français med mera. Kommunikationerna är utmärkta och Stockholmsgatans spårvagnshållplats, endast ett par hundra meter från lägenheten, trafikeras av linje 1 och 3 med täta turer. Till Redbergsplatsen, som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer, promenerar man på några minuter.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
