Ingenjörsgatan 3A
Bildgalleri
Välplanerad & omsorgsfullt renoverad trea i hjärtat av Kungshöjd
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Mitt i charmiga Kungshöjd ligger denna ljusa och välplanerade bostad, ett hem där sekelskiftesdetaljer möter modern komfort. Den generösa balkongen i västerläge blir snabbt en favoritplats för kvällssol och avkoppling, medan köket i klassisk stil bjuder in till både vardagsmåltider och långa middagar med vänner och familj. Planlösningen är genomtänkt och varje kvadratmeter utnyttjas på bästa sätt, med rum för det där lilla extra, som det framtagna stenvalvet mellan inner- och ytterhall och de vackra takstuckaturerna i vardagsrummet. Det ljusa, hårdvaxoljade brädgolvet löper sömlöst mellan rummen och väggarna är målade i en mjukt bruten vit ton som förstärker ljus och rymd. Spegeldörrarna fulländar sekelskifteskänslan och vittnar om en varsam renovering där husets själ har fått stå i centrum.
Hall
Från den pampiga trappuppgången kliver man in i en bostad som redan i entrén sätter tonen. Det vackra klinkergolvet från Marrakech möter upp med karaktär och värme vilket ger ett personligt och inbjudande första intryck. Här erbjuds generös förvaring i en rymlig garderob, diskret placerad bakom en tidsenlig spegeldörr som harmonierar med hemmets äldre detaljer. Genom det framtagna stenvalvet leds man vidare in i den inre hallen, varifrån samtliga rum nås i en tilltalande och genomtänkt planlösning.
Kök
Ett harmoniskt och inbjudande kök där sobert ljusgrå skåpsinredning möter vitt kakel och ljusa brädgolv i en tidlös kombination. Renoveringen är utförd i klassisk stil med omtanke om både estetik och funktion, och rummet upplevs luftigt och generöst. Förvaringen är riklig med gott om skåp och lådor som på ett naturligt sätt rymmer vardagens behov. Arbetsytorna pryds av bänkskivor i varm ek som tillför karaktär och mjukhet till helheten.Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggd varmluftsugn och mikrovågsugn samt integrerad kyl, frys och diskmaskin. Ovan spisen sitter en fläkt med kolfilter. Här ryms gott och väl ett stort matsalsbord.
Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum där två generösa fönster, som vetter mot gatan, låter ljuset flöda in och skapar en trivsam atmosfär. De platsbyggda bokhyllorna erbjuder rikligt med förvaring utan att ta golvyta i anspråk och samspelar fint med rummets klassiska attribut. De charmiga takstuckaturerna och profilerade listerna ramar in och förstärker känslan av sekelskifteskaraktär. Tillsammans med det ljusa brädgolvet och de mjukt vita väggarna skapas en harmonisk och sammanhållen känsla.
Sovrum 1
Det större sovrummet ligger rofyllt mot innergården och har utgång till en rymlig balkong i soligt västerläge. Här sover man gott om natten, omgiven av lugn och ett behagligt ljusinsläpp. Rummet rymmer enkelt både dubbelsäng och ett skrivbord eller fåtölj. En fondvägg målad i blå/grå ton ger karaktär, medan övriga väggar är målade i en mjukt bruten vit ton. En platsbyggd garderob erbjuder gott om förvaring. Balkongen fungerar som ett extra rum under årets varmare månader och erbjuder plats för sittgrupp, grönska och kanske några färska kryddor i krukor.
Sovrum 2
Det andra sovrummet används idag som barnrum men passar likväl som gästrum eller arbetsrum. Här finns ett stort fönster i öster som förser rummet med ett fint morgonljus. Ljusa brädgolv och vita väggar skapar en neutral och inbjudande bas, lätt att inreda efter egen stil och behov.
Badrum
Badrummet är helkaklat i vitt med ett stilrent och tidlöst uttryck. Vitt tvättfat med tillhörande kommod samspelar med väggarnas kakel och skapar en ljus helhet. Duschhörnan är utrustad med rundade glasdörrar som ger ett luftigt intryck, och här finns även handdukstork för extra komfort.Tvättmaskin och torktumlare från Siemens är smidigt integrerade. På golvet ligger grått klinker och som en extra vardagslyx värms det upp av behaglig golvvärme.
Planritning
Förening
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Ingenjörsgatan 3-5 omfattar fastigheterna Inom Vallgraven 46:8 med adresserna Ingenjörsgatan 3 A-B samt 5 A-B. Fastigheten bebyggdes 1904 och består av 1 flerbostadshus. Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt och 5 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totala bostadsarea uppgår till 2042 kvm.
Lägenhetsfördelningen ser följande ut,
1 rok - 7 st
2 rok - 13 st
3 rok - 10 st
4 rok - 1 st
Fastighet och förvaltning
Föreningen bildades 1998 och äger marken och påverkas inte av tomträttsavgälder. Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen sköts av Brf Ingenjörsgatan 3-5.
Renoveringar
Fastigheten genomförde en total renovering 1998-99 då bostäder gjordes från tidigare kontorslokaler.
Under 2009 renoverades taket och under 2013 tog man tillsammans med SBC fram en underhållsplan som sträcker sig till år 2042.
Exempel på utfört underhåll
2024 Utfördes plåtarbete på skorsten samt uthyrning av källarlokal gjordes om till förstahandskontrakt.
2023 Färdigställdes byte av tätskikt på innergård och i samband med det utfördes målning av förrådsbyggnader.
2022 Påbörjat byte av tätskikt på innergård
2022 Byte av belysning i soprum
2022 Byte av entrédörr i lokal
2022 Byte av luftfilter samt service på ventilationsaggregat i lokal
2021 Skrapning och lackning av portar
2021 Underhållsspolning i lägenheter
2021 Relining av kök och badrum i lägenhet
2021 Montering av nödtelefon i hiss
2021 Fasadtvätt
2020 Avgasning radiatorkrets
2020 Installation av frånluftsfläktar med ljuddämpning
2020 Brandskyddsförbättringar
2018 Ventilationsåtgärder efter OVK
2017 Målning av yttertak
2016 Byte av samtliga lägenhetsfönster
2014 Ny fjärrvärmecentral
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2025. Renovering av hissar ligger inom en period på 5 år.
Ekonomi
Föreningen har i dagsläget inga planerade avgiftsändringar. Avgiften justerades med 20 % från och med 1 januari 2024 samt med ytterligare 10 % från 1 januari 2026 för att anpassa lån och stärka föreningens ekonomi. Denna proaktiva hantering skapar trygga förutsättningar för framtida underhåll. Enligt årsredovisningen 2024 har föreningen en låg skuldsättning på 5 809 kr/kvm, vilket är under Göteborgs genomsnitt på cirka 7 000 kr/kvm. Föreningen har en stabil ekonomi, där intäkterna från affärshyresgäster bidrar mycket positivt.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Andrahandsuthyrning
Föreningen beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort.
Tvättstuga
Det finns ingen gemensam tvättstuga utan varje lägenhet har egen tvättmaskin.
Gemensamma utrymmen
Medlemmarna har tillgång till en innergård, under sommarhalvåret finns här utemöbler och möjlighet till grillning. I källaren finns även cykelförråd.
Trappstädning
Detta utförs av städföretag och sköts således inte av föreningens medlemmar.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering gäller i området, tillstånd om boendeparkering ansöker man hos Göteborg Stad.
Kabel-TV / bredband
Varje lägenhet har tillgång till Kabel TV och bredband från Tele2. Grundutbud av tv-kanaler och 100/10 mbit ingår i avgiften.
Ovanstående information grundas på information från årsredovisningen 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Ingenjörsgatan 3-5 är en välskött och stabil bostadsrättsförening. Bland annat har man extra inkomster från hyreslokaler i bottenvåningen. Vill man sitta ute eller ordna en grillkväll har föreningen gemensam uteplats med grillmöjligheter. I källarutrymme finns plats för cyklar. Läget i mysiga Kungshöjd är det bästa tänkbara, här bor man lugnt och avskilt samtidigt som man har Kungsgatans och Magasinsgatans kaféer, restauranger och butiker inom ett stenkast. Runt hörnet hittar man Willys och Feskekörka och det är även nära till Stora Saluhallen. Kommunikationerna är goda och Järntorgets och Grönsakstorgets hållplatser samt Stenpirens färjeläge ligger endast en kort promenad bort.
Karta
Kontakta Izabelle von Löwenadler
Hej! Jag heter Izabelle von Löwenadler och är ansvarig mäklare för Ingenjörsgatan 3A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.