Kungsladugårdsgatan 7B
Bildgalleri
Foto: Maria Sahlander
Högst upp i ett landshövdingehus från 1930-talet finner vi denna trivsamma etta.
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högst upp i ett landshövdingehus från 1930-talet finner vi denna trivsamma etta. Originaldetaljer såsom skafferi, takrosetter, spegeldörrar och fönster har bevarats, och i hela lägenheten är brädgolvet framtaget. Takhöjden är luftig och den genomgående planlösningen, med fönster i motsatta väderstreck, ger ett härligt ljusflöde hela dagen. Det rymliga köket vetter mot en grönskande innergård med trädgårdsmöbler som bjuder in till trevliga utomhusmåltider under sommarhalvåret.
Övrigt
Lägenheten har ett mycket trevligt läge i mysiga Kungsladugård med såväl Slottsskogens natur som Mariaplans sjudande kafé- och restaurangliv runt hörnet. Det är även nära till hamninloppet med Klippan och Röda sten, och med spårvagn tar man sig snabbt och enkelt till både havet och innerstan.
Kök
Rymligt kök med många originaldeteljer bevarade, i kombination med en helkaklad vägg vilket skapar en bistrokänsla. Kombinerad kyl/frys, ugn och spis. I köket finns bra arbetsytor och matplats för 4-6 personer intill fönster med utsikt över den fina innergården. I köket finns även ett bevarat serveringsskåp samt ett stort skafferi med mycket förvaringsmöjlighet. Brädgolvet är framtaget och det löper vidare genom hela lägenheten.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och rymmer soffa, soffbord och säng utan att den luftiga känslan går förlorad. Ljuset strömmar in, och från det spröjsade fönstret har man trevlig utsikt över Kungsladugårdsgatans allé och vackra bebyggelse.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handfat, spegel, wc och vägghängt skåp. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med svartvitt klinkers.
Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten, och ljuset flödar genom öppningarna mot vardagsrummet och köket. Det är en välkomnande entré, och vid ytterdörren finns en hatthylla och plats för skoförvaring. Utmärkt förvaring i två graderober.
Planritning
Förening
Antal lägenheter/lokaler
Landshövdingehuset på Kungsladugårdsgatan 7 uppfördes 1935 och består av 15 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen bildades och förvärvade fastigheten 1991. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 733 m², varav 733 m² utgör lägenhetsyta.
Mark
Föreningen äger sin egen mark och påverka därför inte av någon tomträttsavgäld.
Utfört underhåll
1998–2010 utfördes byte av avloppstammarna löpande i samband med badrumsrenovering av enskilda lägenheter.
2014 Renovering av fasadputs mot innergården. (Ny puts, färg & belysning) Ommålning av cykelskjul.
Utbyte av huvud-vred/ventil för värmeledningen
2016 Byggnation av Parkeringsplats
Nya brandklassade källardörrar
2019 Trapphusrenovering - En byggnadskonservator anlitades ta fram en färgsättning som ska harmonisera med vad som var tidstypiskt vid den tidpunkt då huset byggdes. Målningsarbetet utfördes i samband med dörrbytet första halvan av 2019. Byte av lägenhet- och vindsdörrar - På uppmaning av Räddningstjänstens och efter en gedigen genomgång av olika alternativ beslutade styrelsen att installera så kallade ”minikarmar” samt moderna brand- och inbrottsklassade dörrar i klassisk stil. Arbetet utfördes 2019 och bekostades av föreningen. Ventilationsåtgärder.
Omarbetning av skorstenshuv.
Nya kod-dosor till trapphusportarna.
2020 Besiktning av radiatorkretsen - En rörmokare har varit på plats och konstaterat att det inte finns skäl att byta ut radiatorkretsen, ett omfattande arbete som den ursprungliga underhållsplanen
föreslår. Rören i sig bedöms i helt ok skick och inga synliga läckage upptäcktes. Däremot rekommenderas att inom något år byta ut termostaterna på respektive radiator/element.
2022 Fönsterrenovering - Samtliga fönster in mot gården totalrenoverades och delar av fönsterkarmar byttes ut. Fönstren ut mot gatan utsätts endast för morgonsol och har därför ett mycket mindre slitage och planen är att de fönstren målas om nästa gång fasaden målas om.
2023 Energideklaration.
2024 Lagning av angränsande mur mellan föreningens och Familjebostäders fastighet.
Planerat underhåll
Byte av luftfuktarna för avloppsstammarna på föreningens vind.
Installation av laddstolpar på föreningens parkeringsplats samt övergång till gemensamt
elabonnemang och internmätning
Golvrenovering trapphus. Linoleumgolven börjar bli slitna och är i behov av en grov-skurning
och nytt ytskikt. Likaså stengolven och stentrapporna mellan entréplan och våning ett
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi med en belåning om endast 3 064 kr/kvm och man amorterar årligen på sina lån.
Förvaltning & försäkring
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen
Tvättstuga
Den gemensamma tvättstugan är belägen i källaren och nås mellan uppgång A och B. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har även en gemensam snickarbod belägen bredvid tvättstugan samt cykelrum i källaren.
Innergård
Grönskande innergård med en gemensam grill med tillhörande sittplatser. För den trädgårdsintresserade finns pallkragar för odling av kryddor och växter.
Parkering
Föreningen har 7 parkeringsplatser till förfogande för alla föreningsmedlemmar och kostar inget extra. Parkering finns i mån av plats. Tillstånd att nyttja parkering beviljas endast medlem i föreningen. Vid eventuella andrahandsuthyrningar får inte parkeringstillståndet nyttjas av andrahandshyresgästen. Tillståndet får heller inte hyras ut.
TV och bredband
Via ComHem, grundkanal-utbudet ingår i avgiften. Bredband tecknas separat av varje medlem.
Gemensamhetsåtgärder
Trappstädning utförs av föreningsmedlemmarna efter ett rullande schema. Varje höst och vår anordnas en städdag där varje medlem deltar. Gräsklippning och snöskottning utförs av fastighetsskötselfirma
Andrahanduthyrning och juridisk person
Föreningen följer gängse regler och andrahandsuthyrning godkänns vid giltiga skäl såsom arbete/studier på annan ort eller provsamboende. Juridisk person kan vägras medlemskap.
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset med adress Kungsladugårdsgatan 7 byggdes 1935 enligt ritningar av arkitekt H. Larsson. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på föreningens avgränsade del av den stora innergården finns trädgårdsgrupper som bjuder in till fika, luncher och middagar i sommarsolen. Gården pryds av vackra syrénbuskar och prunkande rabatter, och i pallkragar till odling. Föreningen har sju kostnadsfria parkeringsplatser till förfogande för alla medlemmar, och dessa erbjuds i mån av plats. Läget är perfekt och här erbjuds ett härligt boende med Mariaplans sjudande kafé- och restaurangliv inom ett stenkast. Det är även nära till Slottsskogen. Närservicen är god, och i grannskapet hittar man ekobutiken Bara Bra Mat och den välsorterade ICA-butiken Effkå som har öppet alla dagar mellan 7 och 23. Hållplats finns runt hörnet, och med spårvagn tar man sig snabbt till både innerstan och havet.
Område: Kungsladugård
De många kaféerna, restaurangerna och småbutikerna ger Kungsladugård en levande småstadskänsla. En stad i staden. Lägg där till den omedelbara närheten till Slottsskogen och det vackra älvinloppet vid Klippan och Röda Sten och det är inte svårt att förstå varför Kungsladugårdsborna älskar sin stadsdel. Den norra delen består av landshövdingehus medan den södra domineras av vackra radhus och villor byggda mellan 1920 och 1950.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Kajsa Kymmer
Hej! Jag heter Kajsa Kymmer och är ansvarig mäklare för Kungsladugårdsgatan 7B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.