Ludvigsbergsgatan 41, suterränghus, bv blir vån. 2
Bildgalleri
Mycket fin och välplanerad funkisetta med stor balkong i söder i skuldfri brf
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I en skuldfri och mycket välskött förening ligger denna ljusa och mycket trivsamma 1,5:a med stor balkong i soligt söderläge mot lummig parkmiljö. (Suterränghus, så bostaden är på våning 2, men med ingången från bv.) Ett rofyllt läge på Södermalm med närhet till både grönska och stadspuls. Bostaden erbjuder ett generöst ljusinsläpp en välplanerad planlösning. Mysig sovhörna som ligger lite avskilt, ett trevligt matrum blir som ett extra rum och ger gott om plats för större matbord. Mindre vardagsrum intill det stora fönsterpartiet, som tillåter ljuset att stråla in. Föreningen är mycket uppskattad och erbjuder flera mervärden såsom parkeringsplatser, gästlägenhet, solceller, snickarbod och fina grönområden. Läget är svårslaget, högt och lugnt beläget långt från trafikerade vägar, med fantastisk promenadstråk med utsikt över Riddarfjärden alldeles intill. Här samsas stillhet och stadsliv på bästa sätt.
Hall
Trevlig hall med garderobsvägg som ger utmärkt förvaring.
Matrum
Fint matrum med stort fönsterparti och utsikt över lummig och rogivande park.
Vardagsrum
Ett mysigt vardagsrum som även det har ett stort fönsterparti. Vardagsrum är smart uppdelat i en sovdel och en mysig vardagsrumsdel.
Kök
Hemtrevligt arbetskök med många skåp för förvaring och bra arbetsytor. Trevligt fönster.
Badrum
Helkaklat badrum med dusch.
Planritning
Förening
Brf Skinnarviksberget 2 består av 97 lägenheter, varav 93 är upplåtna med bostadsrätt och 4 är upplåtna med hyresrätt samt en företagslokal. Den totala ytan är 7 035 kvm varav 7 042 kvm utgör lägenhetsyta. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten år 2001.
Marken
Marken upplåts med tomträtt. Tomträttsavtalet gäller fr.o.m. 2024-01-01 till 2044-01-01.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Storholmen Förvaltning.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri och har mycket pengar i kassan, enligt årsredovisningen från 2025 uppgick kassan till 6 859 281 kr. Föreningen har tre hyresrätter kvar i sin ägo vilket gör att man har dolda tillgångar som kan realiseras. En av lägenheterna som föreningen har i sin ägo används som gästlägenhet för medlemmarna. Tack vare den nyligen installerade solcellsanläggningen kommer föreningens elkostnader minska med 50 000 kr -100 000 kr per år. Pga. ny tomträttsavgäld har föreningen höjt avgifterna successivt och kommer fortsätta höja fram till 2028 då avgälden uppnått en nivå som hålls till 2043. Senast höjdes avgiften 5% i april, den totala kvarvarande höjningen till 2028, kopplat till tomträttsavgälden, motsvarar ca 230kr/mån. I avgiften ingår basutbud av teve kanaler samt förmånligt bredband via fiber för 90kr/mån. Det finns i dagsläget inget beslut om avgiftsförändring. Om det blir en ny höjning med anledning av markhyran så sker den tidigast nästa år.
Renoveringar
2025- En solcellsanläggning togs i bruk i februari 2026 och är nu helt funktionsduglig.
Installationen av solceller beräknas sänka föreningens elkostnad med ca 50 000 - 100 000 kr per år.
Investeringen bekostades genom befintliga medel i föreningens kassa.
2024- renovering av tvättstuga.
2024- takrenoveringsprojektet är slutfört och det nya taket förväntas hålla i 40-50år. Taket är nu också förberett för installation av en solcellsanläggning.
2023- installation av laddstolpar, föreningen har nu 7 st.
2023- ombyggnad av cykelrum.
2022- nya portar i ek installerades.
2022- ett förmånligt elavtal för hushållsel tecknades gemensamt för alla medlemmar.
2022- OVK.
2019-2020- målning av samtliga fönster, renovering av sopsnurrorna så att originalsopnedkasten kan fortsätta att användas.
2020 - restaurering av utomhusarmaturerna, och konstverket på gaveln.
2017- installering av bergvärme och bredband.
2016 elstigarna byttes, porttelefoner installerades.
2012/2013- relining av stammar.
Kommande renoveringar
Hösten 2026 Inte helt fastlagt ännu men asfaltering av parkeringen ligger nära i tid.
2026 Översyn av kostnader
2026 Uppdatering av underhållsplanen
2026 Projektering av utemiljö n vilket bl.a. innebär renovering av p-platser, grönytor m.m.
Under de kommande 10 åren ligger (utan inbördes rangordning): fasad, utemiljö och relining av inkommande vatten. Därtill kommer vanligt underhåll.
Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gästlägenhet som boende kan hyra till sina gäster. Det är en trea belägen på första våningen i port 33, kostnad 800 kr/ natt.
Det finns även tvättstuga, 2 st cykelrum, grovsoprum samt snickarbod.
Parkering
Föreningen förfogar över 61 st p-platser varav 7 st p-platser som är utrustade med laddstolpe (11kwh). P-platserna hyrs ut till boende i fastigheten samt externa gäster. Boende kan hyra upp till två p-platser beroende på tillgång. Pris för p-plats för boende: 600 kr/månad
Laddplats kostar 980 kr/månad + kostnad för el-förbrukning.
Pris för vanlig p-plats för extern gäst (extern taxa): 1 500 kr/månad.
https://brfskinnarviksberget2.se/parkeringsplatser.html
Bredband & TV
I föreningsavgiften ingår Tele2 grundutbud för TV och Radio (SVT1, SVT2, SVT24, SVT Barnkanalen, TV4, TV6, Kunskapskanalen och AXESS TV samt fm-radio 87,0-108,0 MHz). För att få tillgång till flera tv-kanaler måste du kontakta Tele2. Alla hushåll har bredband via fiber till en kostnad av 90 kr/månad. Kostnaden debiteras av Storholmen på avgiftsavin. Leverantör är Bredband2.
Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande, inget krav på lägsta ägarandel. Juridisk person godkänns ej.
Övrigt & föreningens hemsida
https://vaxer.stockholm/projekt/sodermalm/nya-bostader-och-lokaler-vid-munchenbryggeriet/
Föreningens hemsida: https://brfskinnarviksberget2.se/
Kontroll
Ovan information är hämtad från föreningens årsredovisning från 2025 samt föreningens hemsida. Information som är av väsentlig vikt för köpare bör kontrolleras med styrelsen. (Kontrollerat 2026-05-15)
Huset & Kvarteret
I kvarteret Haren låg från slutet av 1800-talet Stockholms Spårvägars spårvägshallar. Dessa revs i början av 1960-talet till förmån för bostadsbebyggelse.
Gatan har sitt namn efter Ludwigsbergs verkstad som hade sin verksamhet här mellan 1843 och 1904. Ett tidigare namn var Skinnarviksgatan som ändrades 1952 för att undvika förväxling med de många andra Skinnarviksnamnen på Södermalm. Vid Ludvigsbergsgatans norra sida ligger kvarteret Ludvigsberg med bland annat byggnaden för Münchenbryggeriet. Öster därom återfinns fastigheten Ludvigsberg 14 med äldre sten- och trähusbebyggelse som ägs och förvaltas av AB Stadsholmen. Husen är blåmärkta av Stadsmuseet i Stockholm vilket innebär att de har ”synnerligen höga kulturhistoriska värden”. På Ludvigsbergsgatans södra sida (nr 13–21) märks ett större bostadshus som uppfördes i början av 1960-talet för Svenska Bostäder efter ritningar av arkitekt Sverker Feuk. Här stod Skinnarviks kvarn under 1600- till mitten av 1800-talet.
Område: Södermalm - Hornstull/Högalid
Södermalm är Stockholm i koncentrat – levande, lager på lager, och med en själ som inte låter sig planeras fram. Här möts kullerstensgator och kulturhus, funkisfasader och folkhemsvardag, betongbrutalism och bohemisk charm. Det är en stadsdel där historia och samtid går sida vid sida, där hantverksbagerier samsas med tatueringsstudios och där vinbarer gränsar till vintagebutiker och secondhandfynd.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Kontakta Moa Michael
Hej! Jag heter Moa Michael och är ansvarig mäklare för Ludvigsbergsgatan 41, suterränghus, bv blir vån. 2. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.