Högalidsgatan 13B
Bildgalleri
Hörnläge, generöst ljus och platsbyggt Kulladal-kök i ett varsamt utformat sekelskifteshem
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Redan när man kliver in märks omsorgen om detaljerna och respekten för husets ursprung. Ljuset rör sig vackert genom bostaden under dagen, med vardagsrummet placerat i hörnläge där fönster i två väderstreck ger rummet en särskild rymd och ett generöst ljusinsläpp. Samtliga fönster är dessutom uppgraderade till isolerglas, vilket bidrar till en behaglig inomhusmiljö. Även kök och sovrum har dubbla fönster som förstärker känslan av ljus och låter dagsljuset spela fint mot de genomgående trägolven. Vardagsrummet är generöst tilltaget och rymmer utan ansträngning både ett större matbord och en soffgrupp, vilket gör det till en naturlig plats för både middagar och lugna kvällar hemma. Köket är platsbyggt av Kulladal Kitchens och formgivet med tydlig inspiration från husets byggår – klassiska snickerier, luckor och materialval knyter an till sekelskiftets uttryck samtidigt som arbetsytorna är generösa och välplanerade. I lägenheten finns även ett vackert serveringsskåp och platsbyggd förvaring som utformats för att harmoniera med den ursprungliga arkitekturen. Badrummet är renoverat i en tidstypisk stil där material och detaljer samspelar fint med hemmets övriga uttryck. Helheten är ovanligt genomarbetad och präglas av en tydlig respekt för husets historia, där nya inslag tillförts med stor känsla för byggårets karaktär.
Hall
Redan vid entrén märks omsorgen om detaljerna och bostadens genomarbetade helhet. Här möts man av ljusa väggar, vackra trägolv och snickerier som sätter tonen för resten av hemmet. Förvaringen är generös i garderober som utformats för att harmoniera med lägenhetens sekelskifteskaraktär, samtidigt som planlösningen leder vidare mot bostadens sociala rum.
Vardagsrum
Genom fönster i två väderstreck fylls rummet av ett vackert dagsljus som ger en härlig rymd. De generösa ytorna gör det enkelt att möblera med både ett större matbord och en soffgrupp, vilket gör rummet till en naturlig plats för både middagar och avslappnade kvällar hemma. Längs ena väggen finns en platsbyggd bokhylla som ramar in rummet och erbjuder gott om plats för böcker och personliga föremål. Handsnickrade elementskydd, utformade för att passa husets byggår, förstärker den genomtänkta helheten tillsammans med de fina trägolven och rummets klassiska proportioner.
"Inredningen är platsbyggd av Kulladal Kitchens"
Kök
Dubbla fönster släpper in ett fint ljus över arbetsytorna och ger rummet en luftig och trivsam karaktär. Inredningen är platsbyggd av Kulladal Kitchens och formgiven med stor omsorg för att harmoniera med husets byggår. Klassiska spegelluckor, gedigna arbetsytor och vitt kakel ovan bänkarna skapar ett kök som känns både tidlöst och funktionellt. Kökets vitvaror är från Smeg och innefattar spis och ugn, fläkt, stor diskho, diskmaskin samt kyl och frys. Ett vackert serveringsskåp bidrar ytterligare till känslan av sekelskifte och binder samman köket med bostadens övriga snickerier.
Sovrum
En harmonisk och rofylld del av bostaden med plats för dubbelsäng och sängbord. De genomgående trägolven och de ljusa väggarna ger rummet en mjuk och behaglig atmosfär. Planlösningen gör rummet lättmöblerat och lämnar även utrymme för exempelvis byrå eller garderob.
Sovrum
Ett ljust och flexibelt rum med dubbla fönster som ger ett generöst ljusinsläpp. Här finns en inbyggd garderob samt gott om plats för säng, skrivbord eller annan möblering beroende på behov, vilket gör rummet lika användbart som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Badrum
Vitt kakel på väggarna och ett klassiskt schackrutigt klinkergolv i svart och vitt ger badrummet en tydlig tidstypisk karaktär. Inredningen är vald för att harmoniera med bostadens arkitektur och förstärker den sekelskiftesinspirerade känslan. Här finns badkar med dusch, handfat, spegel samt wc – ett badrum där klassiska material och detaljer möter modern funktion.
Övrigt - Boarea och alternativ planritning
Angiven boarea 81 kvm är enligt uppmätning, mätbevis finns. Äldre uppmätning enligt föreningens lägenhetsregister är 75 kvm. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer, förr inkluderas t.ex. inte inbyggda garderober eller skafferier. Lägenheten är också registrerad som en 2:a men disponeras idag som en 3:a. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens boarea före köpet om denna är väsentlig för köparen. Alternativ planlösning visas som inspirationsförslag. Större ombyggnationer kräver styrelsens godkännande och köparen ansvarar själv för att undersöka möjligheten att genomföra förändringen.
Planritning
Förening
Brf Grundbulten består av 46 lägenheter varav 42 bostadsrätter och 4 hyresrätter. Föreningen adresser är Högalidsgatan 13 A & B samt Långholmsgatan 5. Föreningen har också fem kommersiella lokaler och en föreningslokal.
Marken
Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavtalet förlängdes i oktober 202510 och löper på 10 år. Avgäld första året är cirka 770 000 kr och ökar år 2-5 med cirka 70 000 kr/år.
Förvaltning
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Emvix Förvaltning & Byggservice AB.
Försäkring
Fastigheten har under året varit fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.
Utförda renoveringar
1980-talet Samtliga stammar i fastigheten byttes ut i samband med en större renovering.
2002 Bostadsrättshavare började uppföra balkonger och takaltaner där bygglov har beviljats.
2006 Badrummen i samtliga hyreslägenheter samt i föreningens lokal renoverades och nya vitvaror installerades i tvättstugan.
2009 Energideklaration utfördes med goda resultat.
2011 Nya vitvaror installerades i föreningens tvättstuga.
2014 Radonmätning genomfördes i ett urval av lägenheter med tillfredsställande resultat och den gemensamma terrassen på innergården renoverades.
2018 Trapphusen målades om.
2019 Etappen med uppförande av balkonger och takaltaner avslutades.
2020 Etappvis fönsterrenovering påbörjades och nya vitvaror installerades i tvättstugan.
2021 Renovering av hissarna slutfördes.
2022 Fönster (in och utsida) målade med nya tätningslister
2024 Porten på Högalidsgatan 13A samt hissen i 13B handikappanpassades på kommunens bekostnad.
2024 Sanering av ett förrådsutrymme i källaren planeras efter den stora vattenläckan i gatan i januari.
2025 En ny radonmätning i fastigheten genomfördes under våren i enlighet med miljöförvaltningens krav. Resultat mycket låga värden.
Planerade renoveringar
2026 planeras en renovering på söderfasaden mot gården. Det finns utöver ovan inte några större underhåll planerade. En del mindre underhållsarbeten, tex fix av trappan till tvättstugan.
Ekonomi
Föreningens lån per kvm upplåten med bostadsrätt uppgår till 1 102 kr. I kassan finns 4 458 069 kr enligt årsredovisning från 2024. De kortfristiga skulderna uppgår till 3 323 000 kr. I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring men pga höjningen av tomträttsavgälden kan en höjning om uppskattningsvis 5 % ske vid halvårsskiftet. Föreningens kvarvarande 4 hyresgäster ses som ett dolt kapital.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en föreningslokal som kan hyras av medlemmarna för 200 kr/dygn och erbjuder möjlighet till övernattning. Denna nås från innergården och är utrustad med Trinettkök, kylskåp samt wc och dusch. Lokalen kan hyras för övernattning 1-4 gäster eller enklare sammankomster. I fastigheten finns också en modern tvättstuga samt en hobbylokal för enklare snickeriarbeten och liknande aktiviteter. Därutöver finns gemensamma utrymmen såsom cykelrum och barnvagnsrum.
Bredband & TV
Föreningen använder internet från Telenor med en hastighet om 250 mbit/s och kabel-TV finns via Comhem.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej som medlem. Delat ägande godkänns med minsta ägarandel om 10 %.
Renovering & trivselregler
Se föreningens hemsida under "Regler för ändring" och "Trivselregler"; https://grundbulten.bostadsratterna.se/var-forening/allman-information
Andrahandsuthyrning
Se föreningens hemsida under "Andrahandsuthyrningar"; https://grundbulten.bostadsratterna.se/var-forening/andrahandsuthyrning
Kontroll
Ovan information är hämtad från föreningens årsredovisning 2024 samt föreningens egna hemsida. Information som är av väsentlig vikt för köpare bör kontrolleras med föreningen. (Kontrollerat 2026-03-06).
Huset & Kvarteret
Fastigheten på Högalidsgatan uppfördes 1909 efter ritningar av byggmästarna Löfgren & Ahlström, under en tid då Södermalm utvecklades till en mer stadsmässig och sammanhållen stenstad. Arkitekturen bär drag från övergången mellan jugend och den mer återhållsamma klassicism som kom att prägla 1910-talet, med välproportionerade fasader och en tydlig rytm i fönstersättningen. Sockelvåningen mot gatan rymmer lokaler och ger huset ett levande möte med stadslivet, medan de övre våningarna präglas av stora fönster och en harmonisk fasadkomposition.
Kvarteren kring Högalid hör till de mest uppskattade på västra Södermalm. Här möts den klassiska stenstaden och en ovanligt generös närhet till grönska och vatten. Runt hörnet breder Högalidsparken ut sig och en kort promenad bort ligger Skinnarviksberget med sin vida utsikt över Riddarfjärden. Långholmens badplatser och promenadstråk nås lika enkelt, samtidigt som Hornstulls restauranger, caféer och tunnelbana finns på några minuters avstånd. Kombinationen av stadspuls och natur gör området till en av Södermalms mest trivsamma och levande delar.
Område: Södermalm - Hornstull/Högalid
Södermalm är Stockholm i koncentrat – levande, lager på lager, och med en själ som inte låter sig planeras fram. Här möts kullerstensgator och kulturhus, funkisfasader och folkhemsvardag, betongbrutalism och bohemisk charm. Det är en stadsdel där historia och samtid går sida vid sida, där hantverksbagerier samsas med tatueringsstudios och där vinbarer gränsar till vintagebutiker och secondhandfynd.
Karta
Kontakta Louise Pedersen
Hej! Jag heter Louise Pedersen och är ansvarig mäklare för Högalidsgatan 13B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.