Såld: Munkebäcksgatan 47F
Bildgalleri
Byggt 1933
Ljuvlig Kålltorpstvåa med lummig uteplats
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Här har vi ett riktigt charmtroll till lägenhet! I mysiga Kålltorp ligger denna ljuvliga tvåa med mängder av fina detaljer som genomgående och nyslipade brädgolv, ståtliga gabondörrar och rogivande väggfärger. En personlig och trivsam bostad som känns sådär härligt omhändertagen. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger flödande dagsljus från fönster i två väderstreck. Smarta förvaringslösningar i två klädkammare, varav den ena är inredd till att används som arbetsrum, gör bostaden mycket funktionell. Uteplatsen är en riktig oas – ett extrarum från vår till höst med trädäck, gräsmatta, lummiga planteringar och pallkragar med örter och bär. Här finns gott om plats för grill och utemöbler, och nuvarande ägare har haft en löst stående uteköksbänk för pizzaugnen – perfekt för kvällar med vänner och pizzabak utomhus. I kvarteren på andra sidan Munkebäcksgatan myllrar det av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. En kort promenad bort finns naturen och Härlanda tjärn, Skatås och Delsjöområdets fina promenad- och motionsmöjligheter.
Uteplats
Lägenhetens uteplats är en rofylld oas med lummig grönska under sommarhalvåret. Här växer rabarber, lavendel, vinbärsträd, en vacker kaprifolplanta och tre bambubuskar som vajar fint i vinden. I två pallkragar i cortenplåt odlas bland annat salvia, timjan, smultron och jordgubbar. Framför altanen – med plats för både grill, matbord och sittmöbler – finns en liten gräsplätt. På altanen har nuvarande ägare haft en uteköksbänk med en pizzaugn på - perfekt för pizzabak utomhus med vänner!
Vardagsrum och kök
Lägenhetens vardagsrum och kök möts i en öppen planlösning med härligt ljusinsläpp från fönster i motsatta väderstreck. Brädgolvet är framtaget och nyslipat, och väggarna målade med en behaglig grå färg som omfamnar hela rummet. Planlösningen bjuder in till umgänge och det finns plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. I köket kan man slå sig ner på en pall vid bänken vid fönstret, gärna med en kopp kaffe eller ett glas vin i handen, och njuta av den fina utsikten över Kålltorps villaområde. Det är ett lika välplanerat som snyggt kök med gott om både arbetsyta och förvaring. Kylen/frysen är från 2019 och induktionshällen från 2024, övriga vitvaror – varmluftsugn, kolfilterfläkt och integrerad diskmaskin – installerades i samband med helrenoveringen av köket 2016.
Hemmakontor och klädkammare
För ett par år sedan lät man renovera och bygga om den rymliga klädkammaren i anslutning till vardagsrummet. Numera är den lägenhetens hemmakontor, men fortfarande erbjuds bra förvaringsmöjligheter från golv till tak. Väggarna är vitmålade och den platsbyggda trappan, som gör det lätt att nå sakerna högst upp, är målade med en pigg turkos färg.
Sovrum
I det mysiga sovrummet finns det plats för en dubbelsäng och tack vare det lugna läget mot föreningens gård sover man gott om natten. Från sängen är det fin utsikt över takåsarna på andra sidan gården. Rummet har även bra förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare som sväljer det mesta i klädväg. Brädgolvet är nyslipat och väggarna målade i grafitgrått.
Badrum
Under 2021 fräschades lägenhetens badrum upp med ny tvättkommod, nytt spegelskåp, ny takdusch och ny duschvägg. Handfatsblandaren, duscharmaturen och duschväggens beslag är i matt svart utförande vilket ger en snygg kontrastverkan. Väggarna är klädda med kakel och golvet belagt med våtrumsmatta som målats. Taket har målats med Jotuns Minty breeze.
Tambur
I den välkomnande tamburen innanför den egna entrén har man satt upp skoställ och hatthylla från Essem Designs serie ”Nostalgi”. Hatthyllan kompletteras av ”Dots”-hängare från Muuto. Tamburens golv är målat i vitt och den högra väggen tapetserad med tapeten ”Ginkgo” från Boråstapeter. Även trappan upp till lägenhetens vardagsrum är målad i vitt.
Planritning
Förening
Föreningen
Brf Munkebäcksgatan är en trevlig förening med smidigt läge nära service och kommunikationer. Alla lägenheter har egna entréer och nyttjar varsin uteplats. Föreningen äger fastigheterna Kålltorp 12:27, Kålltorp 13:7 och Kålltorp 24:12. I fastigheterna finns bostadshus med adresserna Munkebäcksgatan 23-49 (ojämna nummer).
Antal lägenheter
Sammanlagt finns det 98 lägenheter i föreningen och den totala lägenhetsytan är cirka 4800 m². Lägenheterna fördelar sig enligt följande: 80 st 2 r o k 18 st 3 r o k
Byggår
1933
Förvaltare
HSB
Ekonomi
Föreningen är lågt belånad och belåningsgraden uppgår till 2 337 kr/kvm per utgången av 2024. Föreningen höjde avgiften med 5% i januari 2025 och med 10% i januari 2026.
Utförda renoveringar
1986 Plåtfasad
1986 Stamrenoveringar och badrum
1991 Renovering av tvättstugor
2001 Dränering
2005 Takomläggning
2007 Nya entrédörrar
2009 Radonmätning
2014 OVK besiktning
2015 Besiktning fönster, utbyte av 32 fönster, uppfräschning av norra tvättstugan
2018 Nya fönster och altandörrar
2019 Vattenledning åtgärdad av kommunen. En brunn utbytt mellan block 1 och 2. Besiktning av grunden i block 1.
2020 OVK utförd
2021 omläggning av tak över norra tvättstugan. Grind uppförd
2022 upprustning av norra tvättstugan, samlingslokalen och övernattningsrummet.
Kommande underhåll
2025/2026 Grundförstärkning, läs mer nedan.
2031 Stamrenovering
2045 Takomläggning
2051 Dränering
Grundförstärkningen är pågående just nu och kommer att ta över ett år totalt. Entreprenörerna kommer ta hus för hus så att respektive hus påverkas under en kortare period. HSB bistår föreningen i hela processen.
Arbetet kommer att göras från källaren så källarutrymmena kommer tömmas och magasineras. Vissa uteplatser kommer att påverkas, styrelsen kommer gå igenom med entreprenörerna om vilka och hur. Lån om ca 30 mkr för arbetet planeras att upptas.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till och med år 2052. Denna uppdateras varje år med hjälp av HSB och styrelsen budgeterar avsättning till reparationsfond, avgiftshöjningar mm utefter denna.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar delar på två tvättstugor, två cykelrum och flera små cykelförråd. Dessutom finns tillgång till en gästlägenhet och en samlingslokal. Även trädgårdsredskap finns att låna. Gemensam grillplats.
Övernattningsrum
I norra tvättstugan finns ett övernattningsrum som kan hyras av föreningens medlemmar för 100 kr/natt. I rummet finns sovplats för fyra personer och man får då använda toaletten en trappa ner i tvättstugan.
Tvättstugor
Föreningen har två tvättstugor med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Tvättstugorna är belägna på Munkebäcksgatan 41 samt mellan nr 23 och 25.
Parkering
Gratis parkering på gatorna i området.
TV och Bredband
Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och Internet via Tele2 Bredband 100/10 (50-100 Mbit/s) ingår i avgiften, utökat utbud kan köpas till.
Uppvärmning
Fjärrvärme
Uteplats
Uteplatserna är inte upplåtna utan nyttjas med nyttjanderätt. Ett nyttjanderättsavtal skrivs därför under av varje medlem vid inflyttning. Detta betyder att det finns vissa restriktioner/regler om hur man får utforma sin uteplats gällande tex val av markis, avskiljare och höjd på altan.
Medlemskap
Bostadsrättsföreningen kräver individuellt medlemsskap i HSB-föreningen. Köparen blir medlem i HSB Göteborg genom att gå in på https://blimedlem.hsb.se och ansöka om medlemskapet där. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Detta framgår även av hemsidan där köparen ansöker om medlemskap i HSB Göteborg.
Hemsida
www.hsb.se/goteborg/brf/munkebacksgatan
Övrigt
Informationen är inhämtad från föreningens senaste årsredovisning samt kontakt med person i styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Bostadsrättsföreningen Munkebäcksgatans fastighet byggdes 1933 i funkisstil enligt ritningar av arkitekt Erik Friberger. Det är en trevlig förening med bra sammanhållning, och på den gemensamma gården finns altan, grill, utemöbler och stora gräsytor. De boende har även tillgång till tvättstuga, cykelrum, gästlägenhet, övernattningsrum och en samlingslokal som kan lånas för kalas eller liknande. Läget är perfekt, och här i mysiga Kålltorp hittar man flera kaféer, restauranger och spännande butiker. På promenadavstånd finns Härlanda tjärns badplats, Skatås motionsmöjligheter och Delsjöområdets naturreservat. Närservicen är god och på Munkebäckstorget, endast ett stenkast från lägenheten, hittar man bland annat matbutik, grönsakshandlare, konditori och apotek. Kommunikationerna är utmärkta och spårvagnshållplatsen strax utanför kvarteret trafikeras av linje 3 och 5 med täta turer. Det är gratis parkering på gatorna i området och med bil är man snabbt ute på lederna.
Område: Kålltorp
Här möter nybakat surdegsbröd idylliska villakvarter, och lummiga gator kantade av landshövdingehus vittnar om flera decenniers stadsutveckling. Från byn med anor från 1200-talet till dagens populära bostadsområde – Kålltorps historia är lika rik som dess nutid är trivsam.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Kontakta Caroline Östman
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Munkebäcksgatan 47F. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.