Munkebäcksgatan 4 A
Bildgalleri
Charmig landshövdingehustvåa i gott skick med solig balkong
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett landshövdingehus från 1929 finner vi denna trivsamma tvåa med högt i tak och härligt ljusinsläpp från fönster i motsatta väderstreck. Lägenheten ligger fritt och från den lilla soldränkta balkongen i väster har man panoramautsikt över stora delar av Kålltorp. Köket renoverades så sent som för tre år sedan och vetter mot kvarterets grönskande innergård. Brädgolven är framtagna och originalsnickerier såsom takrosetter, lister, spegeldörrar, väggspont, fönsterbänkar, serveringsskåp och skafferi ger en charmig inramning. Skicket är väldigt gott och både kök och badrum är renoverade under de senaste åren. Läget är perfekt och i grannskapet myllrar det av kaféer och restauranger. På promenadavstånd har man Skatås motionsmöjligheter, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets natur. Hållplats finns strax utanför huset och med spårvagn tar man sig snabbt in till stan.
Vardagsrum
Eftermiddags- och kvällssolen strålar in genom vardagsrumsfönstret, och härifrån är det fri utsikt över en lummig grönyta bort mot ett av Kålltorps pittoreska villakvarter. Rummet är lättmöblerat och det finns gott om plats för en stor soffgrupp tillsammans med exempelvis TV-bänk, bokhyllor och läsfåtölj. Liksom i övriga lägenheten skapar takhöjden en härligt luftig atmosfär. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade med en fin ljusgrå färg som lyfter fram de vackra originallisterna. Taket är besmyckat med en takrosett.
Sovrum
En vacker spegeldörr leder in lägenhetens sovrum. Rummet är fantastiskt och pardörrar öppnar mot en liten balkong som badar i sol större delen av dagen och kvällen. Den vidsträckta utsikten över stora delar av Kålltorp bort mot skogshöjder i fjärran ger en underbar frihetskänsla. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt och rummet har även ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare och två garderober med överskåp. Väggarna är grönmålade och brädgolvet är framtaget.
Kök
Köket, med utsikt över kvarterets grönskande innergård, är rymligt och här kan man duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Det är väl tilltaget med arbetsyta och den långa köksbänken är i massivt trä med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt kakel. Det finns även gott om förvaring och den bevarade originalinredningen – serveringsskåp och skafferi – är ett charmigt inslag. Köksskåpen är vita medan ugnen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design. Alla vitvaror sattes in i samband med renoveringen av köket 2021, förutom diskmaskinen som sattes in 2023. Brädgolvet är framtaget och väggarna, inklusive kökets vackra originalspont, målade i ljusgrönt.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2020, inrymmer duschhörna, tvättmaskin, spegelskåp och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Golvet är belagt med grå klinker och väggarna klädda med vitt kakel i halvförband. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten och dagsljuset flödar genom ingångarna till vardagsrummet och köket. Det är en välkomnande entré med gott om plats för jackavhängning och skoställ. Bra förvaringsmöjligheter för ytterkläder, städredskap med mera erbjuds i form av en klädkammare. Brädgolvet är framtaget och väggarna tapetserade med Midbecs vackra tapet ”Filippa”.
Planritning
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Björkmunken äger sedan 2017 fastigheterna Kålltorp 38:20 och 38:23, med adresserna Munkebäcksgatan 4 A-B, och Björcksgatan 32 A-B. Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt, och 1 lägenhet samt en lokal med hyresrätt.påverkas ej av höjda tomträttsavgälder.
Utfört underhåll
1991 ROT-renovering på Munkebäcksgatan 4
1980 ROT-renovering på Björcksgatan 32
2019 Fasad, tak och fönster renoverades
2021 Nya brand- och säkerhetsklassade lägenhetsdörrar installerades. Dörrarna är i samma stil som de ursprungliga dörrarna.
2022 Dränering av husen
2022 Nytt torkrum
2023 Byte av frånluftsfläkt på tak
2024 Byte av tvättmaskiner i tvättstugan på Munkebäcksgatan
Kommande underhåll
2026 Ommålning av utsida och insida entrédörrar samt genomgång av gångjärn, handtag m.m.
2046 Ommålning av balkongplattor samt kontroll av infästningar, konstruktion och bärighet.
Ommålning av fönsterkarmar och ev fönsterbleck. Kontroll av funktion fönster.
Ekonomi
Per utgången av 2024 var belåningen per kvadratmeter 6257 kr, och vid samma tidpunkt fann 2 482 705 kr i kassan. Under hösten 2024 såldes en av föreningens två kvarvarande hyresrätter, vilket gav en intäkt på 2 000 000 kr. Dessa pengar har använts till att göra en extra amortering under 2025. I december 2025 var föreningens totala långfristiga skulder 7 840 637 kr, vilket ger en aktuell belåning per kvm om strax under 5000 kr/kvm.
Utöver detta har föreningen fortfarande 1 hyresrätt kvar sedan ombildningen till bostadsrättsförening. Denna räknas som en dold tillgång. Den dagen hyresgästen inte längre önskar utöva sin hyresrätt har föreningen möjlighet att upplåta lägenheten med bostadsrätt (dvs sälja den), vilket kommer ge ytterligare stort tillskott i kassan.
Parkering
Föreningen hyr ut 13 parkeringsplatser. Föreningen planerar att utrusta dessa med laddboxar i början av 2026. Fri parkering på gatorna i området.
Bredband/tv
Gruppavtal finns tecknat med Bahnhof, och betalas som ett obligatoriskt tillägg på avgiften varje månad (260 kr för 1000 Mbit/s).
Gemensamma utrymmen
Härlig innergård med fina grönytor samt möjlighet till odling.
Gemensam tvättstuga med torkrum finns i källaren.
Cykelförvaring under tak på gården samt även möjlighet till inomhusförvaring i källaren.
Soprum finns på gården med bra källsorteringsmöjligheter.
Innergården sköts av en samfällighet. Två städdagar per år genomförs.
Container placeras utanför huset 2-3 ggr per år så att de boende kan slänga grovsopor, julgranar m.m.
Övrigt
Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset vid hörnet Munkebäcksgatan 4/Björcksgatan 30 byggdes 1929/1930 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekt Nernst Hanson. Huset ingår i ett slutet kvarter med en lugn och grönskande innergård som bjuder in till fika och grillkvällar. Ett charmigt inslag är den bevarade gårdspumpen där folk förr i världen hämtade sitt vatten. Läget är perfekt och här i hjärtat av mysiga Kålltorp myllrar det av kaféer och restauranger. På promenadavstånd har man Härlanda tjärns badplats, Skatås motionsmöjligheter och Delsjöområdets naturreservat. Närservicen är god och från lägenheten tar det bara någon minut att gå till Munkebäckstorget, ett levande stadsdelstorg med bland annat matbutik, grönsakshandlare, konditori och apotek. Kommunikationerna är utmärkta och spårvagnshållplatserna strax utanför huset trafikeras av linje 1, 3 och 5 med täta turer. Gratis parkering gäller på gatorna i området och med bil är man snabbt ute på lederna.
Område: Kålltorp
Här möter nybakat surdegsbröd idylliska villakvarter, och lummiga gator kantade av landshövdingehus vittnar om flera decenniers stadsutveckling. Från byn med anor från 1200-talet till dagens populära bostadsområde – Kålltorps historia är lika rik som dess nutid är trivsam.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Caroline Östman
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Munkebäcksgatan 4 A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.