Såld: Waernsgatan 4B
Bildgalleri
Inredare: Annica Clarmell Fotograf: Alen Cordic
Vacker trea med tidstypisk charm i ovanligt välskött förening
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I omtyckta Bagaregården ligger denna trivsamma trea (registrerad som en 2,5:a) med genomtänkt och harmonisk planlösning som renoverats med varsam hand till ett smakfullt och tidlöst resultat. De hårdvaxoljade och vitpigmenterade brädgolven i gran löper genom hela bostaden och samspelar fint med väggarna- och snickeriernas lugna färgskalor. Köket är luftigt och erbjuder gott om plats för ett större matbord med sittplatser för sex till åtta personer. De spröjsade fönstren sitter i djupa nischer med marmorbänkar och ger ett fint ljusinsläpp samt grönskande utsikt i två väderstreck. Två bra sovrum med goda förvaringslösningar erbjuds, och tack vare grönskan utanför fönstret blir insynen skyddad. Badrummet är stilrent renoverat med vackra marmorklinker och en praktisk tvättmaskin. Det råder en varm och familjär känsla i bostaden och kontakten mellan rummen är fin och binds ihop av den välkomnande hallen med tillhörande klädkammare. Två ovanligt stora förråd nyttjas. Bostaden tillhör en mycket välskött förening med mycket låg belåningsgrad (1 847 kr/kvm 2024) och ett väl underhållet hus. Innergården är en av områdets finaste, som i den lilla föreningen upplevs som en naturlig förlängning av bostaden under sommartid. Medlemmar har tillgång till en renoverad relaxavdelning med bastu på vinden samt ett mysigt övernattningsrum för långväga gäster. Bagaregården är ett lugnt och familjärt område med närhet till gedigna restauranger och caféer. I kvarteren finns bland annat Café Waernet, känt för sitt hembakade fika, och Enoteca Roma på Stockholmsgatan som erbjuder italiensk mat av hög kvalitet.
Vardagsrum
Ljust och harmoniskt vardagsrum med väggar målade i den varma beigea kulören 'Kokos' från Jotun samt snickerier i ‘Slipper satin’ från Farrow and Ball. Det vitpigmenterade och hårdvaxoljade brädgolvet ger rummet en tidlös karaktär som påminner om 20-talet. Det spröjsade fönstret, målat i "Tall" från Alcro, ger utsikt mot en av Bagaregårdens mest välskötta innergårdar och ramas in av en djup fönsternisch med fönsterbräda i vacker marmor. Tidstypisk strömbrytare från Renova förstärker bostadens klassiska uttryck.
Kök
Smakfullt kök med väggar målade i den mjuka beige tonen 'Kokos' från Jotun som möter fönster målat i 'Vass' från Alcro samt snickerier i 'Slipper satin' från Farrow and Ball. Vitpigmenterat och hårdvaxoljat brädgolv löper även här. Vitt kakel i halvförband möter en stilren köksinteriör i vitt med eleganta beslag i förnicklat stål och läder. Bänkskiva i ek ger värme och kontrast. Köket är fullt utrustat med kvalitativa vitvaror från Siemens samt köksfläkt från Gorenje. Spröjsat fönster i sydostläge vetter mot lugna Waernsgatan, med djup nisch och fönsterbräda i grå marmor. Tack vare grönskan utanför fönstret blir det till största del insynskyddat.
Sovrum
Ett rofyllt och inbjudande sovrum där väggarna fortsatt är målade i 'Kokos', fönstret i 'Tall' och snickerier i 'Slipper satin', vilket samspelar fint med det ljusa brädgolvet. Den djupa fönsternischen med fönsterbräda i grå marmor blir en vacker detalj tillsammans med utsikten över gårdens grönska. Rummets generösa yta gör det enkelt att möblera med dubbelsäng och nattduksbord. En dekorativ takrosett och tidstypisk strömbrytare från Renova ger rummet charm och karaktär. Två rymliga, inbyggda garderober, målade i samma kulör som väggarna, skapar ett enhetligt och välbalanserat helhetsintryck.
Sovrum/Kammare
Charmigt rum med väggar målade i den sobra tonen 'Kokos' från Jotun som samspelar med brädgolvet. Även här är fönster målade i 'Vass' från Alcro samt snickerier i 'Slipper satin' från Farrow and Ball. Takrosett och vackert fönster med djup nisch även här. En platsbyggd garderob tar hand om klädförvaringen – perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Fönstret vetter mot lugna, enkelriktade Waernsgatan.
Badrum
Elegant badrum renoverat 2018 (våtrumsintyg finns) med väggar klädda i vitt kakel och golv i exklusiv klinker av Carraramarmor. Dusch med glasdörr och linjeavlopp från Unidrain. Handfat från Villeroy & Boch med kommod och toppskiva i Carraramarmor samt inbyggd blandare från Tapwell. Vägghängd WC, skön golvvärme och tvättmaskin från Siemens.
Hall
Välkomnande hall med väggar målade i kulören 'Ash grey' med snickerier i 'Slipper satin' från Farrow and ball. Vitpigmenterat och hårdvaxoljat brädgolv samt stor klädkammare målad i 'Masquerade' från Little Greene som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter.
Planritning
Förening
Femte Bostadsföreningen Bohus upa bildades 1924 och är än idag en bostadsförening. Detta innebär att föreningen lyder under Lagen om ekonomiska föreningar och inte Bostadsrättslagen. I praktiken fungerar föreningsformerna på samma sätt, dvs att föreningen äger fastigheten och medlemmarna har ständig nyttjanderätt till sina bostäder.
Antal lägenheter
I fastigheten finns 14 lägenheter fördelade på två trappuppgångar. Det finns tre lägenheter om ett rum och kök, fem lägenheter om två rum och kök samt sex lägenheter om två rum och kök med jungfrukammare.
Mark
Föreningen äger sin mark.
Förvaltare
Föreningen är självförvaltande.
Renoveringar
Under 40-, 50- och 60-talet förstördes en del av den ursprungliga charmen, fasaden revs och huset kläddes med eternitplattor. Portgången med takmålningar och valv ersattes med röda tegelväggar, korrugerat plåttak och lysrörsarmaturer. Gatstenen i portgången belades med betong. Gatstenarna på gården revs upp och ersattes med gjutna betongplattor och grus. De ursprungliga ytterdörrarna ersattes med på den tiden moderna dörrar och många kakelugnar revs när centralvärmen installerades i huset.
På 80-talet vände trenden återigen. Dåvarande styrelse var av uppfattningen att huset steg för steg skulle återskapas till sitt originalskick i den omfattning det var möjligt. Första steget var en stor renovering 1986 då huset återigen fick en fasad av trä. Vid denna renovering blev huset också tilläggsisolerat och fick nya fönster och nytt tak. I början av 90-talet återställdes portgången till sitt originalskick och i mitten av 90-talet fick gården tillbaka sin gatstensbeläggning. Då byggdes också ett gårdshus i tidstypisk stil som idag används för återvinning och förvaring av trädgårdsredskap.
Fastigheten är idag i ett mycket gott skick, mycket tack vare att föreningen hela tiden har satsat på ett fortlöpande underhåll. Under 2000-talet har en gemensam bastu byggts i ett av de gamla torkutrymmena på vinden. I det andra har ett gästrum byggts som föreningens medlemmar kan boka när de får besök. Båda trapphusen har fått en ansiktslyftning i form av ommålning och nya mattor. Källarna har renoverats och ett gemensamt utrymme för hobbyverksamhet har uppförts. Fastigheten har fått fjärrvärme och alla avloppsrör under huset har relinats. Fasaden och taket målades om 2017. Under 2022 genomfördes en relining av avloppsrören och 2025 utfördes en OVK-besiktning med godkänt resultat.
Kommande renoveringar
Tak/fasad ska ses över och underhållas inom två år. Inom kort ska även alla ytterdörrar bytas ut.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och god ekonomi med endast 1 772 kr i belåning per kvm per utgången av 2025, och vid samma tidpunkt fanns 667 000 kr i kassan. Lånen som gick ut i december har blivit ombundna på två år. Föreningen gör en mindre årlig indexhöjning av avgiften om ca 3%.
Tvättstuga
Fin och fräsch tvättstuga som är belägen i källaren i trapphus A. Här finns tre tvättmaskiner, ett torkrum och en torktumlare. Bokas via nätet.
Gemensamma utrymmen
Innergården är en lummig plats för en stunds avkoppling och otvunget umgänge. Det finns flera sittgrupper, solstolar och en härlig gräsmatta. Föreningen har två Weber-grillar som används så snart det är frostfritt, ibland även vid andra tillfällen. På innergården finns sol från lunch till sen kväll på sommarhalvåret.
Bastu finns på vinden och kan bokas för privat användning men används ibland också för gemensam bastu för föreningens medlemmar.
På vinden finns även ett gästrum med två sängar. Rummet kan bokas av medlemmarna och gästerna som bebor rummet får tillgång till dusch och toalett som finns i anslutning till bastun. Perfekt för långväga gäster!
I källaren finns ett rymligt hobbyrum som kan bokas vid t.ex målning, snickeri eller andra arbeten.
Gemensamma åtgärder
Föreningen har som policy att hålla en god ordning som leder till trivsel för föreningens medlemmar och boende. De är rädda om deras gemensamma egendom och hjälps åt för att hålla kostnaderna på en låg nivå. Varje medlem förväntas bidra med sin insats i form av att obligatoriskt delta och engagera sig vid årsmöten och gemensamma städdagar. De sköter dessutom trappstädning, trädgårdsskötsel och snöskottning gemensamt. Var 14:e vecka är man husvärd, vilket innebär att man tar ett extra ansvar för att hålla koll och hantera saker som uppstår.
Parkering
Boendeparkering finns i området, taxa Ö7 gäller här.
Kabel-TV / Bredband
Kabel-TV ingår i avgiften. Fiber finns indraget (öppet) och bekostas av varje hushåll.
Hemsida
https://www.femtebfbohus.se/
Andrahandsuthyrning
Detta kan godkännas vid giltiga skäl, ansökan lämnas till styrelsen.
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Dokument
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset på Waernsgatan 4 i mysiga Bagaregården byggdes 1925 i tjugotalsklassicistisk stil efter ritningar av arkitekt Nernst Hanson. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och från gatan leder en portal med vackra originalmålningar in till en stor och underbar innergård med bland annat trädgårdsmöbler, gräsytor och cykelställ. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och förutom en härlig utemiljö har bostadsföreningens medlemmar även tillgång till bastu, hobbyrum och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.
I grannskapet hittar man café, italiensk restaurang och ett kulturhus med bibliotek. Det är även nära till Olskrokstorget, ett levande stadsdelstorg med bland annat restauranger, bageri, fiskbodar, ostbutik, apotek, mataffärer och systembolag. Kommunikationerna är utmärkta och från Stockholmsgatans spårvagnshållplats, bara ett par hundra meter från lägenheten, tar man sig till Centralstationen på cirka tio minuter.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Karta
Kontakta Caroline Östman
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Waernsgatan 4B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.