Såld: Kungälvsgatan 1A
Bildgalleri
Inredare: Greydeco Fotograf: Maria Sahlander
Trivsam landshövdingetrea med låg avgift
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Äntligen presenteras en generös trea på första våningen i Bagaregården, perfekt för den lilla familjen. Här erbjuds mängder av vackra detaljer: Stora rum i fil som delas av via vackra pardörrar. Bevarade serveringsskåp och listverk. Tidstypiska brädgolv. En öppen spis som faktiskt får spraka. Gjutjärnsradiatorer på tassar. Med mera. Det råder en varm och familjär känsla i bostaden och kontakten mellan rummen är fin samtidigt som alla får sin egen vrå när det behövs. Riktigt bra förvaringsmöjligheter i såväl lägenheten som i de två tillhörande förråden. Föreningen är välskött, med låg avgift och ett väl underhållet hus. Härlig utemiljö bakom huset med sittplatser och odlingsmöjligheter. Kungälvsgatan är en lugn återvändsgata med lekpark för de små. Tillträde önskas framåt sommaren, när innergården börjat grönska. Varmt välkommen att uppleva detta ljuvliga hem på plats!
Hall
Innanför ytterdörren välkomnas man av en mysig hall med brädgolv och Josef Franks mönstrade tapet Vårklockor. Här finns plats för avhängning och i den inre hallen finns goda förvaringsmöjligheter i fem garderober. Lägenheten har generös takhöjd och vackra välbevarade originaldetaljer.
Kök
Köket är platsbyggt och renoverat med charmen i behåll. Nya, specialbeställda luckor smälter fint in i de bevarade skåpen, Bänkskivan i Silestone blanco möter antracitgrått kakel i granit samt blandare från Strandh. Utrustningen består av spishäll (Husqvarna, 2016), fläkt (Bosch), kombinationsugn/micro (Siemens Top Line), diskmaskin (De Dietrich) samt kyl och frys (Siemens, 2017). Köket har gott om förvaring i flertalet skåpsluckor samt i ett bevarat kallskafferi som är lika charmigt som praktiskt. En matplats för fyra personer ryms enkelt. I anslutning till köket finns serveringsgång med serveringsskåp och plats för arbetshörna. Väggarna är nymålade i Jotuns Jotaproff Prima Wall.
Vardagsrum
Ett ljust och luftigt vardagsrum där det generösa ljusinsläppet och den imponerande takhöjden om ca 2,75 m skapar en härlig rymd. Väggarna är målade i Nordsjö Ambiance och det vackra brädgolvet fortsätter att sprida sin charm. De djupa fönsterbrädena ger gott om plats för stora, grönskande växter. Här finns gott om utrymme för såväl en inbjudande soffgrupp som ett större middagsbord, perfekt för både vardag och sociala tillställningar.
Sovrum
Brädgolvet löper tröskelfritt vidare in till det största sovrummet, som avskiljs från vardagsrummet via vackra pardörrar med speglar. Mysfaktorn är hög tack vare den fungerade öppna spisen som stoltserar i hörnet. En klädkammare tar hand om förvaringen. Ett karaktäristiskt gjutjärnselement och en djup fönsternisch
Barnrum
Det mindre sovrummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor och nås både från hall och vardagsrum. Väggarna är målade i Jotuns fina Minty Breeze, och brädgolvet löper även här.
Badrum
Badrummet är smakfullt renoverat med grått klinkergolv (med golvvärme) och helkaklade väggar i vitt med grå fond i stavmosaik. Inredningen består av wc, handfat med kommod, spegel, duschhörna med vikdörrar i glas samt tvättmaskin. Infällda spotlights i taket ger extra bekvämlighet.
Planritning
Förening
Allmänt om föreningen
Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 3 st 1 rum och kök, 10 st 2 rum och kök, 11 st 3 rum och kök. Huset uppfördes 1926 och värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger sin egen mark och är självförvaltande.
Tidigare och kommande renoveringar
1970-80-tal Plåtfasad, tilläggsisolering
1985 Fönsterbyte, Trapphusrenovering
1988 Takomläggning
1999 Infodring rökkanaler
2005 Byte termostatventiler till radiatorer
2005 Byte elsystem allmänna utrymmen
2007 Relining av avloppsstammar
2008 Byte VV/KV-ledningar2012 Altan
2013 Värmeinjustering av samtliga radiatorer
2014 Trapphus: målning av väggar och ny linoleummatta vån 2 och 3, nya lås till källare- och vindsutrymmen
2016 Takarbete, målningsarbeten runt vissa fönster och samtliga entrépartier, inköp av en ny tvättmaskin till tvättstugan, ny torklösning tvättstugan
2017 Sotning av öppna spisar, OVK godkänt, omläggning av sten på gården och förbättrad avrinning på gården
2018 Spolning av dagvattenbrunnar
2019 Takomläggning
2020 Ny tvättmaskin, ny torktumlare
2021 Sotning av öppna spisar och OVK godkänd
2023 Spolning av avloppstammar med hetvatten
2024 Byte av fjärrvärmecentral och värmeväxlare
2024 Kompletterande plåtarbeten på taket för förbättrad framkomlighet för sotare
2024 Godkänd brandskyddskontroll av öppna spisar
2025 Omläggning av däck på gemensam altan
En Underhållsplan finns upprättad 2021. Inga stora renoveringsarbeten planeras i den nära framtiden.
Ekonomi
Föreningen är lågt belånad om endast 3 360 kr/kvm och avgiften höjdes 2 % senast i november 2025. Föreningen har inte beslutat om några nya avgiftshöjningar, men man får räkna med en mindre årlig höjning om 1-2 %. Det finns ca 480 000 kr i kassan, föreningen planerar att amortera en del på det rörliga lånet då de anser att de har lite onödigt mycket pengar i kassan. (Kontrollerat 2026-02-10)
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning beviljas ifall giltiga skäl såsom studier på annan ort eller liknande föreligger. Ansökan ställs till styrelsen. En avgift på 500 kr tas ut.
Tvättstuga
Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Bokas via föreningens hemsida. En
mindre mangel finns i cykel- och barnvagnsförrådet.
Gemensamma utrymmen
Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren.
Gård och odlingslotter
Föreningen har en vindskyddad innergård med kullersten, gräsmatta, trevliga blomrabatter och ett stort trädäck med trädgårdsmöbler och grill. Det finns 5 odlingslotter som fördelas varje vår mellan de boende som anmäler intresse.
Gemensamma åtaganden
Trappstädning 2 gånger per år i den egna trappuppgången. Föreningen anordnar även en höst och vårstädning.
Parkering
Boendeparkering gäller i området.
TV/Bredband
Gemensamt upphandlat och tillkommer som en obligatorisk kostnad på månadsavgiften på 215 kr. Bredband
1000/1000 från Telia samt basutbud av TV-kanaler.
Föreningens hemsida
www.brfkynnefjall.se
Övrigt
Överlåtelse- och pantsättningsavgift uppgår till ca. 850 kr och betalas av nya medlemmen, självkostnadspris för ny
namnskylt på dörren.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2026-02-10). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Caroline Östman
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Kungälvsgatan 1A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.