Såld: Lilla Fridhemsgatan 6A
Bildgalleri
Foto: Maria Sahlander
Ljus och välplanerad landshövdingehusetta, med lummig trädgård utanför båda fönstren.
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
En halv trappa upp i ett landshövdingehus från 1930-talet finner vi denna fina och välplanerade etta med härligt ljusinsläpp från nya tidsenliga fönster i två väderstreck. Lummig och härlig trädgård utanför båda fönstren. Det är en stabil förening med god ekonomi där värme, vatten, elförbrukning och snabbt bredband ingår i månadsavgiften.
Läge
Läget är mycket angenämt och strax utanför huset breder Svaleboskogen ut sig med härlig grönska. På kort promenadavstånd har man även Slottsskogen och med cykel eller spårvagn tar man sig snabbt till både innerstan och havet.
Vardagsrum
Ett stort tredelat fönster i sydost fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. Rummet är väldimensionerat och säng, soffa, TV-bänk med mera ryms lätt och ledigt. Väggarna är målade en beige kulör (Soothing beige) och brädgolvet är framtaget. Fönster vetter mot kortsidan av trädgården och sommartid är det lummigt utanför.
Kök
Charmigt kök i funkisstil som har bevarats från byggåret. Luckorna har målats i en behaglig grå-grön ton och på väggarna sitter en blommig tapet från Sandberg. Tidstypisk diskbänk i rostfritt stål samt på sidorna finns bänkskiva i mörkt trä. Som stänkskydd sitter klassiskt 15*15 klinker i förband med mörk fog. Kvällssolen letar sig in i köket och vid fönstret finns det plats för ett matbord. På golvet ligger även här framtaget brädgolv i original.
Badrum
Badrummet helrenoverades 2008 med kakel i vitt samt grått klinkergolv. Inrymmer duschhörna, handfat med kommod, skåp för förvaring och WC.
Hall
Väggar är målade i en beige kulör (Soothing beige). Goda förvaringsmöjligheter tack vare tre platsbyggda garderober, där fronterna målats in i samma färg som väggarna. Inbyggt proppskåp i samma stil som de renoverade garderoberna. Goda avhängningsmöjligheter och plats för skoförvaring.
Planritning
Förening
Antal lägenheter/lokaler
Fastigheten på Lilla Fridhemsgatan 6 byggdes 1937 och föreningen förvärvade fastigheten 2007. Föreningen består av 25 bostadsrätter och har en boyta på 1 190 kvm.
Antal lägenheter
13 st - ett rum och kök
9 st - två rum och kök
3 st - fyra rum och kök
Mark
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av höjda tomträttsavgälder.
Utfört större underhåll
2024 Underhåll av tak inkl. fasadträ.
2021 Fönsterbyte och fiberbredband installerades.
2020 Nya lås på entrédörrar.
2019 Bergvärme installerats, samt entrébelysning.
2017 OVK besiktning av ventilation, godkänd. Upprustning av uteplatsen.
2016 Renovering av entrédörrar och undersökning av husgrund.
2013 Renoverades fasad och fönster.
2011-2012 Renoverades taket samt råvinden som gjordes om till boyta för lägenheterna på översta planet. Nya ytterdörrar och portlås sattes in samma år.
2008 Rörstambyte, i samband med detta renoverades samtliga badrum.
För mer information se årsredovisningen.
Framtida renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig 2022-2072.
Under de närmsta åren planeras en trapphusrenovering.
På grund av regeländring gällande återvinning planerar föreningen för ett större soprum med kartonger, avfall, brännbart, tidning, plast, glas och metall. Några andra större renoveringar eller åtgärder är inte planerade för 2026 (kontrollerat med styrelsen feb-26).
Ekonomi
Stabil och välskött förening. Föreningens belåning ligger på 7006 kr/kvm (enligt årsredovisning 2024). Under 2021 sålde föreningen en hyresrätt vilket innebar att föreningen under 2022 amorterade av 1 mkr på lånen. Föreningen ser över sin ekonomi för att ha en stabil ekonomi och bygga upp ett bra sparande för framtida åtgärder. Dom kommer ta hjälp av SBC och deras revisor, en avgiftshöjning kan bli aktuell under 2026 eller 2027.
Förvaltare
SBC - Sveriges Bostadsrättscentrum.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa.
Tvättstuga
Den gemensamma tvättstugan är belägen i källaren i uppgång C, D och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett cykelrum och ett bytesrum som nås från uppgång C och D samt en möteslokal som nås från uppgång A och B.
Gård
Gemensam trädgård med utemöbler och grill samt odlingsmöjligheter.
Gemensamhetsåtgärder
Föreningen anordnar gemensam vår- och höststädning.
Trappstädning
Läggs ut på entreprenad.
Parkering
I området finns boendeparkering, för mer info kontakta Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, www.goteborg.se. På gatan finns även 2-4 timmars gratisparkering.
TV/bredband
Basutbud för TV-kanaler ingår. Fiber via Bahnhof (10 000 mbit/s) ingår i avgiften.
Hushållsel
Varje medlems hushållsel ingår i avgiften.
Andrahandsuthyrning
Gängse regler gäller och andrahandsuthyrning godkänns ifall giltiga skäl såsom arbete/studier på annan ort, provsamboende eller militärtjänstgöring föreligger.
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen (2024-10-03). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset med adress Lilla Fridhemsgatan 6 i mysiga Kungsladugård byggdes 1937 i funkisstil. Tidens stadsplaner gick under epitetet hus i park, och tomten är en grönskande och välskött oas med bland annat syren på framsidan och odlingslådor på baksidan. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och föreningen har flera uteplatser med trädgårdsmöbler. Det är en välskött förening med god ekonomi, och försäljningen av en hyresrätt under 2021 gav ett bra tillskott till kassan. Egen elförbrukning ingår liksom TV och bredband (10 000/10 000 Mbit) i månadsavgiften.
Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Mariaplan med ett sjudande kafé- och restaurangliv inom ett stenkast. Strax utanför huset breder Svaleboskogen ut sig och det är även nära till Slottsskogen med både natur och parker. Närservicen är god, och i grannskapet hittar man ekobutiken Bara Bra Mat och den välsorterade ICA-butiken Effkå som har öppet alla dagar mellan 7 och 23. Hållplats finns runt hörnet och med spårvagn tar man sig snabbt in till stan och ut till havet.
Område: Kungsladugård
De många kaféerna, restaurangerna och småbutikerna ger Kungsladugård en levande småstadskänsla. En stad i staden. Lägg där till den omedelbara närheten till Slottsskogen och det vackra älvinloppet vid Klippan och Röda Sten och det är inte svårt att förstå varför Kungsladugårdsborna älskar sin stadsdel. Den norra delen består av landshövdingehus medan den södra domineras av vackra radhus och villor byggda mellan 1920 och 1950.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Kajsa Kymmer
Hej! Jag heter Kajsa Kymmer och är ansvarig mäklare för Lilla Fridhemsgatan 6A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.