Såld: Rörstrandsgatan 44A
Bildgalleri
Harmonisk nyrenoverad minitvåa mellan gårdar - sekelskiftesdetaljer och perfekt läge i Birkastan
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett vackert sekelskifteshus långt upp på den lugna delen av Rörstrandsgatan möts du av ett hem där tidstypiska detaljer sätter tonen – generös takhöjd, speglade fönsternischer och vacker stuckatur ramas in av ljusa väggar och nylagda trägolv i en mjuk ton. Den välplanerade genomgångsplanlösningen gör att ljuset vandrar fint genom rummen, samtidigt som bostaden erbjuder en harmonisk känsla som förstärks av det lugna läget mellan två gårdar. Bostaden renoverades omsorgsfullt 2024, där originaldetaljerna lyfts fram på ett smakfullt sätt samtidigt som moderna funktioner och praktiska lösningar tillförts. Här bor du mitt i hjärtat av Birkastan, med Rörstrandsgatans livfulla utbud en liten bit nedanför porten. Sommartid förvandlas gatan till en levande uteserveringsgata där caféer och restauranger bjuder in till mysiga mornar och sociala kvällar. I närområdet finns också flera mataffärer, tunnelbanan och bussar på bekvämt gångavstånd, vilket gör vardagen smidig. När du längtar efter grönska eller ett svalkande dopp ligger Karlbergs slottspark och badplatsen bara en kort promenad bort – en perfekt kontrast till stadspulsen.
Övrigt
Angiven boarea 33 kvm är enligt uppmätning, mätbevis finns som köparen får ta del av. Äldre uppmätning enligt föreningens lägenhetsregister är 29 kvm. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer, förr inkluderas t.ex. inte inbyggda garderober eller skafferier. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens boarea före köpet om denna är väsentlig för köparen.
Planritning
Förening
Brf Volontären 22 är en trivsam och välskött bostadsrättsförening som består av 26 bostadsrätter, en hyresrätt samt två kommersiella lokaler. Föreningen erbjuder en gemytlig boendemiljö med en stabil sammansättning av medlemmar och en bra mix av boende och verksamheter.
Marken
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Skuldsättning per kvm upplåten bostadsrättsyta uppgår till 6 693 lån/kvm. I kassan finns 1 887 831 kr. På grund av höjda kostnader för föreningen (lånekostnader, värme, el, vatten mm) har styrelsen beslutat att de behöver genomföra en avgiftshöjning med 8 % från och med mars månad 2026.
Utförda historiska underhåll
1970-tal Elstigar bytta
2004 Trapphus renovering
2009 Gårdsbjälklag/tätskikt samt källare. El- och rörstammar i källare.
2011 Renovering av fasad gårdshus.
2013/ 2015 gathus: Köks- och WC-stammar för de stora lgh byttes 2015. För badrumsstammarna tillämpar föreningen partiella stambyten i samband ombyggnad. Smålägenheternas stammar är från 90-talet.
Gårdhus: Stående stammar bytta 2013/2015. Liggande stam i bottenplatta från c:a 1980.
2017 Renovering av hiss. Installation av fiber.
2018 Renovering och ommålning av lokalfönstren mot gatan.
2021 De 3 huvudportarna byttes ut tillsammans med mekanik och elektronik, till en kostnad av ca en halv miljon kr.
Kommande renoveringar
2024-2025 Nytt gårdshustak för ca 1,5 miljoner kr (vilket beräknas klaras utan ytterligare lån).
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Leif Bolander & CO AB. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 ggr/år, vår och höst.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare, belägen i källaren där det även finns ett cykelförråd, innergård.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 (Comhem) för internet, fiber via IP-Only AB. Ingår ej i avgiften.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10% för den som ska vara boende i lägenheten. Lägenheten får inte användas som övernattningslägenhet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning från 2024 och föreningens informationsblad (2025-10-06). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Fastigheten Volontären 22 ligger i hjärtat av Birkastan – ett av Stockholms mest välbevarade och älskade sekelskiftesområden. Här möts eleganta stenhus, lummiga gator och ett levande kvartersliv som skapar en unik atmosfär mitt i staden.
Fastigheten uppfördes 1906 och ritades av arkitekterna Dorph & Höög, som var verksamma i Stockholm under sekelskiftet och kända för sina gedigna flerfamiljshus med omsorgsfullt utformade fasader och välbevarade detaljer. Huset präglas av sekelskiftesarkitektur med generös takhöjd, stora fönster och ett vackert trapphus som fortfarande bär på mycket av originalkaraktären.
Området kring Volontären 22 erbjuder både ett rikt stadsliv och lugna miljöer. Här finns caféer, restauranger och butiker på kort gångavstånd, samtidigt som grönområden som Karlbergs slottspark ger möjligheter till promenader och avkoppling. Närheten till tunnelbana och goda kommunikationer gör läget både centralt och bekvämt.
Område: Vasastan
Om du vill bo centralt mitt i den historiska stenstaden är Vasastan platsen för dig. Stadsdelen växte fram under 1800-talets slut och 1900-talets början och präglas av en spännande mångfald av arkitektoniska uttryck. När du rör dig genom Vasastan skiftar arkitekturen från nyrenässansens rikt dekorerade putsfasader till 1890-talets tegelfasader och fantasifullt utformade taklandskap, sekelskiftets böljande jugendarkitektur, nationalromantikens tunga fasader till 1920-talets klassicerande och lätta fasader.
Karta
Kontakta Louise Pedersen
Hej! Jag heter Louise Pedersen och är ansvarig mäklare för Rörstrandsgatan 44A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.