Såld: Erik Dahlbergsgatan 35 C
Bildgalleri
Ljus, rymlig och välrenoverad tvåa i vackert Landshövdingehus
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På mysiga Erik Dahlbergsgatan i Vasastaden finner vi denna rymliga landshövdingehustvåa med högt i tak och härligt ljusinsläpp från fina tidsenliga fönster i motsatta väderstreck. Planlösningen bjuder in till umgänge och i vardagsrummet finns det gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Även sovrummet är stort och väldimensionerat. Skicket är väldigt gott och båda rummen renoverades för cirka två år sedan. Badrummet och köket, med gott om svängrum för hemmakockarna, totalrenoverades 2018. Läget är oslagbart och här erbjuds ett rofyllt boende i en idyllisk miljö som på våren prunkar av syren- och gullregnsblomster. Lugnet till trots har man de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken kring Vasaplatsen inom ett par stenkast. Det är även när till Avenyn och Götaplatsen.
Vardagsrum
Två fönster mot lugna Erik Dahlbergsgatan fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Rummet har ljust trägolv och väggarna är målade i ljusgrått. Taket är besmyckat med en takrosett.
Sovrum
Sovrummet är lika stort som vardagsrummet, och även här strömmar ljuset in genom två fönster mot Erik Dahlbergsgatan. Tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av fyra garderober. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i kulören sand. Taket pryds av en takrosett.
Kök
Köket är trivsamt och från de två fönstren har man fin utsikt över en grönskande innergård. Vid det ena fönstret finns det plats för ett matbord. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och vitrinskåpen exponerar finglas och servis på ett trevligt sätt. Den som så skulle önska kan återskapa kökets ursprungliga skafferi vars charmiga fönsterglugg har bevarats. Skåpen har vita luckor och köksbänkarna är i massivt trä med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klädda med vitt kakel i halvförband. Ugnen och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror, inklusive fläkten, sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2018. Köket har ljust trägolv och väggarna är målade i ljusgrått.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, liksom köket totalrenoverades 2018 och inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, handdukshängare samt toalett. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med schackrutig klinker med golvvärme.
Hall
Den välkomnande hallen ligger mitt i lägenheten, och dagsljuset flödar genom ingångarna till vardagsrummet, sovrummet och köket. Härifrån når man även badrummet och en rymlig klädkammare med ett praktiskt förvarningssystem som kan anpassas och byggas till efter behov. Hallen har ljust trägolv och väggarna är målade i ljusgrått.
Planritning
Förening
Föreningen är sedan 1974 ägare till fastigheterna Vasastaden 22:22 och Vasastaden 22:23 med adress Kapellplatsen 1 och Erik Dahlbergsgatan 27-37. Fastigheterna upplåter 116 lägenheter och två lokaler.
Areor
Byggnadernas totala lägenhetsyta uppgår till 6 667 kvm och lokalytan till 166 kvm.
År fastigheten uppfördes
Landshövdingehuset med adress Kapellplatsen uppfördes på 1880-talet och är ett av Göteborgs äldsta av sitt slag. Övriga hus uppfördes mellan 1912 och 1915 i nationalromantisk stil.
Förvaltare
HSB sköter både teknisk och ekonomisk förvaltning.
Renovering
Husen ingår i Göteborgs Stads bevarandeprogram och föreningen strävar efter att genom kontinuerligt underhåll bevara dess epoks unika karaktär. Man följer en 30-årsplan för kommande underhåll i tillägg till en mer detaljerad femårsplan. Planerna uppdaterades senast 2015.
Under de senaste åren har mycket omfattande renoveringar gjorts enligt följande: Omfattande takarbeten har genomförts, där ny plåt har lagts. En obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har utförts för att säkerställa god luftkvalitet. Fasader, fönster och dörrar på båda fastigheterna har målats om, samtidigt som träfasader och fönster har renoverats. Dessutom har relining och stambyten genomförts för att förbättra fastigheternas rörsystem. Ventilationssystemet har uppgraderats genom olika förbättringar och utbyte av fläktsystem. För att öka energieffektiviteten har mer effektiva varmvattenpumpar installerats. Slutligen har råvinden sålts med syfte att möjliggöra byggnation av etagelägenheter. Ett fibersystem har satts in i fastigheterna där kostnaden för internet har landat på 75kr/mån. För ytterligare information kring föreningens underhåll ombeds man att kolla i senaste årsredovisningen. Föreningen kommer under slutet av 2025 genomföra en fasadrenovering/ommålning samt byta porttelefonsystemet.
Vindsuppbyggnad
Föreningen har tagit beslut att godkänna vindsuppbyggnad till de som bor högst upp på våning 3 i föreningen. Det är i dag flera i föreningen som gjort detta vilket innebär bra ekonomiska tillskott till föreningen.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 19,5 Mkr (ca 2500kr/kvm) och är idag placerat med blandade löptider hos SEB. Ca 4,5 Mkr löper ut under 2025 och kommer enligt styrelsen att omförhandlas på både rörlig och fast ränta för att skapa en så bra balans som möjligt. Genomförda och kommande underhållsarbeten följer den ekonomiska planen och är budgeterade. Vid vindsutbyggnad kommer råyta säljas och det ger föreningen intäkt samt höjda hyresintäkter.
Föreningen ser just nu över fördelningen av kostnader på vindslägenheterna på grund av en tidigare felräkning. Föreningen kommer vid årsstämman ta upp frågan för röstning om ökad kostnad för elförbrukning för de lägenheter med två våningar. Förslaget är ökad kostnad om ca 145 kr/kvm Boarea (gäller endast Boarea på övervåningarna). Skulle förslaget röstas igenom förväntas föreningens inkomster öka med ca 90 000 kr/år. Föreningen har planerat att höja avgifterna med 4% från och med 2026-01-01 (Kontrollerat 2025-11-26).
Andrahandsuthyrning
Beslutas av styrelsen och godkänns med ett år i taget ifall giltiga skäl såsom arbete/studier på annan ort, militärtjänstgöring eller provsamboende föreligger.
Tvättstuga
Föreningen har tre tvättstugor uppgång 27, 33 och 35. De är fräscha och har en uppdaterad maskinpark bestående av två stationer med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel vardera. De boende bedömer tillgängligheten som mycket god.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mysiga innergårdar med uteplatser och trädgårdsmöbler som möjliggör samvaro
och trevliga grillkvällar under den varma delen av året. Det finns cykelställ under tak och cyklar kan
även förvaras i förråd i källaren. I källaren finns också ett hobbyrum.
Försäkring
Fastigheterna är fullförsäkrade hos Trygg Hansa.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av en privat konsult och är inget som man som medlem behöver engagera sig i.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering i området kostar cirka 950 kr/månad.
Kabel-TV
Grundutbudet från Tele 2 ingår i avgiften. Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören.
Bredband
Fiber (1 GB) från Ownit har nyligen installerats i fastigheten och tillkommer i form av ett obligatoriskt tillägg på 75kr/mån utöver avgiften.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
Info
Ovanstående grundas på information från föreningen 2025-09-02 samt den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset med adress Erik Dahlbergsgatan 35 byggdes 1914 i nationalromantisk stil enligt ritningar av arkitekt Karl Severin Hansson. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och huset ligger i anslutning till en underbar innergård med trädgårdsmöbler, grill, lummig växtlighet och blommande rabatter. Föreningen, som även består av övriga fastigheter i kvarteret, är välskött och har en väldigt god ekonomi. Läget är lugnt och avskilt samtidigt som man har de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken vid Vasaplatsen inom ett stenkast. Det är även nära till Avenyn och Götaplatsen. Närservicen är den bästa tänkbara och runt hörnet ligger Landala torg – ett levande stadsdelstorg med matbutik, systembolag, fiskaffär, torghandel, apotek och gym. Här hittar man också konditoriet Brogyllen och en bokhandel med kafé. Kommunikationerna är utmärkta och Kapellplatsen, strax intill torget, fungerar som knutpunkt för flera buss- och spårvagnshållplatser.
Område: Vasastaden
Förr i tiden var området, som kallades Hagaheden, en mix av trädgårdar och kåkbebyggelse – inte minst känd för sina udda historier om Flygarens Haga och Skojarbacken. Men när Göteborg växte och befolkningen ökade, fick Vasastaden sin nuvarande, mer förfinade prägel. Idag är det en stadsdel med karaktär, där gammalt och nytt möts på ett sätt som gör området både levande och omfamnande.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Oskar Dagby
Hej! Jag heter Oskar Dagby och är ansvarig mäklare för Erik Dahlbergsgatan 35 C. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.