Waernsgatan 5C
Bildgalleri
Smakfullt renoverad landshövdingetvåa med låg avgift
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I hjärtat av Bagaregårdens drömska landshövdingekvarter ligger denna varsamt renoverade tvåa där 20-talets själ lever vidare i vacker samklang med omsorgsfullt utförda renoveringar. Nuvarande ägare har trivts här i nära 13 år och hoppas att nästa ägare ska känna sig minst lika hemma. Här möts du av generös takhöjd, framtaget brädgolv och vackra tidstypiska detaljer som tillsammans ger bostaden en mjuk och inbjudande karaktär. Köket renoverades för bara några år sedan och går i en harmonisk grön ton som möter massiva ekbänkar och den sobra väggfärgen Tidlös från Jotun. Vardagsrummet ramas in av platsbyggd förvaring i tidsenlig stil samt en framtagen tegelvägg som på ett naturligt sätt blir en del av inredningen. Sovrummet erbjuder rogivande rymd, dov färgsättning och gott om garderober. Utanför fönstren breder den ljuvliga innergården ut sig som en egen liten park, och föreningen är ovanligt välskött – inte minst ekonomiskt. Ett hem att trivas gott och länge i.
Planritning
Förening
Allmänt om föreningen
Föreningen är ägare till fastigheterna Bagaregården 11:9 (uppgång 1 A-C och 3 A-C) och Bagaregården 11:3 (uppgång 5 A-C). Fastigheterna uppfördes vid början av 1920-talet och ombildades till bostadsrätter år 2004. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet, 2 lokaler och 5 förråd med hyresrätt. Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Renoveringar
Fastigheterna totalrenoverades 1979. Renoveringen omfattade el, svagström, värme, undercentral, tvättstuga och tak. Man lät även byta vatten- och avloppsstammar.
2006 renoverades fasader, puts, tak och fönster.
2008 Trapphusen rustades upp samt målades och i samband med detta installerades postboxar, tidningshållare och säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2010-2011 Fastigheten dränerades och gården har stensatts i tjugotalsstil med bågmönster. Man har tillsammans med de andra föreningarna i kvarteret låtit fräscha upp innergården med bland annat ny lekplats.
2012 sattes en ny port in mot Waernsgatan med kodlås.
2015 Renovering och målning av fasad, samt fönster och fönsterbyten
2015 Nocktätning
2016 Slutförande av renovering restpunkter från fasad och fönsterrenoveringar
2017 Sotning av rökkanaler och brandskyddskontroll
2018 OVK, ventiliationskontroll
2019 Uppfräschning av tvättstuga
2020 Energideklaration, rensning hängrännor, asfaltering av barnvagnsförråd, putsning och målning av sockel mot 3 A. Montering av skorstenskupor samt målning av plåt på skorstenar och renovering av lokal
2021 Rensning hängrännor och stuprör, byte av elementtermostater, ny tvättmaskin, inspektion och underhåll av skorstenar
2022 Filmning av ledningar, byggnation av ett nytt förråd och installation av markis
2024 OVK-besiktning, Byggnation av nya källarförråd samt målning av källarytor, Installation av ny ventilation i hyreslokal, Cykelförvaring
2025 Relining av de horisontella stammarna
Planerade renoveringar
De vertikala stammarna ska spolas inom kort, inget bokat än. I övrigt ska föreningen bygga fem st mindre vindslägenheter och sälja vilket kommer att stärka ekonomin ytterligare.
För mer utförlig lista och kommande underhåll, se årsredovisningen. En underhållsplan finns upprättad.
Ekonomi
Lån per kvm uppgår vid utgången av 2024 till låga 2 946 kr. Ingen avgiftshöjning gjordes i årsskiftet och ingen är planerad framöver. Uthyrning av lokal (Café Waernet) samt förråd inbringar intänker till föreningen som redan har en stark kassa (ca 3 800 000 kr per januari 2026). Byggstart av fem st mindre vindslägenheter om 20-35 kvm planeras under våren och om allt går vägen ska de stå färdigställda lägenheter efter årsskiftet 26/27. Ekonomiskt får de ett större tillskott till ekonomin + högre intäkter, fler medlemmar och utspädda lån + eventuell extra amortering när projektet är klart. (Kontrollerat med styrelsen januari 2026)
Tvättstuga
Det finns en stor och fin tvättstuga (källaren i port 5C) med 4 tvättmaskiner, 3 stora torkrum, torktumlare och mangel. Där finns dessutom en källarlokal med pentry som kan disponeras av föreningens medlemmar. Tvättstugan och lokalen bokas via appen BokaTvättid. För att boka behövs en personlig pin-kod som du kan få av styrelsen.
Soprum
En av portarna har gjorts om till soprum där du kan slänga hushållssopor och kompost. Soprummet hittar du bredvid port 5B och det går även att gå in til soprummet genom porten från Waernsgatan.
Barnvagnsförråd
Det finns också ett barnvagnsrum dit föreningens medlemmar kan kvittera ut en nyckel. Barnvagnsförrådet är beläget brevid port 1C.
Hobby/snickerilokal
I källaren i 5A finns en lokal som kan nyttjas för alla medlemmar. I lokalen finns möjlighet att göra mindre snickeriarbeten, måla, pyssla mm. Det finns även en träningscykel och pingisbord för den som vill använda det.
Utemiljö
Föreningen har en mysig innergård med utemöbler vid varje trappuppgång. Det finns gungor och sandlåda samt ett par fasta bänkar på gården.
Eldstad
Krav på godkänd provtryckning var 6:e år för att få elda enligt de nya stadgarna. Om man inte gör det eller det blir underkänt så har eldstaden eldningsförbud.
Åtaganden för medlemmarna
Föreningen anordnar två städdagar om året. Trapphusen städas av medlemmar själv för att hålla ner kostnader.
Parkering
Boendeparkering samt tidsbegränsad gratisparkering på gatorna i området.
TV och bredband
Ownit är leverantör av fiber/bredband. Detta ingår i ordinarie månadsavgift.
Juridisk person
Beviljas ej medlemskap i föreningen.
Hemsida
www.hemsidan.com/waernsgatan15
Övrigt
Ovanstående grundas på information från den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Caroline Östman
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Waernsgatan 5C. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.