Såld: Oktobergatan 4A
Bildgalleri
Sekelskiftescharm med kakelugn i hjärtat av Midsommarkransen
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett charmigt hörnläge på andra våningen väntar denna välplanerade 1,5:a där sekelskiftets karaktär möter modern komfort på bästa sätt. Här möts du av högt i tak, vackra snickerier, stora fönster och en stämningsfull kakelugn som blir hemmets självklara hjärta. Den generösa takhöjden och de klassiska detaljerna skapar en luftig och ombonad känsla genom hela bostaden. Vardagsrummet rymmer enkelt både social yta och arbets- eller matplats, och den smart avskilda sovdelen gör att hemmet upplevs större än sina 38 kvm. Förvaringen är genomtänkt med platsbyggda garderober som smälter in i interiören och skapar ett stilrent helhetsintryck. Köket är trivsamt och i fint skick, med goda arbetsytor och plats för det du behöver i vardagen. Här bor du i hjärtat av Midsommarkransen – en av Stockholms mest omtyckta stadsdelar – med små caféer, restauranger, mysiga butiker och grönskande parker runt hörnet. Ett hem som kombinerar känsla, stil och funktion på ett sätt som är lätt att förälska sig i.
Hall
Välkomnande entré med avhängningsmöjlighet direkt till vänster om dörren. Här kombineras funktion och charm på ett fint sätt. De platsbyggda garderoberna i tidstypisk stil erbjuder generös förvaring och sväljer det mesta, vilket skapar en prydlig och harmonisk entré. En hall som både är praktisk i vardagen och sätter tonen för bostadens genomgående karaktär.
Kök
Charmigt kök där vackra sekelskiftesdetaljer möter moderna och praktiska inslag i en harmonisk helhet. Den gamla, fullt fungerande vedspisen blir både ett stämningsfullt inslag och en praktisk tillgång. Här finns gott om plats för matbord, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt. Vackra spegeldubbeldörrar med glasinfattningar leder vidare till vardagsrummet och skapar ett fint ljusflöde samt möjlighet att öppna upp för sociala tillställningar.
Vardagsrum
Ljust och inbjudande vardagsrum i attraktivt hörnläge som ger extra ljusinsläpp och rymd. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang, samtidigt som planlösningen gör det enkelt att skapa olika möbleringsalternativ. Här samsas rymd och trivsel på ett harmoniskt sätt, och den klassiska kakelugnen blir hemmets själ och hjärta, vilket förstärker den ombonade känslan i hela lägenheten.
Sovalkov
Smart placerad sovalkov som ger en avskild och ombonad sovplats utan att ta över bostadens sociala ytor. En effektiv lösning som bidrar till lägenhetens välplanerade känsla och skapar en tydlig uppdelning mellan umgänge och vila. Smart inbyggd förvaring under sängen.
Badrum
Helkaklat badrum i trendiga, stilrena färgval som ger ett modernt och fräscht intryck. Välplanerat med funktionella lösningar och en genomtänkt materialpalett som skapar en både praktisk och estetiskt tilltalande miljö. Här finns wc, handfat med kommod, spegelskåp och duschhörna.
Övrigt
Angiven boarea 38 kvm är enligt uppmätning, mätbevis finns. Äldre uppmätning enligt föreningens lägenhetsregister är 36 kvm. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer, förr inkluderas t.ex. inte inbyggda garderober eller skafferier. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens boarea före köpet om denna är väsentlig för köparen.
Planritning
Förening
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 218 bostadsrätter och totalt 16 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.
Mark
Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.
Ekonomi
Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2024/2025 så uppgår lån per kvm upplåten med bostadsrätt till 3 554 kr. I kassan finns 93 857 kr samt en underhållsfond om 2 978 054 kr. De långfristiga lånen uppgår till ca 55 milj kr.
Föreningen gjorde en avgiftsökning om 3% vid årsskiftet 24/25. Från och med 1 april 2026 höjs avgiften med 3 %c. Höjningen genomförs med hänsyn till den allmänna inflationen, indexjusteringar av avtal för drift och underhåll samt planerade åtgärder enligt föreningens underhållsplan.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.
Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 300 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 300kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor till vardera "gård". De är utrustade med tre maskiner och nya torktumlare och ligger på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.
Bredband och kabel-tv
Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften. Från och med 1 april 2026 blir Telenor ny TV-leverantör i föreningen.
Grundpaketet omfattar sex kanaler: SVT1, SVT2, SVT Barn/SVT24, Kunskapskanalen, TV4 och TV6.
Det är möjligt att teckna utökade kanalpaket via Telenor eller annan leverantör (ej via koaxial).
Urval renoveringar
1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.
2003 - Fasadrenovering yttersidor.
2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.
2015-16 - Renovering och stambyten i källare.
2017-19 - Tak- och fönstermålning.
2018-19 - Trapphusrenovering.
2020 - Renovering av portar in till gårdarna.
2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.
Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.
2022 - fiberinstallation.
2023 - Brandskyddskontroll.
2023 - Dränering av gårdsyta på Silverpoppeln
2023-2024 - Renovering av föreningens rökgångar
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig fram till och med år 2071.
Kommande renoveringar
Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el. Föreningen har nu beslutat att installera centralvärme i husen vilket kommer att sänka medlemmarnas elkostnader. Hyresnämnden fattade den 15 december 2025 beslut om att föreningen kan gå vidare med värmekonverteringen. Vald entreprenör är Stockholm Exergi och projektledningen sker i samarbete med Nabo och styrelsen. Cypressen är först ut. Där pågår förberedelser inför installation av fjärrvärme våren 2026. I Silverpoppeln och Järneken kommer samtliga lägenheter att ritas upp av arkitektkonsult Pär Sommarström. Arbetet har påbörjats i Silverpoppeln.
Festlokalen och övernattningsrummet har varit planerat att renoveras men har dragit ut på tiden. Det har bland annat tagit tid att få in
offerter, och vi ser nu över hur projektet kan genomföras så kostnadseffektivt som möjligt.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Städning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall. Det finns även kärl för hushållsavfall.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande mellan föräldrar & barn godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2024/25. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. (Kontrollerat 2026-02-19)
Huset & Kvarteret
Med Julikullens grönska som närmaste granne ligger Brf Tellusborg – tre vackert sammanhållna kvarter uppförda 1911. Bakom arkitekturen stod det välrenommerade kontoret Hagström & Ekman tillsammans med arkitekten Albin Brag, en av tidens mest anlitade arkitekter, känd för såväl stadshus som påkostade villor. Här möts sekelskiftets omsorg om detaljer och en genomtänkt stadsplanering som än i dag präglar området.
De gulputsade fasaderna, de rödmålade fönstren och de plåtklädda taken med burspråk och takkupor skapar en sammanhållen och karaktärsfull helhet. Husen ramar in gårdar och gångstråk kring den lilla parken, vilket ger kvarteret en nästan småstadslik känsla mitt i staden. Lägenheten är belägen i kvarteret Järneken, där varje hem har vuxit fram över tid – unikt i sitt uttryck men förankrat i samma gedigna arkitekturtradition.
Område: Midsommarkransen
Midsommarkransen rymmer en unik kombination av stadsmässiga stenhus från 1910-talet i charmig jugendstil och funktionalistiska smalhus från 1930-talet. De senare uppfördes som arbetarbostäder åt de som arbetade vid LM Ericssons ultramodernistiska fabriksbyggnad i närheten. Den funktionalistiska bebyggelsen är så välbevarad att området har pekats ut som riksintresse för kulturmiljövården.
Karta
Kontakta Louise Pedersen
Hej! Jag heter Louise Pedersen och är ansvarig mäklare för Oktobergatan 4A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.