Såld: Tegnérsgatan 15
Bildgalleri
Fotograf: Mariette Svensson Inredare: Greydeco
Fint bevarad 20-talstrea med balkong i soligt gårdsläge och tidstypisk charm på lugna Tegnérsgatan
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Varmt välkomna till en charmig och omsorgsfullt bevarad trea från 1920-talet, rofyllt belägen på enkelriktade Tegnérsgatan. Här möts tidstypisk karaktär och trivsam funktion i en harmonisk helhet. De vackra originalgolven löper genom bostaden och förstärker den genuina känslan, medan två rum i fil binds samman av generösa fönsterpartier som släpper in ett rikligt och mjukt ljus. Balkongen är en självklar höjdpunkt, rymlig och placerad i bästa solläge med utsikt över en stor, grönskande innergård som erbjuder en stillsam oas mitt i staden. Här bor du i en välskött fastighet med en stabil och lågt belånad bostadsrättsförening, vilket återspeglas i den mycket låga avgiften och föreningens goda ekonomi. En bostad som förenar charm, kvalitet och trygghet på ett sällsynt tilltalande sätt.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av en generös takhöjd om cirka 2,8 meter som skapar en härligt luftig och inbjudande atmosfär. Det ljusa plankgolvet i trä löper enhetligt genom rummet och bidrar till en varm, tidlös känsla. De ljusa väggarna samspelar fint med det generösa ljusinsläppet från de spröjsade fönstren, vilket ger rummet ett mjukt och harmoniskt uttryck. Planlösningen erbjuder ett tilltalande rum i fil med intilliggande sovrum, vilket skapar en naturlig rymd och flexibilitet i dispositionen. Sammantaget är detta ett rymligt och trivsamt vardagsrum med klassiska detaljer och en ljus, luftig karaktär.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet och nås genom en harmonisk öppning som förstärker bostadens fina rymd och ljusflöde. Här möts man av ljusgrå väggar som tillsammans med den generösa takhöjden om cirka 2,8 meter skapar en lugn och ombonad atmosfär. Det ljusa plankgolvet i trä löper vidare in i rummet och binder samman ytorna på ett enhetligt och stilrent sätt. De spröjsade fönstren släpper in rikligt med dagsljus och erbjuder en naturlig plats för en trivsam arbetshörna intill fönstret. Rummet är rymligt och lättmöblerat med gott om plats för både säng och kompletterande möblemang. Förvaringen är väl tillgodosedd genom en praktisk inbyggd garderob som smälter in fint i rummets helhet.
Kök
Köket är ljust och inbjudande med en generös takhöjd om cirka 2,8 meter som förstärker känslan av rymd. Väggarna är målade i vitt och samspelar fint med den krämvita mosaiken ovan arbetsytorna, vilket skapar ett tidlöst och harmoniskt uttryck. På golvet ligger ett laminatgolv, installerat 2025, med underliggande klinker och behaglig golvvärme som bidrar till hög komfort året om. Bänkskivorna i vitlaserad ek ger en varm kontrast till de ljusa ytorna och skapar en naturlig samlingspunkt i rummet. Köket är utrustat med vitvaror i en stilren mix där funktion möter design: diskmaskin från Siemens (2025), spis från SMEG med gasol, kyl/frys från SMEG samt mikro från Bosch. Köket har uppdaterats löpande med omsorg. Under 2024 installerades en ny diskho och blandare, och under 2025 har köket fått ett lyft med målade luckor, nya beslag samt nytt golv. Från köket nås bostaden soliga och rymliga balkong i perfekt söderläge.
Lilla sovrum/Gästrum/Kontor
Barnrummet, som även med fördel kan nyttjas som gästrum eller kontor, är ett trivsamt och flexibelt rum med flera användningsmöjligheter. Idag disponeras det som barnrum och erbjuder en ombonad och rofylld miljö. Väggarna är målade i en ljusgrå ton som tillsammans med den generösa takhöjden om cirka 2,8 meter skapar en luftig känsla. På golvet ligger en mjuk textilmatta som bidrar till en varm och behaglig atmosfär, perfekt för lek eller avkoppling. Rummet är lättmöblerat och har dessutom en egen garderob som erbjuder praktisk förvaring och bidrar till en välorganiserad helhet.
Badrum
Badrummet är funktionellt och välplanerat med komfort i fokus. På golvet ligger ett blått kakel som tillsammans med behaglig golvvärme (el) skapar en trivsam och ombonad känsla. Här finns en praktisk kombinerad tvätt- och torkmaskin från Electrolux som underlättar vardagen. Förvaringsmöjligheterna är goda och bidrar till ett organiserat och lättskött utrymme. Sammantaget ett badrum som erbjuder både funktion och bekvämlighet.
Hall
Hallen välkomnar med ljus och rymd tack vare den generösa takhöjden om cirka 2,8 meter. Väggarna är målade i vitt och golvet består av tidlösa trägolv i plankformat som skapar en varm och inbjudande känsla redan vid entrén. Förvaring och avhängning är väl tillgodosedda med gamla platsbyggda garderober som erbjuder gott om utrymme för kläder och ytterplagg. Hallen fungerar både som praktisk entré och som en elegant introduktion till bostadens övriga rum.
Planritning
Förening
Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Heden 30:4, med adress Tegnérsgatan 13–15. På fastigheten har uppförts byggnad med 20 lägenheter med en sammanlagd yta på 1 578 kvm varav 1 400 kvm avser bostadsrätter.
Byggår
Fastigheten är uppförd 1921.
Förvaltare / Försäkring
Fastigheten är försäkrad genom Trygg-Hansa. Försäkringen omfattar fullvärde. Föreningen är självförvaltande.
Utfört underhåll
1990: Stambyte har utförts i etapper med start 1990 i tvåorna i nr 13, följt av treorna i nr 13 och slutligen lägenheterna i nr 15 hösten 1991.
2009: Pålning av fastigheten (grundförstärkning).
2010: Försäljning av lgh 19. Innan var även denna hyreslgh.
2011: Inget.
2012: Planering av fasad renovering påbörjad.
2013: Renovering av fasad och trapphus.
2015: Renovering av Fasad, Trapphus, Tak samt byte/ renovering av fönster entreprenör OA Tobiassons.
2018: I april spolade Clean Pipe samtliga avloppsledningar i fastigheten: mycket fettavlagringar i köksledningarna, för övrigt bra ledningar.
2021: Fiber har dragits in i fastigheten, detta för att kunna erbjuda samtliga bättre internetuppkoppling. Avgiften för både installation och drift står föreningen för.
2024: Takläckage har åtgärdats.
Spolning av avloppsrör har planerats, och kommer att ske under mars 2025.
2025 Spolning av avloppsrör
Planerat underhåll
Inga större planerade underhåll är planerade. Nya regler för sophantering är på gång, klart till 1 januari 2027. Detta innebär troligtvis flera sopkärl. (2026-03-17)
Ekonomi
Föreningen har 5st lån på totalt 9.562.275:-, med rörlig ränta på ca 2,45%. Föreningens skuldsättning/kvm totalyta är 6 060kr/kvm. (2024)
Andrahandsuthyrning
Måste godkännas av styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i markplan, Cykelparkering under tak, förråd med trädgårdsredskap.
Parkering
Ja, 12 stycken. Den dagen man skriver kontrakt hamnar man automatiskt i kön. Kostnad 495:-/mån.
Kabel-TV / Bredband
Tele2
Juridisk person
Godkänns ej av föreningen.
Övrigt
Föreningen sköter allt utom trappstädning själva vilket innebär att medlemmarna behöver klippa gräs och sköta trädgården och städa framsidan. Föreningen har en gemensam städdag på våren och en på hösten. För övrigt har man ett par städveckor om året då man sköter trädgård etc. Se även ”Råd & Rön” som är bifogad. Innan föreningen godkänner någon ny medlem så, har vi ett möte med eventuell ny/nya medlem och några från styrelsen där vi informera om vad som gäller samt svara på frågor etc.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen (2024) samt föreningens kontaktperson (2026-03-17). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Brf Tegnérsgatan 13–15 är en välskött och stabil förening i ett klassiskt 1920-talshus med vackert bevarade originaldetaljer. Fastigheten präglas av tidstypisk arkitektur med putsad fasad, spröjsade fönster och en entré som ger en fin föraning om husets karaktär. Här möts man av en trivsam och väl omhändertagen miljö där både byggnad och gemensamma utrymmen vårdas med omsorg.
Föreningen har en god ekonomi med låg belåningsgrad, vilket skapar trygghet för de boende och möjliggör den fördelaktigt låga avgiften. Innergården är en grönskande och skyddad oas, lummig under sommarhalvåret och med gott om plats för avkoppling, umgänge och kanske en kopp kaffe i solen.
Läget på Tegnérsgatan är både centralt och rofyllt. Den enkelriktade gatan bidrar till ett lugnare tempo, samtidigt som stadens puls finns inom bekvämt räckhåll. I kvarteren runt omkring samsas charmiga caféer, små butiker och restauranger med parker och service, vilket gör området både levande och trivsamt att bo i.
Område: Lorensberg
Mitt i Göteborg, där Avenyn breder ut sig och kulturen sitter i väggarna, ligger Lorensberg. Här samsas eleganta fasader och anrik arkitektur med ett pulserande restaurangutbud, stora scener och små kaféer. Från Götaplatsen till Liseberg, via Södra Vägens shopping och Trädgårdsföreningens grönska – i Lorensberg är det alltid nära till nästa intryck.
Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism
I efterkrigstidens Sverige rådde bostadsbrist i städerna. För att råda bot på detta och skapa prisvärda bostäder åt arbetande människor startades bland annat Stockholms Kooperativa Bostadsförening 1916 och Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening (HSB) 1923. Med kooperativa bostadsföreningar som byggherrar fanns nu möjligheten att planlägga hela kvarter i ett sammanhang istället för ett hus i taget. Samtidigt blev den goda bostadens utformning en viktig fråga i hela samhället och en utredning gjordes: ”Praktiska och hygieniska bostäder”. Husen byggdes ofta under stor prispress men med stor omsorg om material och utformning.
Karta
Kontakta Sebastian Wiik
Hej! Jag heter Sebastian Wiik och är ansvarig mäklare för Tegnérsgatan 15. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.