Såld: Pålsundsgatan 3A
Bildgalleri
Högt upp i huset – hörnläge med burspråk, vy mot Långholmen och ev. balkongmöjlighet
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Näst högst upp i huset ligger denna ljusa hörnlägenhet med burspråk som vetter mot Heleneborgsgatan och skapar härligt ljusinsläpp samt skymtar av vattnet och Långholmen. Fönster åt flera väderstreck ger en luftig, trivsam atmosfär i varje rum. Hörnrummet är omgivet av fönster och erbjuder en unik panoramakänsla som sällan återfinns, och här finns möjighet att enkelt dela av rummet och på så sätt få till ytterligare ett sovrum. Planlösningen i princip originalutförande erbjuder charmiga vinklar, men är samtidigt lättmöblerad och flexibel för olika inredningslösningar. Taket är i dagsläget sänkt till 2,70 meter, men några decimeter av det ursprungliga taket finns kvar och ger möjlighet att återställa rymden. Lägenheten är i behov av viss uppfräschning, med undantag för det nyrenoverade badrummet i vitt och beige som färdigställdes i samband med föreningens precis avslutade stambyte. Dessutom är bygglov sökt för en balkong från köket, vilket ger möjligheten att skapa en härlig utemiljö med pampig utsikt mot området. Här kombineras ljus, karaktär och ett eftertraktat läge med vackra vyer – en bostad med stor potential att forma sitt drömhem.
Övrigt
Angiven boarea 90 kvm är enligt uppmätning, mätbevis finns. Äldre uppmätning enligt föreningens lägenhetsregister är 86 kvm. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer, förr inkluderas t.ex. inte inbyggda garderober eller skafferier. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens boarea före köpet om denna är väsentlig för köparen.
Planritning
Förening
Brf Högalidsmuttern nr 2 består av 35 bostadsrätter om 2 721 kvm samt 4 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av ett flerbostadshus med adresserna Pålsundsgatan 3A, Pålsundsgatan 3B och Heleneborgsgatan 17.
Marken
Föreningen äger marken.
Försäkring*
Fastigheten är försäkrad hos Folksam.
Bredband & TV
Fiber levereras från Ownit och kabel-tv från Tele2.
Gemensamhetsutrymmen
Tvättstugan finns i källaren på Pålsundsgatan 3A, en trappa ner från porten. Den är välutrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. På den trevliga innergården finns cykelrum, soprum och en mysig sittgrupp med bord. Barnvagnsrum och ytterligare cykelrum finns i grannporten, bekvämt belägna på entréplan utan trappor för att nå dem.
Ekonomi
Skuldsättningen per kvm för bostadsrättsyta uppgår till 2 500 kr. Föreningen har fordringar som uppgår till 1 552 430 kr. De långfristiga skulderna uppgår till 7 403 920 kr enligt årsredovisningen från 2024. Skuldsättning per kvm för bostadsrättsyta beräknas uppgå efter upptagande av de nya lånen till ca 7 800 kr. Från och med den 1 februari 2026 höjs avgifterna med 10 %.
Genomförda renoveringar i urval
1971 Rörstambyte
1989 Omläggning av tak
1998 Omputsning av fasad
2000 Ombyggnad av hiss
2002 Målning och reparation av fasad
2005 Stamrensning
2009 Stamrensning
2011–2012 Fönstermålning
2014 Installation av fiber i samtliga lägenheter
2016 Byte av värmecentral och injustering av värmesystemet
2016 70 procent av taket omlagt
2017 Elstambyte
2017 Trapphusrenovering
2017 Stamrensning
2019–2025 Funktionskontroll av ventilationssystem OVK
2021 Renovering av fasad mot gata
2022 Renovering av fönster
2024 Funktionskontroll ventilationssystem hyresgäst Byggfenomen - OVK
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2049.
Kommande underhåll
Stambytet påbörjades i augusti och är klart avseende Heleneborgsgatan 17, nästan klart Pålsundsgatan 3A men inte klart Pålsundsgatan 3B. Arbetena i 3B är försenade med ca 5 veckor. Därtill ska avloppsrör i källaren bytas med start januari och beräknas pågå ca 2 månader. Under tiden kommer vatten- och avloppsavstängningar förekomma dagtid. Finansiering har skett via nya lån om ca 14-15 milj kr samt insatser från bostadsrättshavarna. Föreningen har inga andra renoveringar på gång i närtid.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som ägare. Delat ägande godkänns med krav på minsta ägarandel om 5 %.
Övrigt
En balkonggrupp har jobbat fram ett förslag med balkonger mot Heleneborgsgatan. Denna lägenhet omfattas av balkongförslaget, och bygglovsansökan skickades in i mitten av november i år. Inskickade handlingar finns att ta del av på Stadsbyggnadskontoret. Berörda medlemmar har betalat in en summa som ska täcka arkitektritningar och ansökan om bygglov. Ansökan omfattar 16 balkonger mot gatan.
Kontroll
Ovanstående information är hämtat från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med styrelsen.
Huset & Kvarteret
Fastigheten på Pålsundsgatan 3A uppfördes 1911–1913 efter ritningar av arkitekterna Ivar Engström och Mauritz Lundstedt, två av de mest aktiva formgivarna i området under denna period. De arbetade ofta i en stil som förenade sekelskiftets robusta formspråk med en mer modern, ljus och funktionell bostadsidé. Det märks här: den välproportionerade fasaden, de vackra fönstersättningarna och balansen mellan stramhet och elegans ger huset en självklar plats i kvarteret. Hantverket är tydligt i trapphuset och portens detaljer – en tidstypisk kvalitet som förvaltats med varsamhet och respekt genom åren. Det är ett hus som behållit sin ursprungliga karaktär samtidigt som det anpassats till dagens boendestandard.
Pålsundsgatan är en charmig gata med en lätt lutning ner mot Söder Mälarstrand. Även om fastigheten inte ligger direkt vid vattnet, skymtar man Långholmens grönska mellan husen, och närheten till strandpromenaden ger områdets vardag en särskild rytm.
I kvarteren runt adressen finns flera uppskattade pärlor. Dello Sport bjuder på espresso, gelato och kvarterskänsla med kontinental ton. Sommartid lockar Lasse i Parken med musik, kultur och picknickvänlig grönska. Och under helgerna sjuder Hornstulls strand av liv när Hornstulls matmarknad tar plats med foodtrucks, småproducenter och kreatörer.
Naturen finns ständigt nära – Långholmen, Tantolunden och Reimersholme erbjuder badplatser, löpspår, promenadstigar och små oaser att återvända till. Den nya lilla Ica-butiken mittemot är ett efterfrågat tillskott till kvarteret, samtidigt ligger Hornstulls rika utbud av restauranger, butiker och service bara några minuter bort. Kommunikationerna är utmärkta, men ofta behövs de inte – området erbjuder det mesta man behöver i vardagen.
Område: Södermalm - Hornstull/Högalid
Södermalm är Stockholm i koncentrat – levande, lager på lager, och med en själ som inte låter sig planeras fram. Här möts kullerstensgator och kulturhus, funkisfasader och folkhemsvardag, betongbrutalism och bohemisk charm. Det är en stadsdel där historia och samtid går sida vid sida, där hantverksbagerier samsas med tatueringsstudios och där vinbarer gränsar till vintagebutiker och secondhandfynd.
Karta
Kontakta Louise Pedersen
Hej! Jag heter Louise Pedersen och är ansvarig mäklare för Pålsundsgatan 3A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.