Såld: Erik Dahlbergsgatan 28A
Bildgalleri
Foto: Maria Sahlander Styling: Grey Deco
Vackert renoverad 1800-talstrea med bevarad charm och moderna bekvämligheter
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Stig in i en omsorgsfullt renoverad 1800-talslägenhet som bjuder på hela 3,3 meters takhöjd, brädgolv, parspegeldörrar, stuckatur och takrosetter som möter stilfulla moderna materialval. Här kombineras historisk karaktär med genomtänkt funktion i varje rum – från det nyrenoverade köket och badrummet till de platsbyggda förvaringslösningarna.
Vardagsrum
Det ljusa och luftiga vardagsrummet har två sydvästvända fönster som ger rikligt med ljus. Originalbrädgolv, stuckatur och takrosett bevarar sekelskifteskänslan. Här ryms både soffgrupp och större matbord. Den platsbyggda bokhyllan med integrerad etanolbrännare blir en elegant mittpunkt. Takhöjden om ca 3,3m bidrar till den klassiska känslan av av Vasa-våning.
Sovrum I
Ett rymligt sovrum som nås via parspegeldörrar. Originalgarderober erbjuder bra förvaring och det framtagna brädgolvet tillsammans med ljusmålade väggar och takrosett skapar ett lugnt och klassiskt rum. Passar lika bra som sovrum som arbetsrum eller gästrum.
Sovrum II
I stillsamt gårdsläge ligger det andra sovrummet med plats för dubbelsäng. Här finns både inbyggd garderob och en nisch med platsbyggd bokhylla. Ljusa väggar, brädgolv och stuckatur ger rummet en harmonisk och omsorgsfullt renoverad karaktär.
Kök
Köket renoverades 2024 och är både snyggt och funktionellt, med generösa arbetsytor och god förvaring. Här finns plats för matbord och utgång till den takförsedda balkongen mot gården. Materialval och färger är smakfulla och harmonierar fint med bostadens originalgolv. Utöver detta är köket utrustat med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
Badrum
Stort och fräscht badrum renoverat 2023 med stor dusch, vägghängd WC och tvättkommod. Stilrent kakel och klinkers ger som ger en varm och exklusiv känsla.
Klädkammare/Gästrum
Det tidigare klädkammarutrymmet har gjorts om till ett smart och välutnyttjat gästrum med platsbyggd säng och integrerad förvaring. Den genomtänkta lösningen gör rummet perfekt som extra sovplats, samtidigt som det behåller funktionen som praktiskt förvaringsutrymme.
Serveringsgång
En praktisk serveringsgång binder samman rummen och rymmer platsbyggd förvaring i form av inbyggda garderober. Originalgolvet fortsätter även här och skapar ett enhetligt intryck genom hela lägenheten.
Planritning
Förening
Föreningen är ägare till fastigheterna Vasastaden 17:7, 17:8, 17:11 och 17:12 med adress Erik Dahlbergsgatan 26-28 och Aschebergsgatan 11-13. Fastigheterna upplåter 50 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och sex lokaler med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 4 377 kvm, varav 3 935 kvm utgör lägenhetsyta.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum) tar hand om den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Den tekniska förvaltningen sköter föreningen själv.
Renovering
1979 gjordes en större renovering, innehållandes byte av rörstammar. Sedan föreningen köpte fastigheten 2003 har man genomfört en rad större renoveringar, alla finns noggrant redovisade i årsredovisningen år för år.
Under senare år har underhåll, så som grundförstärkande åtgärder, relining av alla avloppsrör, uppdateringar i tvättstuga, byggnation av balkonger mot innergården samt samtliga fasader putsats. Det finns idag en långsiktig underhållsplan för fastigheterna. För ytterligare beskrivning av föreningens gjorda underhåll hänvisas man till årsredovisning för 2024 där det tydligt framgår.
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi. Under 2010 gjordes en långtidsbudget som sträcker sig till ända fram till 2040. Detta för att man lättare ska kunna planera ekonomin. I dag har föreningen långfristiga skulder hos kreditinstitut på 16 MSEK. Föreningen har idag enligt Årsredovisning 2024 ca 4200kr/kvm i lån, vilket är en bra bit under snittet i Göteborg. Inga ytterligare höjningar av avgiften är planerade (2025-11-13).
Andrahandsuthyrning
Beslutas av styrelsen och godkännes om ett år i taget i maximalt 2 år om giltiga skäl såsom vid arbete/studier på annan ort, militärtjänstgöring eller provsamboende föreligger.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga ligger i källaren med ingång från innergården (uppgång Aschebergsgatan 13 B). Tvättstugan renoverades (2011) uppdaterades 2025 med nya maskiner och nytt bokningssystem. Här finns två tvättstationer med en maskinpark på två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp vardera. Tillgängligheten bedöms god av de boende.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor stenbelagd, välskött gård. Här finns cykelparkeringar samt några bänkar för den som vill sitta ute och läsa, grilla eller bara vila.
Övriga gemensammahetslokaler är cykelrum samt styrelserum.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Föreningen har även tecknat gemensamt bostadsrättstillägg.
Trappstädning
Trappstädningen har lagts på entreprenad och är inget som de boende behöver engagera sig i.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering finns i området till en kostnad om cirka 975kr/mån.
Kabel-TV / Bredband
Bredband (1000/1000mbit) ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Information
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson och föreningens årsredovisning 2025-05-21. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Huset på Erik Dahlbergsgatan 28 mitt i Vasastaden byggdes 1885 och gatufasaden är i nyrenässans. Ett trivsamt boende erbjuds och föreningen, som även består av fastigheterna på Erik Dahlbergsgatan 26 och Aschebergsgatan 11-13, har en lummig och vintergrön innergård med möbler, murad grill, gräsmatta och sandlåda för barnen. Det finns flera cykelförråd i fastigheten och föreningens fräscha tvättstuga bokas smidigt med en app. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man ett smörgåsbord av kaféer, mysiga kvarterskrogar och välrenommerade gourmetrestauranger runt hörnet. På promenadavstånd finns även Avenyns puls, Götaplatsens kulturutbud, evenemangsstråkets upplevelser och Slottsskogens natur. Närservicen är den bästa tänkbara, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Landala torg med mataffär, systembolag, fiskaffär, torghandel, apotek och gym. Ännu närmare är det till mataffären vid Vasagatan.
Område: Vasastaden
Förr i tiden var området, som kallades Hagaheden, en mix av trädgårdar och kåkbebyggelse – inte minst känd för sina udda historier om Flygarens Haga och Skojarbacken. Men när Göteborg växte och befolkningen ökade, fick Vasastaden sin nuvarande, mer förfinade prägel. Idag är det en stadsdel med karaktär, där gammalt och nytt möts på ett sätt som gör området både levande och omfamnande.
Byggnadstyp: 1800-talet
Stilen är i stort det samma som Frankrikes Empir. Arkitekturen är enkel och klassicistisk med symetriska fasader. Karl Johansstilen blev populär över hela Sverige eftersom den lämpade sig väl för träbyggande. De finare timmerbyggnaderna kläddes under perioden med slät panel och målades i milda kulörer som grått, gult eller svagt mossgrönt. Stenbyggnaderna slätputsades och sockelvåningen rusticerades och målades för att efterlikna sten.
Karta
Kontakta Adam Frostelind
Hej! Jag heter Adam Frostelind och är ansvarig mäklare för Erik Dahlbergsgatan 28A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.