Engelbrektsgatan 11
Bildgalleri
Fotograf: Mariette Svensson Styling: Ark Interiör Film: Philip Liljenberg
Smakfullt renoverad Vasatrea med 1920-talscharm i obelånad förening
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I innerstadens äldsta och numera obelånad bostadsrättsförening finner vi denna underbara trea med rum i fil, högt i tak och härligt ljusinsläpp från höga fönster i djupa nischer. Charmen från 1920-talet finns kvar och de många bevarade originaldetaljerna - fönster, spegeldörrar, stuckatur, gjutjärnsradiatorer, höga fotlister med mera – ger en vacker inramning.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av en ljus och harmonisk känsla med väggar målade i Jotuns kulör Ljus Antikgrå och vackra brädgolv behandlade med hårdvaxolja. Den generösa takhöjden om 2,9 meter skapar en luftig atmosfär, och under 2020 uppdaterades rummet med nya, högre golvlister som förstärker den tidstypiska karaktären.
Sovrum
Sovrummet erbjuder en lugn och ombonad miljö med väggar målade i Antikgrå från Jotun samt brädgolv behandlade med hårdvaxolja. Även här bidrar takhöjden på 2,9 meter till en rymlig känsla. Under 2020 installerades nya högre lister samt platsbyggda garderober som ger gott om förvaring.
Kök
Köket renoverades omsorgsfullt under 2021 och erbjuder en varm och tidlös atmosfär. Väggarna är målade i kulören Teblomma från Jotun och brädgolven slipades om samma år samt behandlades med vitpigmenterad hårdvaxolja. Här finns en exklusiv kalkstensbänkskiva och samtliga vitvaror, skåp och arbetsytor byttes ut i samband med renoveringen. Den fina sittbänken vid fönstret och utsikten mot gården ger köket en inbjudande och nästan kontinental känsla.
Badrum
Badrummet har en stilren och funktionell utformning med vita helkaklade väggar och grå klinkergolv. Här finns platsbyggd förvaring samt en elegant bänkskiva i kalksten. Badrummet totalrenoverades 2016 och uppdaterades ytterligare 2020 med ny kommod, blandare och förvaring.
Hall
Hallen välkomnar med väggar målade i Ljus Antikgrå från Jotun och brädgolv som slipades om och behandlades med vitpigmenterad hårdvaxolja under 2021. Under 2020 installerades platsbyggda garderober som erbjuder praktisk och generös förvaring samt gott om plats för avhängning.
Rum / Barnrum
Detta rum används idag som barnrum och har väggar målade i den mjuka kulören Sheer Grey från Jotun. Golvet slipades och behandlades med vitpigmenterad hårdvaxolja under 2021, vilket bidrar till rummets ljusa och välskötta känsla.
Planritning
Förening
32 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler med hyresrätt samt 5 garage. Föreningen är belägen med adresserna Erik Dahlbergsgatan 32 och 34 samt Engelbrektsgatan 11.
Ingen tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
År föreningen förvärvande fastigheten
Brf Erik Dahlberg är Göteborgs äldsta bostadsrättsförening. Från början ägdes bostäderna av de boende genom en bostadsförening som konverterades till bostadsrättsförening år 1992.
Förvaltare
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsregistret.
Renovering
Föreningen följer en uppdaterade underhållsplanen från 2018. Det står väldigt utförligt i årsredovisningen allt som är gjort sedan man i början av 2000 bytte tak, elstammar, putsade fasad mm. VA stammar: Stammarna byttes 1980-1995 Fogkomplettering av fasad samt puts av gavel och omläggning av elsystem på vindarna gjordes 2024. Under 2025 gjordes en renovering av fasad runt lokalentré samt ommålning
Under 2026 planeras följande:
Foga om skorstenar
Nya stegar och halkskydd runt skorstenar
Översyn av termostater och värmesystem.
Ekonomi
Stabil brf med 0 kronor i belåning. Föreningen amorterade sina sista 700 000kr i lån under 2025 enligt årsredovisningen. I kassan finns drygt 960 000 kr. Föreningen gör en avsättning till underhållsfonden på ca 350 000 kr/år vilket är mer än dubbel så mycket mot av vad som är lagkrav. Det finns idag inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort. Ett år i taget med ev. förlängning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Folksam. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Trappstädning
En fastighetsförvaltare (extern entreprenör) ombesörjer trappstädning. Det är alltså inget de boende behöver utföra.
Tvättstuga
I markplan med ingång från gården. Det finns 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkrum och mangel. Tre tvättider per dag alla dagar veckan.
Barnvagnsrum
Ligger bredvid hissen i trapphuset på Engelbrektsgatan 11.
Gård
Gemensam uteplats på gården, ej bokningsbar.
Parkering
5 garage, kostnad ca 2900 kr/månaden. Separat kö. Inte aktuellt att installera laddstationer i garagen i dagsläget. Övrigt gäller boendeparkering i område M för ca 970kr/mån.
Juridisk person
Juridisk person kan vägras medlemskap.
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2026-05-24). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset med adress Engelbrektsgatan 11 i Vasastaden uppfördes i en brytningstid då nationalromantiken övergick i tjugotalsklassicism. Den nydanande stilen väckte stor uppmärksamhet i stadens dagspress och huset har genom sitt unika utförande med tiden byggnadsminnesförklarats. Ritningarna är signerade Nils Olsson, en välkänd arkitekt med bland annat Valhallabadet och ett flertal byggnader utmed Avenyn på sin verklista. Ett mycket trevligt boende erbjuds och den sluttande tomten skapar en spännande innergård med vacker växtlighet i terrasser. Här finns grillplats, trädgårdsmöbler och en mindre sandlåda. Bostadsrättsföreningen är den allra första som bildades i Göteborgs innerstad och dess över hundraåriga historia borgar för en oerhört stabil ekonomi med synnerligen låg belåningsgrad. Därtill inbringar de två kommersiella lokalerna i gatuplan goda hyresintäkter. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder här strax intill Vasaparkens grönska har man ett smörgåsbord av barer, restauranger och kaféer runt hörnet. På kort gångavstånd finns Avenyns puls, Götaplatsens kulturutbud, evenemangsstråkets upplevelser och Slottsskogens natur.
Område: Vasastaden
Förr i tiden var området, som kallades Hagaheden, en mix av trädgårdar och kåkbebyggelse – inte minst känd för sina udda historier om Flygarens Haga och Skojarbacken. Men när Göteborg växte och befolkningen ökade, fick Vasastaden sin nuvarande, mer förfinade prägel. Idag är det en stadsdel med karaktär, där gammalt och nytt möts på ett sätt som gör området både levande och omfamnande.
Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism
I efterkrigstidens Sverige rådde bostadsbrist i städerna. För att råda bot på detta och skapa prisvärda bostäder åt arbetande människor startades bland annat Stockholms Kooperativa Bostadsförening 1916 och Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening (HSB) 1923. Med kooperativa bostadsföreningar som byggherrar fanns nu möjligheten att planlägga hela kvarter i ett sammanhang istället för ett hus i taget. Samtidigt blev den goda bostadens utformning en viktig fråga i hela samhället och en utredning gjordes: ”Praktiska och hygieniska bostäder”. Husen byggdes ofta under stor prispress men med stor omsorg om material och utformning.
Karta
Kontakta Adam Frostelind
Hej! Jag heter Adam Frostelind och är ansvarig mäklare för Engelbrektsgatan 11. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.