Såld: Bisittaregatan 1B
Bildgalleri
Landshövdingehusetta med möjlighet till vindsuppbyggnad
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högst upp (hiss finns!) i ett av Kålltorps charmiga landshövdingehus ligger denna mysiga etta, med möjlighet att bygga upp på vinden för den som önskar ta sig an ett projekt. En välplanerad lägenhet med härligt ljusinsläpp från fönster i motsatta väderstreck. Originaldetaljer såsom spegeldörrar, lister och takrosetter har bevarats, och fönstren är i tidsenlig stil med klassiska öglehaspar. I vardagsrummet och köket är brädgolven framtagna. Mycket trevligt läge i Kålltorp med närhet till Skatås och trevliga fik, restauranger och småbutiker. Buss eller spårvagn tar dig till stan på några minuter.
Kök
Köket är ovanligt rymligt för en etta och perfekt för dig som gärna samlar vänner kring middagsbordet. Här finns plats för ett matbord för fyra, och förvaringen är riklig tack vare en kombination av öppen hyllförvaring och släta skåp och lådor i en mjuk ljusgrå ton. Köksbänken i ek ger värme, och väggen ovanför, liksom övriga väggar, är målad i en lugn ljus beige. Den infällda diskhon, vitvaror i rostfritt och en svart fläkt ger ett modernt uttryck som balanseras av de framtagna brädgolven. Ljusgrå lister ramar in rummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst tilltaget och möbleras enkelt med både säng, soffa, TV-möbel och ytterligare förvaring. Brädgolvet är framtaget även här och väggarna är målade i Jotuns varma “Desert Pink”, en kulör som skiftar vackert med dagsljuset. I taket sitter en takrosett som påminner om husets byggår.
Badrum
Här ryms duschhörna, handfat med underskåp, spegelskåp och WC. Takdusch och handmunstycke skapar en lyxigare vardag. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger en ljusgrå våtrumsmatta.
Hall
Hallen är ljus tack vare öppningarna mot både kök och vardagsrum. Här finns en nyrenoverad, platsbyggd garderob som erbjuder utmärkt förvaring. Väggarna är målade i ljus beige och listerna bryter av i en fin grågrön ton. På golvet ligger tåliga mörkgrå linoleumplattor.
Möjlig vindsuppbyggnad
För den som drömmer om mer yta finns en spännande möjlighet: föreningen har ett gällande bygglov för vindsuppbyggnad som beviljades 21 mars 2025 och är giltligt i två år från godkännandet. Vid utbyggnad skulle boytan utökas till ca 63 kvm med en beräknad avgift om 3.481 kr/mån (enligt nuvarande avgiftsnivå). Kostnaden för att köpa loss vindsytan var senast som förslag från föreningen 3.600 kr/kvm, alltså motsvarande totalt 100.800 kr. Ritningar finns att tillgå – kika under dokument eller kontakta mäklaren för mer information.
Planritning
Förening
Antal lägenheter
Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal som nyttjas som styrelserum. Fastigheten bebyggdes 1934 och består av ett flerbostadshus i tre våningar. Föreningen förvärvade fastigheten år 2006.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi med låg belåning (5 626 kr/kvm per utgången av 2024). Inför 2025 höjdes avgiften med 5 %.
Underhåll
1991 - Omläggning av tak, nyinstallation av hiss, el- och rörstambyte.
2002 - Dränering mot Torpagatan.
2003 - Omputsning av fasad.
2007 - Ommålning av fasad mot Torpagatan och Bisittaregatan, nya trappavsatser mot fastighetens entréer och låsbyte källare samt vind och servicedörrar.
2009/2010 - Injustering värmesystem.
2010 - Inköp två tvättmaskiner, inköp cykelställ, byte av fjärrvärmecirkulationspump.
2011 - Asfaltering garageinfart samt runt husgrund på gården, målning av staket vid garage, byte av motor till frånluftsfläkt.
2012 - Byte av armatur vid ingångarna samt garageinfarten.
2013 - Åtgärdat läckande element, service föreningens proppskåp.
2013/2014 - OVK Obligatorisk Ventilationskontroll samt gemensam uteplats på grönområdet mot Torpagatan.
2014 - Målning av fasad mot väst och öst samt även rensning av fastighetens avlopp.
2015 - Nya entré portar har till trapphusen har köpts in samt ny torktumlare.
2016- Renovering av föreningens hiss utfört.
2017 - Renovering av trapphusen och målning i källaren. Takinspektion (bra skick)
2019 - Filmning av avloppsstammar. Målning i källare och torkrum, OVK.
2020 - Målning av fasad
2022 - Byte av tvättmaskiner och renovering av samtliga trapphus
2023 Omläggning av asfalt vid parkeringsplatser, värmeinjustering. Underhållsspolning samt filmning av samtliga avlopsstammar (inga akuta åtgärder behövs göras och ingen stamrenovering finns planerad just nu). Installation och införande av gemensamt bredband. Installation av 9 laddstolpar. Installation av porttelefoner
Läs i föreningens senaste årsredovisning för mer information om renoveringarna.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen.
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort. Ett år i taget med eventuell förlängning.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och ett stort torkrum.
Gemensamma utrymmen
Cykelförvaring i källaren. Barnvagnsförvaring under källartrappan i varje uppgång.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Parkering
Föreningen har nio p-platser för ca 400 kr/mån (laddstolpar finns) och två garageplatser. Kö tillämpas och det ska inte ta så lång tid innan man får en plats.
TV och Bredband
Tele2 och fiber via Bahnhof som läggs på avgiften som ett obligatoriskt tillägg om 209 kr/mån.
Juridisk person
Beviljas ej medlemskap i föreningen.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Sopsortering
Soprum finns på innergården för sortering av hushållssopor, hårdplast, kartong, glas, metall, mat, batterier, mindre elektriska prylar.
Innergård
Mysig innergård med grillplats, bänkar och bord.
Gemensamma åtaganden
Trappstädning och gräsklippning sköts gemensamt för att hålla nere kostnaderna.
Medlem i samfällighet
Föreningen är medlem i Bisittaren, med en andel på 24%.
Samfälligheten förvaltar sophämtning, snöröjning, trädgårdsskötsel på innergård.
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset på Bisittaregatan 1 uppfördes 1936 i funkisstil enligt ritningar av Birger Johansson. Framsidan pryds av en fin förträdgård med uteplats, och på innergården finns en gemensam grillplats. Grannskapet är trevligt, inte minst tack vare Ölstugan Tullen som har en solig uteservering. I Kålltorp hittar man också Café Oizo, surdegsbageriet Lilla Sur, köksbutiken Bagaren & Kocken samt kulturhuset Kåken med bibliotek och kafé. Storhandla gör man bäst på ICA Kvantum, cirka tio minuters promenad från lägenheten, men även den lilla ICA-butiken i ett av grannkvarteren har ett bra utbud. På Munkebäckstorget, ett par stenkast bort, finns det Konsum, grönsakshandlare, bageri med mera. Kommunikationerna är goda, och med spårvagn eller stombuss tar man sig till city på cirka tio minuter. På gatorna är det gratis parkering, och med bil är man snabbt ute på lederna.
Område: Kålltorp
Här möter nybakat surdegsbröd idylliska villakvarter, och lummiga gator kantade av landshövdingehus vittnar om flera decenniers stadsutveckling. Från byn med anor från 1200-talet till dagens populära bostadsområde – Kålltorps historia är lika rik som dess nutid är trivsam.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Elise Bjernstam
Hej! Jag heter Elise Bjernstam och är ansvarig mäklare för Bisittaregatan 1B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.