Lövskogsgatan 11C
Bildgalleri
Välplanerad etta med härligt ljusinsläpp och solig balkong
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I trevliga Norra Guldheden finner vi denna charmiga etta med renoverat kök från 2022. Generös takhöjd och fönster i två väderstreck ger ett fantastiskt ljusflöde, morgonsol i kök och badrum, och härlig eftermiddags- och kvällssol i vardagsrum och på balkong. Originaldetaljer från 1940-talet finns kvar i form av innerdörrar, fönsterbänkar i sten och gjutjärnsradiatorer. Lägenheten är i mycket gott skick med varsamt renoverade ytskikt. Här bor du lugnt och lummigt med naturen runt hörnet, samtidigt som stadens puls finns nära. Via gångvägen från Lövskogsgatan når du Linnés restaurangstråk på cirka tio minuter.
Hall
I hallen möts du av ljus som flödar in från både vardagsrum, kök och badrum. Hallen ligger mitt i lägenheten och är en välkomnande entré med plats för jackavhägning och skor till höger om ytterdörren. Hallens väggar är målade i ljusgrått och nyinlagt parkettgolv pryder golvet som fortsätter in i vardagsrummet. Från hallen når du också lägenhetens klädkammare, där det finns ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak.
Vardagsrum
Fönstren i sydväst släpper in rikligt med ljus i hela vardagsrummet, och på balkongen njuter man av solen från lunch till kväll. Rummet är lättmöblerat, och man får enkelt plats med allt du behöver, så som säng, soffa, TV-bänk och bokhylla, utan att den luftiga känslan går förlorad. Ytskikten, inklusive golvlister, fönster och balkongdörr är nymålade och såväl väggar som lister går i en behaglig ljus nyans. Den djupa fönsterbrädan ramar in fönstret som, precis som balkongdörren, är försedd med välvalda, tidstypsika beslag som matchar fönsterspanjonetten.
Kök
Köket, smakfullt renoverat 2022, bjuder in med en lugn och sammanhållen estetik där varje detalj är noggrant utvald. Här finns gott om plats för både matlagning och umgänge, med generösa arbetsytor som gör det enkelt att låta vardagen flyta. De integrerade vitvarorna, diskmaskin samt kyl och frys smälter sömlöst in i inredningen och skapar ett stilrent uttryck. Från köket når man även det charmiga skafferiet, en älskvärd funktion som adderar både karaktär och praktisk förvaring. Morgon- och förmiddagssolen strålar in i köket, och utanför fönstret är det lummig grönska som ger en fri och insynsskyddad känsla.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum inrymmer handfat, spegelskåp och WC. Väggarna är klädda med blått kakel och golvet belagt med vit klinker. Precis som i köket har taket infällda spottar som ger en bra belysning. Det stora nymålade vädringsfönstret i öster släpper in frisk luft och fyller badrummet med dagsljus, och har som övriga fönster i lägenheten försetts med tidstypiska beslag.
Planritning
Förening
Antal lägenheter / Lokaler
HSB brf Guldlänken är en stabil förening och äger 10 byggnader som innehåller totalt 173 lägenheter och 2 affärslokaler som hyrs av frisersalong och tandläkarmottagning med adresserna Ängemarken 1-11, Lövskogsgatan 3-11, Fricksgatan 2-4 samt Vildapelsgatan 3. Fastigheterna byggdes 1946 (färdiga för inflyttning 1947).
År fastigheten uppfördes
Norra Guldheden uppfördes på 1940-talet som ett mönsterområde för att realisera tidens intensiva diskussioner om det goda boendet. Stadsdelen invigdes i samband med utställningen Bo Bättre 1945 då ett antal av dess lägenheter visades upp som exempel på hur man med begränsade medel kunde skapa bra, välplanerade och yteffektiva lägenheter. Därtill hade stor vikt lagts på att orientera husen så att lägenheterna fick maximalt med ljusinsläpp. Stadsdelen låg också i spjutspetsen när det gällde stadsplanering och blev en av Sveriges första så kallade "grannskapsenheter". Tanken med denna stadsplaneringsprincip var att gruppera bostadsbebyggelsen runt ett centrum eller torg försett med allsköns social, kulturell och kommersiell service.
Förvaltare / Försäkring
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och Novo Fastighet & Förvaltningen sköter den tekniska förvaltningen åt föreningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.
Utfört underhåll
Föreningen jobbar efter en 30-årig underhållsplan, underhållsplanen innehåller löpande mindre renoveringar då fastigheterna är i gott skick.
1984/1985 Gjorde omfattande renovering av fastigheterna, stammar byttes och man renoverade även badrum/kök.
2014 byggdes om från affärslokal till fyra lägenheter detta gav ett bra tillskott till föreningens kassa.
2015 har föreningen påbörjat ett markprojekt utanför Lövskogsgatan 3-11.
2019 Övernattningsrummet har fräschats upp med nya utsikt och nya möbler. Renovering av liggande stammarna i bottenplattorna har fortsatt under året, totalt har tre block renoverats: Ängemarken 1-5, Ängemarken 11 och Lövskogsgatan 11. Arbetet med återstående block fortsätter och planeras vara avslutat 2020.
2020 Färdigställt gymlokal på Fricksgatan.
2022 Installerat solceller på taket samt gemensamt elavtal för att dra ner elkostnader. IMD-el installation i samtliga bostadsrätter.
2023. Byte till energisnål, närvarostyrd belysning i trappuppgångarna.
2025 Avgiften på bredband sänks från 214 kr till 145kr per månad och hushåll.
*Planerat underhåll:
2025-2029 Dränering runt Fricksgatan 2 och 4. Byte av styr- och reglerenhet för tappvatten och vattenburen värme i undercentral Omfogning av tegelfasader Byte av stuprör och hängrännor Balkongrenovering Rensning av ventilationskanaler Byte av cirkulationspump till fjärrvärme
Ekonomi
Styrelsen har god ekonomi enligt styrelsen och det speglar sig väl i belåningsgrad som endast är 2.773 kr/kvm (detta är 57 % lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 6.000 kr/kvm boarea). Man har under 2019 amorterat 572 tkr på sina lån. Föreningen har även en väl påfylld yttre underhållsfond på hela 2.79 miljoner kr som en buffert för framtida underhållsarbeten, föreningen sätter även kontinuerligt av pengar till underhållsfonden. Man får även in 168 tkr varje år genom sina affärslokaler. Föreningen höjde avgiften med 16 % vid årsskiftet.
Andrahandsuthyrning
För andrahandsuthyrning krävs styrelsens godkännande.
Trappstädning
Läggs ut på entreprenad och är alltså inget som boende själva behöver utföra.
Tvättstuga
Föreningen har fyra tvättstugor. Tillgängligheten bedöms god av de boende.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har mysiga öppna gårdar mellan husen med uteplatser och trädgårdsmöbler som möjliggör samvaro och trevliga grillkvällar under den varma årstiden. Det finns även lekpark för barnen. Övernattningsrum stod klart 2008 och är mycket uppskattat av de boende och dess vänner. Övernattningsrummet innehåller två sängplatser samt dusch och toalett. Priset är cirka 200 kr för första natten och därefter 150 kr per natt. Brf Guldlänkens samlingslokal ligger i källaren av Fricksgatan 2 och är på ca 25 kvm. Hobbyrum finns i det "gamla" skyddsrummet för de som vill måla eller renovera möbler (Ängemarken 7).
Parkering
Boendekort gäller i området (S) till en kostnad av 145kr/mån, då kan man stå på gatorna och det lätt att hitta plats.
Kabel-TV / Bredband
Bredband (250/250 mbit/s) och fiber tv 1 bas fås mot ett obligatoriskt tillägg av 145 kr/mån. Detta är ett fördelaktigt gruppavtal som sänker kostnaden för bredband/TV markant för den enskilde medlemmen.
Övrigt
Föreningen har en informativ och bra hemsida http://www.hsb.se/goteborg/guldlanken
Föreningen erbjuder sina medlemmar på gratismotion i form av en timmes badmintonspel per vecka på Fjäderborgen. Om dagar, tider och bokning finns anslag uppsatt på tavlan utanför styrelserummet. Fjäderborgen ligger i Landala på Södra Viktoriagatan 44.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens infolappar (2025-12-04). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Bostadsrättsföreningen Guldlänkens hus uppfördes mellan 1946/1947 i tidstypisk funkisstil. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park”, och på föreningens grönskande gårdar finns det fina uteplatser med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Om man har gröna fingrar kan man gå med i föreningens odlingsgrupp som odlar i pallkrage. Det arbetas aktivt med utemiljön, och man har bland annat satt päron- och äppelträd. Föreningen har även lekplats, samlingslokal, målerirum och ett övernattningsrum som man kan hyra när man får långväga besök.
Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med fin natur runt hörnet. På kort promenadavstånd har man såväl Linnés- och Vasastadens sjudande restaurangstråk som Slottsskogen, Botaniska trädgården och Änggårdsbergens naturreservat. Närservicen är god och ett stenkast från lägenheten ligger Guldhedstorget, ett trevligt torg med matbutik, sushibar, kvartersrestaurang och en av Göteborgs bästa blomsteraffärer. Torget ansluter till Wavrinskys Plats som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Lite längre bort hittar man Landala Torg med bland annat matbutik, grönsakshandel, fiskbod, konditori, systembolag, apotek och gym.
Område: Guldheden -Norra
Mitt i grönskan men ändå nära stadens brus ligger Norra Guldheden. En stadsdel med unika rötter i svensk bostadshistoria. Här förenas funktionell 40-talsarkitektur med naturreservat, forskningsidéer och visioner om det goda boendet.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Kontakta Sebastian Wiik
Hej! Jag heter Sebastian Wiik och är ansvarig mäklare för Lövskogsgatan 11C. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.