Falkgatan 16C
Bildgalleri
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Välkommen till denna underbara trerummare på Falkgatan 16C. Här möts du av bevarade originaldetaljer såsom brädgolv, serveringsskåp och beslag, allt blandat med dagens modernism och funktion. Varsamma renoveringar har gjorts med bl.a. detaljer ifrån byggfabriken, allt för att följa hemmet röda tråd av landshövdingehus. Från alla fönster har man utsikt över husets underbara trädgård med sina odlingar, blommor och vackra gatsten. Mycket trevligt läge i mysiga Bagaregården med såväl innerstans puls som Delsjöområdets natur inom promenad- och cykelavstånd.
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst och ljust med stora fönster och vackra detaljer i mässing från Byggfabriken som ger en diskret historisk touch. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, och den dimbara belysningen bidrar till rätt stämning under dygnets alla timmar. Om våren och somrarna kan du njuta av en vacker och lummig utsikt över träden på gården.
Kök
Köket är en verklig pärla med sina stilrena släta luckor i en ljust blågrön nyans samt en framtagen murvägg och ett bevarat serveringsskåp och skafferi som snyggt bryter av mot det moderna. Här finns gott om både förvaring och arbetsyta. Intill fönstret finns en naturlig plats för ett matbord för upp till fyra personer.
Sovrum 1
Sovrummet präglas av ett rofyllt ljusinsläpp och en varm senapsgul kulör på väggarna. Även här återkommer de charmiga mässingsdetaljerna ifrån byggfabriken som förstärker bostadens tidstypiska uttryck. Rummet rymmer med lätthet en större säng samt garderobsförvaring. Även här njuter du av en lummig utsikt med väldigt lite insyn.
Sovrum 2
Detta rum, som idag används som kontor, passar lika bra som gästrum eller barnrum. Plats finns för både säng och skrivbord och med ett platsbyggt skåp där man enkelt kan förvara antingen kontormaterial eller leksaker. Utöver detta finns två praktisk inbyggda garderober i original. På delar väggarna sitter vackert handtryckta tapeter från Lim & Handtryck och de övriga väggarna är målade i en behaglig krämfärgad nyans.
Badrum
Badrummet är snyggt renoverat med golvvärme, en rymlig duschhörna med glasvägg, kommod med bra förvaring samt spegel med integrerad belysning. Här finns även en kombinerad tvätt/torktumlare med tillhörande arbetsbänk i trä som förenklar vardagen. På både väggar och golv ligger klinker/kakel i granitkeramik från populära Brickmate och skapar en riktigt mysig känsla.
Hall
Från trapphuset leder en originaldörr med fönster av spröjsat råglas in till lägenhetens hall. Det är en kvadratsmart hall som inte stjäl onödig yta från övriga lägenheten, med plats för avhängning av ytterkläder samt ett praktiskt klinkergolv. Ytterligare plats för förvaring av ytterkläder finns i klädkammaren i den inre hallen.
Planritning
Förening
I ett av Kungsladugård och Bagaregårdens äldsta landshövdingehuskvarter ligger de vackra husen på Birgittagatan och Falkgatan. Så välbevarade och en symbol för tidens hantverk. Brf Göteborg har en spännande bakgrund då två av föreningens hus ligger i Bagaregården och det tredje i Kungsladugård. De bebyggdes som boenden för spårvagnschaufförerna med dess närhet till vagnhallarna som på den tiden var spårens två ändhållplatser.
Allmänt
Brf Göteborg är idag en mycket välskött förening med låg belåning. Föreningen består av tre fastigheter med 65 lägenheter med bostadsrätt om totalt 4 220 kvm. Fastigheten bebyggdes 1918 och föreningen registrerades 1916. Lägenheterna disponeras enligt följande:
19 - ett rum och kök
15 - två rum och kök
21 - tre rum och kök
5 - fyra rum och kök
4 - fem rum och kök
1 - sex rum och kök
Förvaltare
Föreningen förvaltas av SBC och är fullvärdesförsäkrad.
Marken
Fastigheten är upplåten med tomträtt och skrivs om enligt nedan; Bagaregården 4:7, Falkgatan 16: 2027-03-31 Bagaregården 4:8, Falkgatan 14: 2027-03-31 Kungsladugård 1:8, Karl Johansgatan 114: 2033-04-30
Ekonomi
Föreningen är lågt belånad om 3 475 kr/kvm per utgången av 2024.
Renoveringar
2025 Installation av råttstopp samtliga 110 avloppstammar.
2024 Byte av värmeventiler i källaren Falkgatan 16.
Byte av brandvarnare i föreningens gemensamma utrymmen.
2023 Byte av värmeventiler i källaren på Falkgatan 14. Byte av cirkulationspump värmesystem på Karl Johansgatan och Falkgatan 14.
2021 utfördes fasadbyte och fönsterrenovering på Falkgatan 14 & 16.
2020 Gjordes en obligatorisk ventilations kontroll (OVK).
2018 Renovering av trapphusen, omfattade även byte av elledningar och belysning.
2017 Renovering och ommålning av fasaden på fastigheten i Kungsladugård. Renovering av taken på föreningens alla tre hus.
2014 Taksäkerhetsarbeten samt beklädning av skorstenar. Fasadmålning av husen i Bagaregården.
2012 Injustering av värmesystemen, byte av samtliga termostater samt vissa expansionskärl och pumpar.
2009/2010 Byte av avloppsstammar i kök samt relining av badrumsstammar. Byte av kall- och varmvattenledningar samt byte av elstammar.
2007 dränering av fastigheten på Falkgatan.
Kommande renoveringar
2026 Ommålning Karl Johansgatan.
2027 dränering på Karl Johansgatan.
2029 renovering puts Falkgatan 14 & 16
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2049.
TV & bredband
Gemensam fiber 1000/1000 via Bahnhof som debiteras varje månad.
Tvättstuga
Det finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel och en centrifug (finns inte i samtliga hus, Falkgatan har endast tvättmaskin och torktumlare) i varje hus. Det är lätt att få tid.
Innergård
Föreningens fastigheter har trevliga och grönskande innergårdar med kullersten. Här finns tillgång till gemensamma utemöbler, grillar samt pallkragar för den trädgårdsintresserade. Föreningen har en trädgårdsgrupp som köper in växter och planterar.
Parkering
I området finns boendeparkering, för mer info läs hos Göteborgs stad.
Andrahandsuthyrning och juridisk person
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning om särskilda skäl föreligger såsom jobb/studier på annan ort eller provsamboende under bestämd tid. En avgift tas ut för andrahandsuthyrning. Juridisk person tillåts inte som medlem.
Gemensamma åttaganden
Städning av trappor och tvättstuga utförs av föreningsmedlemmarna enligt rullande schema, vilket bidrar till att hålla nere kostnaderna. En gemensam städ- och arbetsdag anordnas varje vår och höst med arbete, fika och samvaro. Dessa dagar är mycket trevliga och värdefulla för husens underhåll och trivsel. Yttre miljö för snöskottning och gräsklippning åligger medlemmarna att hantera. Det finns en särskild trädgårdgrupp i varje hus som ansvarar för att arbetet genomförs och får då till sitt förfogande en budget att hantera för yttre trivsel.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift tas ut om 2,5 % av gällande prisbasbelopp. som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift om 1 % av gällande prisbasbelopp.
Information
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen och föreningens kontaktperson (2025-11-27). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset och kvarteret
Liksom sitt systerhus uppfördes landshövdingehuset på Falkgatan 16 åren 1917/1918 som bostadshus för spårvagnsförare som därmed fick nära till den ena av stadens två ändhållplatser. Stilen är nationalromantisk, och ritningarna signerade arkitekt K. S. Hansson.
Ett underbart boende erbjuds, och huset omgärdas av en härlig trädgård som under sommarhalvåret badar i lummig grönska. Här växer stockros, violer, syren, rosor med mera, och i odlingslådorna odlas bär, grönsaker och kryddor som det är fritt att ta av. Trädgården bjuder in till umgänge med grannar och vänner, och på både framsidan och baksidan finns det grillplatser med trädgårdsmöbler. Baksidan har även en liten sandlåda och så pass stort möblemang att flera sällskap kan ha grillfest samtidigt. Tack vare trädgårdens totala avskildhet från trafik och spårvagnar är den en perfekt plats för att ligga och sola, och baksidan är som en oas där barnen i huset brukar vara och leka på sommaren. Det råder en familjär stämning grannar emellan, och ofta uppstår spontant umgänge vid grillplatserna.
Husets källare inrymmer en tvättstuga där det inte brukar vara något problem att hitta en ledig tid som passar. Här finns även ett duschrum och gemensamma utrymmen som kan användas när man behöver fixa diverse saker.
Runt hörnet drar Ånäsvägen fram med sina restauranger och spännande småbutiker. Mot Stockholmsgatan hittar man populära kafé Waernet och italienaren Enoteca Roma. Det är även nära till Olskrokstorget där man bland annat hittar fiskbodar, systembolag, ost- och grönsaksbutiker, bokhandel, apotek, vårdcentral, pastarestaurang med mera. Kommunikationerna är utmärkta och Redbergsplatsen, bara ett par hundra meter från lägenheten, fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Klara Hammarling
Hej! Jag heter Klara Hammarling och är ansvarig mäklare för Falkgatan 16C. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.