Forsstenagatan 2D
Bildgalleri
Ljus och charmig gaveletta i mysiga Kålltorp
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett landshövdingehus från 1930-talet finner vi denna välplanerade och charmiga etta med luftig takhöjd och härligt ljusinsläpp tack vare sitt läge på gaveln. Utanför fönstren är det lummig grönska som ger en rogivande känsla. Kvadratmetrarna är på de rätta ställena, och det är väl tilltaget med förvaring. Fint badrum renoverat i samband med föreningens stambyte 2019, som har både fönsterläge och tvättmaskin. Lägenheten har ett mycket angenämt läge i mysiga Kålltorp, och i grannskapet hittar man Ölstugan Tullen, kaféer, bagerier och spännande speceributiker. Skatås motionsmöjligheter, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets natur finns inom promenadavstånd, och med cykel eller spårvagn tar man sig in till stan på cirka en kvart.
Vardagsrum
Två stora fönster i gavel fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Rummet är väldimensionerat, och det finns gott om plats för både soffgrupp och säng. Väggarna är målade i ljusgrått och det framtagna brädgolvet har vitvaxats och behandlats med hårdvaxolja.
Kök
Köket är trivsamt och vid fönstret finns det plats för ett matbord för fyra personer. I själva arbetsdelen tas utrymmet väl till vara för förvaring och bänkyta, och köksbänken är i praktisk rostfri stål. Partiet ovanför bänkarna och spisen är klätt med vitt kakel och köksluckorna är vita. Kökets väggar och panel är målade i en behaglig grön färg och golvet är belagt med schackrutigt linoleum.
Badrum
Badrummet totalrenoverades 2019 i samband med föreninges stambyte och inrymmer WC, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och dusch. Väggarna är klädda i vitt kakel i halvförband, och på golvet, med golvvärme, ligger ett ljusgrått klinker. I taket sitter spotlights med dimmerfunktion.
Hall
Hallen ligger mellan vardagsrummet och köket, och den genomgående planlösningen ger ett härligt ljusflöde. Det finns plats för jackavhängning, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en charmig inbyggd garderob inklädd i pärlspont. Hallens väggar är tapetserade i William Morris "Pimpernel" och det framtagna brädgolvet har vitvaxats och behandlats med hårdvaxolja.
Planritning
Förening
Brf Forsstenagatan 2 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Göteborg Kålltorp 56:8 med adressen Forsstenagatan 2 A-D samt tillhörande mark. Fastigheten byggdes 1936 och består av tre våningar med källare samt vind som inreddes med fyra lägenheter 1999. Fastigheten har 28 st lägenheter, varav två stycken upplåts med hyresrätt. Hyreslägenheterna ombildas till bostadsrätt och säljs på öppna marknaden när respektive hyresgäst väljer att flytta ut. Hyreslägenheterna är med andra ord en fast, 'dold' tillgång för föreningen, som både får in hyra för lägenheterna medan hyresgästerna bor kvar, och därefter kan sälja dem till föreningens förtjänst.
Förvaltare
Den ekonomisk förvaltningen hanteras av BredaBlick Förvaltning. Den tekniska hanteras av av TJG Service och omfattar både fastighetsskötsel och städning av alla gemensamma ytor inom- och utomhus. Föreningen har därmed inget behov av årliga städdagar, fördelade ansvarsområden eller liknande för de boende.
Renoveringar
2012 utfördes målning av fönster, fasad samt byte av entrédörrar.
2014 utfördes dränering av framsida och gavel.
2016 systematiskt brandskyddsarbete.
2018 utfördes tätning av staket samt kodlås till portar.
2019 stambyte inklusive badrumsrenoveringar, energideklaration /OVK utfördes.
2020 installerades en ny torktumlare. Filmning av ledningar under bottenplattan. Plantering och underhåll av utemiljön.
2021 byttes låskolvar till entréportar och cykelförrådet i källaren. Samma år påbörjades fasadrenovering av den yttre fasaden.
2021-2022 utfördes fasadrenovering.
2024 utfördes en dränering av ena sidan av huset.
Planerade renoveringar
2025 OVK för vindslägenheterna samt spolning/filmning av spillvattenledningar och dagvattensystem.
Inga stora renoveringar är planerade närmsta åren.
Ekonomi
Avgiften höjdes med 16% i årsskiftet 24/25. Året innan dess gjordes ingen höjning. Det finns i dagsläget inga beslut på framtida höjningar. Föreningen amorterade ca 2 mkr under 2024 och har ca 12 mkr i lån nu samt ca 1,1 mkr i kassan. Den lite högre lånebilden beror på de stora renoveringar (inkl stambytet) som utförts de senaste åren. (Kontrollerat 2025-03-05)
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren. Utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel, torkrum samt fläkt.
Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård med utemöbler och grill. I föreningen finns även cykelförråd.
Parkering
I föreningen finns 17 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om 300 kr/månad. I dagsläget finns lediga platser.
I området finns även fri parkering längs med gatorna.
Bostadsrättstillägg
Bostadsrättstillägg ingår i avgiften och är alltså inte är något som våra medlemmar behöver teckna utöver sin egen hemförsäkring.
Kabel-TV, bredband och telefoni
Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och Internet via Telenor.
Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande om den som är skriven på adressen själv äger 20 %.
Föreningens hemsida är https://fg2.bostadsratterna.se
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset på Forsstenagatan 2 i Kålltorp byggdes vid mitten av 1930-talet i funkisstil. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park”, och huset ramas in av lummig grönska. På husets framsida har föreningen en trevlig uteplats med murad grill. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och i området hittar man Ölstugan Tullen, Café Oizo, John Karlsson Kött & Chark, surdegsbageriet Lilla Sur med mera. På en av granngatorna ligger en liten ICA butik, och det tar bara någon minut att gå till Munkebäckstorget med bland annat Coop-butik, grönsakshandlare, apotek och mysiga Portens Bageri. Det är även nära till ICA Kvantum Munkebäck som är Östra centrums bästa och mest välsorterade mataffär. Kommunikationerna är utmärkta och hållplatserna i området trafikeras av spårvagnar och stombussar med täta turer. Det är gratis parkering på gatorna, och med bil är man snabbt ute på lederna.
Område: Kålltorp
Här möter nybakat surdegsbröd idylliska villakvarter, och lummiga gator kantade av landshövdingehus vittnar om flera decenniers stadsutveckling. Från byn med anor från 1200-talet till dagens populära bostadsområde – Kålltorps historia är lika rik som dess nutid är trivsam.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Elise Bjernstam och är ansvarig mäklare för Forsstenagatan 2D. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.